【招商房地产】5.17后成交量信心指数持续回升，挂牌量环比增速放缓——市场基本面数据跟踪
文摘
财经
2024-06-10 22:34
中国香港
招商证券房地产（不动产与综合服务）组
分析师赵可、研究助理区宇轩
报告日期：2024年6月10日
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成交量方面，新房日均成交（网签）面积仍处于近5年低位，二手房日均成交面积在5月下旬上升后回落，“5.17”后市场热度或仍未充分传导至成交；成交量领先指标方面，“5.17”后新房和二手房成交量信心指数出现“跳涨”并持续边际上升，当前新房和二手房成交量信心指数接近去年9月（“认房不用认贷”落地后），暂不及去年3月（“小阳春”）水平，另外，5月新房案场指数边际上升，二手带看指数较4月略有下降但仍高于去年同期，领先指标的整体回升或反映出“5.17”后市场热度有所回暖，或预示短期成交量有望改善。价格层面，市场景气指数及二手折价率负同比收窄，同时，5月49个重点城市整体二手房存续挂牌量环比增速有所放缓，挂牌量环比下降城市数量增多，或反映出部分城市价格下行压力有望缓释。
1、成交：新房日均成交面积仍处于近5年低位，二手房日均成交面积在5月下旬上升后回落，仍高于去年同期
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2、成交量信心指数：50 个重点城市新房成交量信心指数连续两周边际上升，二手房成交量信心指数连续三周边际上升；当前新房和二手房成交量信心指数接近去年 9 月（“认房不用认贷”落地后），暂不及去年 3 月（“小阳春”）水平
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3、新房案场及二手带看：5月新房案场（来访）指数边际上升，二手带看指数较4月略有下降但仍高于去年同期
4、市场景气指数及二手折价率：市场景气指数及二手折价率负同比收窄![]()
5、挂牌量：5月49个重点城市整体二手房存续挂牌量环比增速有所放缓，挂牌量环比下降城市数量增多![]()
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风险提示：政策落地不及预期、市场成交改善不及预期、转化率不及预期、挂牌量增加超预期等。
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5.17后成交量信心指数持续回升，挂牌量环比增速放缓——市场基本面数据跟踪
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