全国楼市的风向标，真正启动了！天津呢？

楼市 2024-10-27 18:39 江苏

深圳楼市，疯了！

9月29日，深圳出台新政，打开了龙华光明、龙岗盐田对外地人的购房门槛，同时取消了限售政策。

大水漫灌！

外地炒房团闻风而动，直接杀入深圳，大批量扫货！

有多夸张？

从10月1日到10月22日，深圳新房认购量已高达8405套。

至月底，冲到万套水准也不是没有可能。

要知道，9月份一共才成交了1686套新房，深圳算是“一夜暴富”。

全国楼市看深圳，风向标真正启动了！

根据深圳过往的数据，活跃指标单月要超过8000套。

对应楼市供需旺盛时期，2021年1月8356套，2009年3月8509套……

深圳上一次行情爆发，就是2021年。

所以，这次的火爆到底有多猛？大家心里有数了。

日光盘、抢房潮，熟悉的场面又回归了。

目前深圳的新房库存总计43721套，如果按照22天认购8405套来测算的话，再过6-7个月，深圳将再无新房可卖。

到时候，二手房就会集体涨价。

毫不夸张地说，国家救市已经明牌，深圳已经把“欢迎全国人民来买房”写在了脸上。

深圳“拍桌子”之后，广州也爆单了。

10月1日-21日，新房住宅网签6300套，同比增长超过45%，创近年来的同期新高。

上海也是涨声一片。

在“沪七条”实施后的18天里，新房成交26万方，平均每天成交1.4万方，相较去年同期规模上涨40%。

我们的近邻北京呢？

截止到10月26日，新房网签3882套。

二手房更夸张，10月累计成交12979套。

不能否认，新一轮的城市轮动又开始了！

一线城市的示范效应极强，会带动市场预期。

同时，它们还具备溢出效应，实际上就是资本流动。

按照此前城市轮动的的规律，一线城市房价最先启动，之后轮到强二线城市。

这样，我们就能大概推测出天津何时启动。

上一轮周期，深圳2014年最先启动，上海2015年年中启动，北京2016年年初启动，每座城市间隔半年。

周期使然，历史总是惊人的相似。

天津与北京几乎是同时启动。

北京2016年3月房价开始上涨，天津同频，9月开始凶猛大涨，最后一个季度涨幅约30%。

也就是说，天津启动大概会落后深圳一年。

目前，天津楼市“稳中有升”。

10月下半月以来，天津的新房成交量没有下坠。

有“多级火箭”（详见《天津政策“超级加倍”，四季度楼市稳了！》）在支撑。

10月16日，新政发布之后，天津新房和二手房成交量显著提升。

根据天津住建委网签数据，自10月16日开始，10天时间（截止10月25日），新房成交39.3万方，日均成交近4万方，预计10月能达到90万方。

二手房成交51.5万方，同比增长3%，周末带看量和成交量比国庆期间还要高。

大家倒是不必恐慌，起量也仅仅是这不到一个月的事儿。

再次强调，今年前三季度成交量太低。

即便四季度把发动机干报废，全年也还不到900万方的量，比去年还少。

依然不支撑涨价，量还差着。

说实话，这一轮的城市轮动仅仅是“量”的轮动，买房人的预期刚刚扭转。

深圳的房价还没有出现“涨”的苗头，开发商仅仅是收回折扣，还要看接下来两个月的行情走向。

买房人，还有时间，但不多。

房价虽然不会一飞冲天，但“四大便宜”会随着市场的起势逐渐消磨掉。

所以，把握好时机非常重要。

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