官方发布!房价开始筑底了!

楼市   2024-10-18 19:10   江苏  


筑底现象出现。

10月18日,国家统计局70城房价发布,整体数据依旧以下跌为主。

尤其二手房“全军覆没”。

但也有积极变化。

环比跌幅止住了,没有再扩大。



2024年9月,70城新房价格环比下跌0.7%。

与8月时持平。

细究的话,甚至还有微弱收窄。

70城二手房价格跌幅,也与8月时一致,环比下跌了0.9%。

拉长时间轴更直观。


从5月份开始,70城新房价格环比跌幅就基本维持在了-0.7%左右。

只7月份时略有变化。

但变化幅度也不超过0.1个百分点。

包括二手房也降幅趋稳。

近来的环比跌幅基本在-0.9%左右徘徊。


没有再往下跌。

好似处在“锅底”一般。

这也说明,房价已经开始筑底。


连涨价城市都变多了。


8月时,70城只有两城,新房价格环比上涨。

而最新的9月份数据中,环比涨价城市数量,已增至3城。

即上海、太原、徐州,环比涨幅分为0.6%、0.3%、0.1%。

除此,南京也止跌了。


可见,基本面好的城市,已经在朝着止跌回稳的方向发展了。

特别是上海,更是全国领涨。

而且不止新房环比领涨,新房同比涨幅同样是全国第一。

不过二手房就有些一言难尽。

70个大中城市,环比、同比,全部价跌。


由此不难看出,当下市场虽有企稳信号,但任重道远,二手房下行压力依旧很大。


天津也未走出独立行情。

9月份的国家统计局数据,新房、二手房全呈价跌态势。

新房价格环比下跌1.2%,同比下跌2.3%。

跌幅较8月份时分别扩大了0.6个百分点、0.9个百分点。


尤其是环比跌幅,刷新近年来跌幅之最。

不过也在情理之中。

因为,9月份时开发商迫于业绩压力,爆发过大范围价格战。

从环城到市区,几乎都有参与。

中海学府源境、中海云麓公馆、中交春风景里、西派国印、景瑞誉璟天地……

大华更是全线特惠。

大华国展公园世家1万1起,大华锦绣华城52万起……

直到924、926之后,这股“砸价风才算止住。

故而呈现在数据——量涨价跌。


二手房也跌了。

国家统计局数据显示,2024年9月,天津二手房价格环比下跌0.5%,同比下跌7.2%。


这也符合市场“体温”。

值得关注的是,环比跌幅竟比8月份时收窄了0.1个百分点。

且已经是近期连续第二个月跌幅收窄了。

由此也揭露了一个迹象——天津二手房跌不动了。

要知道,天津二手房的价跌逻辑跟很多城市不一样,很多城市今年二手房跌幅大,是在去泡沫。天津的房价泡沫其实早已挤清。

房价水平,甚至已经倒回到了八年前。

也就是上一轮上涨行情前。

之所以今年还在跌,其实跌的是产品迭代所带来的技术贬值。

而这部分价跌,现在也在逐渐接近临界值。

很难再有大的跌幅了。


再加上,现在从上到下大招频出,都在全力救市。

市场情绪已经有所改善。

带看量、成交量已经活跃起来。

待量达到一定程度,房价修复,还会远吗?

现在激进的房主已经上头。

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