从924央行核弹级出招，再到926“止跌回稳”史诗级定调……重磅利好一波又一波。今天，住建部又出来轰油门，“100万套+4万亿”砸向楼市。包括天津也重磅出击，于10月16日祭出史上最强楼市新政。只要买房，商贷统一按“首付1.5成、利率LPR-60基点”执行。再加上，取消限售、下调存量房贷利率、取消普通住房和非普通住房标准……以及滨海落户政策拟放宽等。四季度的天津楼市，绝对会反弹冲高，走出全年最大的波段行情。十一期间，天津各楼盘到访量环比增长1.8倍，认购量环比增长2.66倍。全市新房共计签约2555套，环比增长189.7%；签约面积27.1万平米，环比增长198.6%。
贝壳二手房也已卖爆，周末单日成交量飙到了333套。如今天津又“二级火箭”点火，这周末的市场肯定会继续冲高。但我们也要有清晰的认知，这波爆单跟以往不同，并非“雨露均沾”，所有楼盘都卖得火。入手门槛和买房成本，都是史无前例的宽松。包括存量房贷的还贷压力也给减轻了。不仅首开认购7.1亿，红动天津，当月网签138套、1.97万平米，荣膺天津楼市真金白银票选出的“三冠王”。这也侧面反映出，中交海河玺已经储备了大量意向客户。如今在一系列利好政策的刺激下，不再犹豫，转化为了立马进场的行动力。这才有了7天认购60套、第二周再卖25套的火热态势。而在天津，自然资源NO.1当仁不让是海河。它不仅是天津的母亲河、城市名片，也是整个城市的发展主轴。中交海河玺地处海河上游最后5公里，独占长达700多米的河岸线。再加上，两大城市级公园，柳林公园+设计公园，加起来的面积高达约130万平米。如此丰沛且天赋异禀的自然指数，全天津都难有出其右者。从居住、产业、交通，乃至环境、公共配套，全都高阶配置，完全是按全市级“城市节点”在打造。更难得的是，板块建设已经全面铺开，驶上了日新月异的快车道。成交数据显示，上半年，购买环城项目的人群中，约53%都来自市区外溢。较去年增长了41%。中交海河玺，就精准“踩”在了与河东、河西的分界线上。同时还有价格和产品优势，同样的预算，可以买到更大的面积、更好的产品。地段和配套，决定了上车的可能性，但真正撬动改善坚定买单的关键，其实是产品。从颜值到空间，从建筑到景观等，都大胆突破，带来了市场级的震撼。外立面汲取公建化建筑理念，以大面积玻璃取代厚重墙体，并融入古铜色铝板、银灰色及深灰色铝板。同时以波浪为设计元素，自落地窗至室外开敞露台，相互错落。并配备了酒店式归家大门、下沉式东方庭院以及多功能高端会所等，给足改善尊崇和排面。最小户型都在建面约106平米，最大做到了建面约173平米。不仅进一步放大了对“阳光”和“河景”的追求，还为空间注入更多社交化、场景化概念。同时融入“黑科技”。以可拓展设备平台，变相实现了空间“扩容”。不止如此，在“共性”之上，每款户型还各有各的优秀。比如建面约129平米洋房，不仅占据海河头排位置，还设计了约6.4米的大宽厅，尽显宽居想象。小高建面约143平米端户，匠心独运地做出了270°观景客厅，辅以LDK一体化设计，实现了三面采光。
再比如小高建面约126平米户型，面面俱到，功能性与尺度感兼容。而中交海河玺，能从众多参赛作品中脱颖而出，荣获2024缪斯设计奖金奖。项目实景示范区、实楼样板间已经亮相，未来生活图景清晰可鉴。连隐藏在“里子”里的工艺工法，中交海河玺都一一做了透明展示，只为让买房人买得放心、住得安心。目前首发的C1地块，一共9楼栋，其中6栋均已封顶。但需提高注意的是，随着行情起势，去化加快，中交海河玺在售房源已不多。建面约106-143平米小高，也正在卖一套少一套。想低门槛入住海河一线以及追求品质改善的买房人，是时候作决定了。作为海河柳林北岸首发之作的C1地块，已经吃到了改善红利。所以据悉，项目下一个A地块会推出更大户型，要做到200平米。待行情起来后，像中交海河玺这种有共识的改善盘，一定会成为市场“领头羊”。![]()
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