意料之外！
9月份，津南新房市场成交13.2万方，环比上涨145%。
成功晋级为津城区域成交量第一。
但部分成交数据为非市场化签约，也有楼盘以价换量。
价格方面，9月签约均价为12818元/平米，环比价跌22.9%。
并且新房TOP10榜单变化很大。
9月份津南区新房成交排名中，前三名蓝光芙蓉公馆、恒大悦府、中建海河陆號院均为非市场化签约。
【国展西】
真正的第一名为大华国展公园世家，签约71套，签约均价为12021元/平米。
项目以价换量，整体价格体系调整。
二期89平米105万起，99平米户型售罄，116平米140万起，带车位。
临近地铁1号线洪泥河东站，实验中学津南学校已经招生。
一期已经交房，二期今年年底交房。
据悉，国庆期间大华国展公园世家认购超100套+。
【海教园】
第二名为中建悦庐棠墅，签约58套，签约价格20393元/平米。
项目为带架空层第三代产品，并且开放了实体楼样板间。
近期加推2、15、18号楼，货源充足。
目前洋房89平米160-180万，109平米210-220万，117平米235-255万，129平米270-290万；
叠拼136、143、145、168平米，总价340-600万；
平墅155平米385-400万。
是在目前海教园第三代产品在售新房范围内，唯一有叠拼产品的项目。
国庆期间也推出特惠房源：
第四名为保利西棠和煦，签约28套，签约价格19554元/平米，均价略微下降。
二期所剩房源不多，2026年5月交房，三期首开优惠，2026年8月交房。
二期87平米仅剩一楼顶楼，152万起，118平米220万起，137平米266万起。
三期86平米146万起，107平米193万起。
第五名为中铁建花语天境，签约21套，签约单价18776元/平米。
项目80平米143万起，是目前区域内小户型的门槛价格。
【双港】
天房发展林里公园名列第三，签约31套，签约单价1.2万/平米。
目前已经为现房，18层到顶63平米一室63万起，
11层到顶75平米两室83万-95万，18层到顶88平米两室107万-120万。
靠低价+现房吸引落户群体。
【双林】
中建理想城排名第八，签约18套，签约价格23180元/平米。
签约价格略有上涨，主要是成交数据中洋房占比增加。
目前项目加推洋房15号楼109平米，一期洋房均已入市。
另外加推高层6号楼106平米。
并推出82平米U选房源，总价151万起步。
项目临近地铁1号线双林站，实体示范区与实体样板间均已呈现。
【咸水沽】
保利时代与东亚新华国樾华府位列第九与第十名，分别签约18套与14套。
签约均价均为1.24万/平米。
以上项目一期均已交付，目前在售二期，均升级为第三代产品，洋房一楼带院。
是咸水沽板块改善类楼盘首选。
作为天津南部楼市的巨无霸区域，津南区正在全面发力，多点开花。
第三代产品逐渐霸榜，二代产品只能割肉才能有销量。
津南区马上要来两个新项目，一个新地块。
绿地津澜
项目位于辛庄板块，是板块内第一个第三代产品。
该项目分为2个地块开发，率先启动的7号地，容积率1.8，规划为5-11层的全洋房，共计477户。
共规划89、110、130、160平米四种户型，均有赠送面积，精装交付。
精装样板间已开放，目前项目在排卡升级阶段，即将开盘。
89平米115万起，110平米150万起，130-160平米报价194万起，送车位。
城投·东方源筑
项目为津南悦府二期，同样位于辛庄板块。
具体位置为津沽公路与白万路交口。
规划93-128平米洋房第三代产品，赠送面积大。
据开发商称，使用率高达90%以上。
永旺梦乐城外展与营销中心均已开放。
项目已开启排卡，毛坯交付。
海河柳林津南片区的60号地拍出，该区域正式开启。
完全可以承接河西外溢。
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