天津政策“超级加倍”，四季度楼市稳了！

楼市 2024-10-18 19:10 江苏

天津1016楼市新政落地，再说3点“补充说明”。

❶ 契税政策不变；

❷ 公积金政策不变，并未取消首套二套之分。

仅改为“分区认定套数”，首付首套20%、二套30%。贷款利率首套2.85%，二套3.325%（存量房明年1月1日调整）

❸ 仅商业银行贷款不再区分首套二套。

统一为首付15%，利率LPR-60。

从9月24日开始，救市政策不停添柴火。

一会儿急火猛攻，一会儿文火慢炖……买房人表示“已蒙圈”。

尤其是对天津10月16日的“组合拳新政”，都有个疑问：

“管用吗？对楼市有什么影响？”

先明确效力，再谈影响。

天津1016楼市新政的效力：超级加倍。

很多人感觉解除限购没什么用，毕竟除北上深琼之外的城市，早解除限购了，楼市也没大动静。

因为，别的城市属于“半心半意”。

只取消限购，但改善买二套房还要多付首付和利息，还是在“惩罚”改善。

天津这版政策是“高招”，绝对“全心全意”。

取消限购的同时，还伴随信贷政策的调整，这才是“关键七寸”。

买第几套都行，商贷统一首付15%，利率LPR-60。

取消限购+取消首二套之分=超级加倍

相当于给改善的定向利好，因为首套刚需本来就很宽松。

信贷政策一旦松动，不仅是提振，更含有“刺激成分”。

而天津楼市积压最多的就是改善需求，仅1-9月就大约170万方。

都在“扒门缝”，不进屋也不走，怕跌更怕涨。

一旦市场有转向苗头，会“首批”进场。

从十一假期开始，楼市已经体现出来了，不少改善盘一周卖出一个月的量。

现在“超级加倍”政策出现，楼市反馈势必也“超级加倍”。

照现在的趋势，天津楼市四季度成交量稳了！

因为政策已形成合力：多级火箭推动。

★ 一级火箭点火：9月24日央行“派糖”、9月26日政治局会议“止跌回稳”。

态度全面转向，直接扭转预期，情绪触底。

★ 二级火箭点火：天津楼市升温，二手房涨价或议价空间缩小。

将对新房形成一股“反推力”，助力新房成交量。

二手房价才是“房价之锚”，二手房稳新房才稳。

业主心气高涨价，会挤压部分买房人选择新房。

门槛价房源快速去化，也打通新房置换链条。

★ 三级火箭点火：天津1016楼市新政。

这是一次政策见底，最后的组合拳。

当年的“房住不炒”是任务，现在的“止跌回稳”同样是任务。

天津的目标是：房价见底，应出尽出。

★ 四级火箭点火：10月17住建部等五部委联合打出“442阵型”，国家队上场。

4万亿“白名单”额度+100万套起货币化安置。

像不像“2008年+2015年的联合版政策”，祭出“大杀器”。

今年全年全国商品住宅销量大约700-800万套，

如果货币化安置100万套，相当于增加了100万套的需求，比例可不低，正常情况足以拉动楼市止跌回暖。

部长说了“100万套只是起步，效果好可以再加”，信心给足。

难怪敢在会上公开放话“市场已经筑底”。

★ 多级火箭，继续点火：

10月21日，LPR或将下调20-25个基点；

财政部的“超预期执行方案”即将公布……

四季度还会有政策出台，不断点火。

可以房住不炒，也可以止跌回稳；可以打破刚兑，也可以中央兜底；可以因城施策，也可以集中派糖……

政策会出到你信为止。

你不信，就出到一部分人信为止。

根据天津住建委的数据，近几天新房签约量都在3-5万方。

那么，10月预计能达到90万方。

多级火箭推动之下，积压的改善需求会叠加到四季度释放。

将达到300万方的成交量，复刻去年一季度。

我们一直以来的观点：

三季度触底，四季度完成筑底，房价止跌，正在完成进度条。

真正出现调头期的特征。

但需要明确，今年前三季度成交量太低。

即便四季度“把油门踩漏干冒烟”，全年还不到900万方的量，还没有去年977万方多。

依然不支撑涨价，量还远远不够。

卖一买一的置换人群，不要恋战、不要跳涨，赶紧卖二手房！年底前买新房完成置换。

卖的便宜买的也便宜。

因为一旦涨起来，你想买的房子一定比你要卖的房子，涨幅高。

调头期=窗口期，“四大便宜”尚在。

房价便宜、房贷利率便宜、卖一买一还能退个税、交易手续费也便宜……

注意，苏州已经开始上调房贷利率，从2.9%回到2.95%。

一旦成交量冲起来，“便宜”就变成了伪命题。

严肃说，要把握好时机。

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