10月31日，六大银行集体发布公告：
将从明天（11月1日）起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。
意味着央行此前发布的“完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求”正式落地。
好消息是，大家可以申请变更重定价周期了！
划重点：
① 取消了房贷利率重定价周期最短为1年的限制。
房贷利率的LPR部分，贷款人可随时向银行提出将重定价周期调整为3个月或6个月，当然也可以还保持为1年。
重定价周期越短，在利率下行阶段，就能越早享受低利率。
注意，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整1次。
目前，有不少贷款银行APP页面里，相比之前多了一行信息：重定价周期。
② 有些人的存量房贷利率，最快下个月可提前降至3.3%。
很多本来明年才能享受当下最低3.3%利率的人来说，最快下个月就能提前get。
举例：原先重定价日是5月1日，如果选择调整重定价周期为3个月，那新的重定价日就是5月1日、8月1日、11月1日、2月1日。
原先重定价日是1月1日，如果选择调整重定价周期为3个月，那新的重定价日就是1月1日、4月1日、7月1日、10月1日。
③ 存量房贷利率的加点，以后可以再调整。
根据公告，对于以浮动利率，也就是贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量个人房贷，当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。
商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后，人民银行将不再统一调整存量房贷利率。
也就说，买房人不用再担心“利率站岗”的问题。
目前存量房贷利率批量调整已基本完成。
截至10月28日，21家全国性银行已完成批量调整，共计5366.7万笔、25.2万亿元存量房贷利率完成下调。
中国银行
关于完善存量个人住房贷款利率定价机制的公告
一、存量房贷利率定价调整机制
（一）适用范围
我行发放的以LPR浮动利率定价的商业性个人住房贷款。
（二）利率加点值调整
1.触发条件
如客户的房贷LPR加点值高于全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的，客户可向我行申请调整LPR加点值。如不高于，则无法调整。
全国新发放房贷利率平均加点值=人行最新公布的全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月公布的5年期以上LPR的算术平均值。全国新发放房贷平均利率以人民银行官方网站利率政策栏目公布的为准。
2.调整目标
客户的房贷LPR加点值调整为不低于全国新发放房贷平均加点值加30BP，且不低于所在城市房贷利率加点政策下限（如有），重新约定的LPR加点值应体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化。
3.调整方式
符合上述条件的客户向我行申请，经我行审批通过后进行调整。
本着为客户提供高效便捷金融服务的原则，我行将采用变更合同约定利率方式进行调整，并为客户提供线上申请渠道。客户可登录我行手机银行APP，通过“贷款—房贷利率调整”，选择名下相应房贷后申请调整加减点。
（三）重定价周期调整
1.触发条件
客户可向我行申请变更重定价周期，但同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次。
2.调整目标
调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月。
3.调整方式
符合上述条件的客户向我行申请，经我行审批通过后进行调整。
本着为客户提供高效便捷金融服务的原则，我行将采用变更合同约定方式进行调整，并为客户提供线上申请渠道。客户可登录我行手机银行APP，通过“贷款—房贷利率调整”，选择名下相应房贷后申请调整重定价周期。
二、其它事项说明
1.存量利率调整机制启动时间
2024年11月1日（含当日）起，我行可受理客户申请调整存量房贷利率加点值和重定价周期，客户可登录中国银行手机银行APP进行操作。
2.固定利率/人行基准利率贷款处理
固定利率/人行基准利率贷款需先申请调整为LPR浮动利率贷款，再申请发起LPR加点值调整。转换后的利率以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率（LPR）的差值。转换仅限一次，转换完成后，不能申请转回按固定利率或基准利率定价。符合定价调整机制的，按照前述规则对LPR加点值和重定价周期进行调整。
3.北上深“二转首”贷款处理
北京、上海、深圳地区的二套及以上且符合当地政策要求的存量房贷客户，可登录我行手机银行APP，通过“贷款—房贷利率调整”，选择名下相应贷款申请调整，经过我行审批后符合条件的将调整为首套房贷款。
三、温馨提示
1.调整完成后，您可登录我行手机银行APP，通过“贷款—房贷利率调整”，选择名下相应房贷并查询该笔房贷的调整记录。
2.为维护您的权益，请您关注人民银行官网发布的上季度全国新发放房贷利率，如符合调整条件请及时向我行提出申请。
3.申请对存量房贷进行常态化定价调整的，我行不收取任何费用。我行没有委托官方渠道以外的任何机构、人员代为办理，请您谨防各种形式的诈骗活动，保障财产和信息安全。
4.如有相关政策调整，以我行最新公布政策为准。
如您有任何疑问，请致电95566客服电话或咨询贷款经办机构。
