低价房卖没了!北辰的新房,都被迫涨价了!

楼市   2024-10-27 18:39   江苏  


新政猛攻之下,天津楼市到底表现如何?没有调查就没有发言权!10月23-27日,365淘房推出特别专题《看清楚》,来自市场一线的报道。


利好狂轰之下,天津楼市热度也起来了。


特别是之前特惠的楼盘,跑了不少量。


例如,北辰的大华锦绣华城。


9月,一举签约了148套,荣登全市销冠。


销量这么高,那么,北辰区有涨价的楼盘吗?


接下来,小编来聊聊区域各大楼盘的情况。


南仓&未来城

南仓板块,新盘虽多,但之前只有中储城邦、金隅金成府拼特惠了。

其中,中储城邦特惠力度最大。


项目二三期产品,在8月份,接连进行了特惠。

特别是,二期的清盘特惠房很快就售罄了。 
 
目前,项目三期还有特惠活动,价格比之前还合适一些。

高层90平米,还是107万起。

金隅金成府的特惠活动,也在继续。

小高层82平米,总价还是135万起。

至于板块其他楼盘,价格也没啥变动。

未来城,目前仍深陷特惠战。

项目高层82平米,总价还是114万起。

就在最近,项目洋房也爆出了新特惠了。

    


加推的新楼栋,洋房125、142平米,单价仅1.82万/平米起。


相比之前起码得降了1000元。

之所以会这样,主要是未来城的竞品压力太大。

金钟街板块的楼盘,分食未来城高层产品的流量。

南仓的龙曜城、绿城錦玉蘭的洋房,开始抢河北外溢改善的需求。

双面夹击。

未来城,为了保流速,只能跟竞品狠拼价了。
         

 

双青&北仓示范镇&北辰科技园

双青板块的大华锦绣华城,靠特惠的拉了不少量。

当时,小高层78平米,总价仅57万起。

甚至都成为了北辰新晋入门级总价。

不过,这批特惠房早在十一假期,就售罄了。

目前,项目有点被迫涨价的意思了。

小高层78平米,总价得70万起。

北辰科技园的北科建水岸华府,同样也出现了被迫涨价情况。

据了解,自9月底特惠以来,项目卖了小20套房子了。

不过,项目便宜房子越卖越少。

目前,小高层98平米,由57万起上涨至了59万起。

然而,北仓示范镇的万科运河文化村,还有特惠活动。   


高层86平米,总价仅62万起。

价格与之前相比,变化不大。
         

 

小淀&大张庄
         

 

小淀和大张庄,作为北辰最卷不动的板块,之前都没怎么参与特惠战。

虽然说,当下楼市利好频出,但尚未波及环城边缘板块。

目前,两个板块的新房价格,还保持之前的价格。

宸悦府,小高层82平米,总价还是76万起;

新城珑悦,洋房78平米总价70万起;

至于大张庄的新城悦隽风华悦城,洋房82平米,总价还是60万起。   
         

 

         

 

综上可见,北辰区的新房,基本没出现涨价的楼盘。

即便有门槛总价提高的楼盘,也是被迫涨价。

甚至有的楼盘比之前价格还合适了。

例如,未来城、中储城邦。

按照“量在价先”的逻辑,只有各楼盘进一步冲量之后,价格才会有变动。 
 
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