10月精确的成交数据还没公布，但用后脑勺都能想出来——1-27日，重点30城新房成交980万方，增长35%；二手房成交10万套，增长18%。深圳新房成交超1万套，今年1-9月总共才成交2.9万套。广州新房成交涨108%、北京涨48%、上海涨29%。武汉、南宁、福州、苏州，都上涨超50%。广州成交超1.6万套，大涨102%；深圳成交6320套，涨92%。买卖双方都不太理性，情绪化的环境下，买房人很容易受伤。结论说在前：有热度，但没有失去理性，就像暖春和初秋，“温度适中”。以天津的基本面，每年800-1000万方的成交量是正常值。这个容量中，没有投资客，房价不会震荡，能保持量稳价稳。如果单月成交在50、60万方，楼市就比较冷，没有量，价扛不住。如果像去年2、3月，成交120万方以上，楼市就过热。量太大，供需失衡，很容易酝酿涨价。85万方，刚好“满足房企销量流速，但还不支撑涨价”。就算11、12月把油门踩漏了，今年全年新房也就成交800多万方。量在价先，全年至少成交1200万方以上，才能谈涨价。10月看房人数达12万人，比9月增长34%，与今年小阳春持平。挂牌量9月29日达到高峰，20.3万套；10月底已降至19.9万套。2021年3月；2023年2月、3月；2024年3月、5月、10月。所以，现在6000多套的成交量，也是个适中的平衡点。但确实有部分业主跳涨，大多属于回调，之前自己砍的太狠。涨价房源比9月增加60%，降价房源比9月减少25.5%。其实温度没变，只是冲上来的“推背感”没有了，加速变匀速。这波儿回暖，到底是不是脉冲行情？是阶段性的，还是能延续攻势？现在深圳已经开始了，全国各地的投资客涌入龙华、光明……（天津2016年投资比例能达到一半，现在是1%，这都不正常。正常值在25%左右，极值要回归均值。）11月的经济刺激政策，将超预期加码，继续拉升看多情绪。大原则是“只要房地产一天不止跌回稳，救市就不会停”。本文内容来源于公开渠道汇集整理，旨在提供相关信息，仅供参考，发布平台及作者不保证信息的真实性与准确性。项目的具体情况如规划、设计、户型、面积、价款、建设进度、销售情况、交付标准和时间、配套、物业等请向有关部门或者项目权利人进行调查了解核实。本文观点仅供学习交流使用，系作者个人观点，不构成任何承诺和保证，不得作为投资、购买、租赁等决策的依据。投资有风险，决策需谨慎。不动产系大额资产，请通过政府和不动产项目权利人详细调查了解核实后谨慎决策。发布平台和作者对读者个人行为不承担任何法律责任。
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