新政后，天津南部楼市，房价有变化吗？

楼市 2024-10-24 18:32 江苏

新政猛攻之下，天津楼市到底表现如何？没有调查就没有发言权！10月23-27日，365淘房推出特别专题《看清楚》，来自市场一线的报道。

政策刺激之下，成交量确实涨了！

不少买房人的心理发生了变化。

“感觉政策基本上都发出来了，我们也想出去看看房子了”。

“现在的新政都利好新房，我也不想看二手房了，有什么新房价格合适的么？”

尤其在国庆期间，很多买房人选择出来看房，首访首订的情况也有。

不过，大多是之前积压的需求爆发。

各区楼市“晴雨”不同，来看看津南新房市场的真实情况。

【双林】

中建理想城作为热点盘，一直以来热度较高。

市区“贴骨肉”地段，周边就有地铁一号线双林站。

售楼处口径，10月至今，认购超过80套！

国庆后，加推6#高层106平米，以及15#洋房109平米户型。

洋房产品所剩房源中，标准楼层很少。

小高层125平米中，只有5#标准层可选余地大。

加推楼座的位置都不错，价格上并未看到实质上涨。

目前一期小高、洋房楼栋已全部入市。

并且推出了国庆返场特惠房源，特惠价格与9月持平。

【海教园】

海教园的三代产品，关注度一直很高。

几乎每个月，保利西棠和煦、中铁建花语天境和中建悦庐棠墅三盘加在一起，认购都突破百套。

虽然销量高，但是目前都没有涨价现象。

只是有性价比的房源会被优先选走。

比如中铁建花语天境的80平米门槛小户型。

· 保利西棠和煦

据售楼处口径，10月至今认购52套。

项目称国庆之后价格会上涨2%，但是实际还是原来的价格。

目前二期清盘特惠，87平米1、5、7#仅剩顶楼，152万起；2、3、4、6#118平米220万起，2、6#137平米266万起。

三期已首开，距离学校最近。

1、2#86平米146万起，11、12#107平米193万起。

· 中铁建花语天境

据售楼处口径，10月以来认购40套+，80平米小户型已售罄。

目前在售89平米155-165万，107平米210-225万，125平米260-275万，143平米330-350万。

· 中建悦庐棠墅

据售楼处口径，10月以来认购60套+，以洋房为主。

近期加推2、15、18号楼，货源充足。

目前洋房89平米160-180万，109平米210-220万，117平米235-255万，129平米270-290万；

叠拼136、143、145、168平米，总价340-600万；

平墅155平米385-400万。

【国展西】

国展西靠一盘撑起整个板块，价格降到位，自然有销量。

大华国展公园世家10月以来，认购已经超过120套！

项目于国庆之前，就推出工抵房源。

二期今年年底交房，目前为准现房状态。

14#116平米户型，140万起。

仅4天，14#售罄，加推15#116平米。

国庆后宣称全线上涨3%，但目前价格与9月相比，并未有明显变化。

99平米120万起，116平米140万起，送车位。

只是楼栋和楼层不如之前选择多了，标准层价格不如之前好谈。

【咸水沽】

咸水沽板块整体热度也不高，未有涨价现象。

保利时代，国庆期间加推3#95平米洋房，108万起。

78平米95万起，113平米130万起，135平米157万起。

国庆之后，推出北区两套工抵房源，135平米，145万！

东亚新华国樾华府，则是在国庆期间推出特惠房源，单价1.1万/平米。

95平米109万起，117平米130万起，133平米157万起。

政策出台之后，很多楼盘确实在“冒火”，半个月卖出一个月的量。

部分楼盘官宣“涨价”，但据调查，顶多是个别房源优惠点位的收回，谈不上涨价。

量在价先，目前的成交量还暂不支撑涨价，供需关系没有扭转。

买房人不必焦虑，可以“从容”的抓住年底的买房机会。

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