所有城市都有1.0模板，但基本只有一二线城市做了2.0城市模板。
目前3.0城市模板，全国唯一的案例就是雄安。
客观说，天津的2.0城市模板做得不彻底，所以现在要“弯道超车”，提前布局3.0城市模板。
没有一张蓝图统筹全域的规划性，所以，城市功能缺失，没有好的居住产品；这也没办法，成也学区房，败也学区房。和平的拆迁成本实在太高了。
从2003年大规模提升改造以来，现在已成为天津最靓的城市名片。
城市界面新，都市感强。
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比如，大沽桥，由世界著名桥梁设计大师邓文中院士设计，获得了全球桥梁设计建造的最高奖、号称“桥梁界奥斯卡”的尤金·菲戈奖。一，海河沿线是线性发展，没有成片，商务分散；二，没有大型生态空间。所有有河的城市，都是以河为发展主轴。比如上海黄浦江、杭州钱塘江等。而在天津，无论是“一根扁担挑两头”，还是“双城双港”、“一轴两带三区”……以及如今的“津滨”双城，都在围绕着海河这条主线布局。![]()
但与其他城市不同，天津海河是“射线状”发展，只能从上到下沿着河流向下去拓展。海河设计之都，地处海河上游最后五公里，正是下一个接棒地。海河设计之都，是老环内最后一片可成片大规模开发的片区。整个片区14.5平方公里，涉及河东、河西、东丽和津南4个行政区。仅中交投资牵头开发的“设计之都”核心区综合开发PPP项目合作区域占地就约6.4平方公里。像珠江新城超过6平方公里，钱江新城15平方公里……天津的城市发展是向南倾斜的，以每年大约1.8公里的速度一路向南推进。更难得的是，海河设计之都是四重维度叠合，符合计划经济+市场经济。依托“一河两岸、一路两心”的功能分区结构，海河设计之都要打造“三生融合”的新城。柳林公园一期去年开放，二期今年9月底开放，设计公园也已在建。仅这两个公园加起来的面积就高达130万平米。并将“新基建智慧城市”列为PPP项目建设的五大类工程之一。涵盖数字基础设施、数字化底座、规划展示及智慧运营管理中心、产业经济大脑、智慧城建、智慧交通、智慧园区和用户触点等2大类8大重点工程。这是大多数板块所无法具备的，也是3.0城市模板的主要特征。海河设计之都，还规划了约13.8万平米的产业配套空间，要打造“4+6+4”产业体系为引领的智慧设计产业集群。比如杭州未来科技城、苏州工业园区、成都天府新区、深圳南山等，均把产业“奉为圭臬”。——打造国家级“数字设计产业新基地”、世界级“城市持续发展新标杆”。居住、产业、公共配套、交通、环境，五大功能无一不全。换言之，海河设计之都要打造的不是单纯的板块，而是一个可以承载未来的重要“城市节点”。地铁11号线一期东段去年底通车，预计今年年底一期西段通车，目前已经在进行东西段贯通试运行。再加上已经通车运营的地铁10号线、1号线以及轻轨9号线。海河设计之都规划的“5线”轨交已经通了“4线”。
16万人投票选出来的桥梁新地标——柳悦桥已经在建，预计明年具备通车条件。
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▲柳悦桥在建实景图（9月6日进度）
继一期开放后，柳林公园二期已于今年9月底开园，风尚运动馆、贝壳活动馆、运动舞台等已经投用。![]()
▲柳林公园二期实景图
与天津之眼遥相呼应的天津之翼，已取得重大进展，景观桥钢主塔安装完成。智汇中心大厦以及设计产业配套设施工程也已动工在建。此外，作为海河设计之都三大关键词之一的“宜居”，也在如火如荼建设中。从归家大门，到归家大堂，以及下沉水院、下沉会所，乃至单元公区、实楼样板间等，全维可鉴。更令很多楼盘望尘莫及的是，中交海河玺的海河指数和宜居底色。同时还与时俱进，打造出了迭代感满满的“后发”住宅。1.0城市模板都是“插花地”，容积率高。包括2.0城市模板也难有低密住宅，大多是大高层、超高层。中交海河玺是海河一线罕见的低密大盘，整体体量约30万平米，涵盖5个子地块，最低容积率1.6，C1地块容积率2.0。除了足不出户看海河，尽享“森呼吸”外，项目还以海河为灵感，引千米水脉入园，匠造“一脉、五园、九曲海河境”。包括下沉水院、生活美学馆、全龄童乐汇、下沉书吧、对弈茶台、冥想花园等。同时融入突破创新的室外开敞露台、双面采光的边厅设计，以及洋房一楼带小院等。再叠加光幕美学立面、宽幕大宅户型等所带来的产品力推进感。![]()
▲建面约126平米样板间实景图也难怪能拿下楼市“四冠王”，成为众多改善的“心头好”。毕竟面积、面子好改，但面貌难改。而中交海河玺却可以“三面”改善。作为设计之都核心区的海河设计之都，等同于是天津的核心区。是天津城市发展的极核，也是天津走向国际化的窗口。所有城市的价值新高地，都是这样的发展规律：三年打基础，五年出形象，十年建成。![]()
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