摸底！“环城一哥”冲量，有楼盘出现涨价苗头！

楼市 2024-10-26 19:40 江苏

新政猛攻之下，天津楼市到底表现如何？没有调查就没有发言权！10月23-27日，365淘房推出特别专题《看清楚》，来自市场一线的报道。

最近，市场上的声音很多。

有的说楼市要大涨，有的说优惠要收回了。

三季度筑底顺利的话，现阶段就会有波动。

环城一哥是环城四区中包容度最高的区域。

从100到1000万都有的选。

那么，新政后的西青楼市，变化大吗？

门槛总价提升的楼盘

最近这段时间，城投东方天宸的热度很高。

据销售口径，十一期间128平米的小高层认购20多套。

门槛总价也从308万升至319万。

当然，这个价格变化是因为便宜的房子被挑走了，本身定价没变。

卖的好的原因也很简单，H地块的大门示范区做出来，还有G地块的实景也出来了，展示力不错。

也有消息称，城投东方天宸再加推的新楼栋会涨价。

金地兿华里十一期间也认购不到20套，今年年底交付是它的优势。

想看哪套房，可以直接进小区感受。

看似总价门槛提升，其实因为94平米户型售罄，现在114平米的总价门槛198万。

官宣要涨价的楼盘

绿城水西雲庐在十一假期前就官宣了要涨价的消息。

10月8日A地块涨价5%。

确实，现在E地块洋房标准层无房，A地块140和160平米的精装准现洋房可以接棒了。

目前140平米洋房总价470万左右，160平米总价要560万。

金地时光印宣布，从11月1日起每套涨价3万。

现在，80平米两居总价119万起，95平米三居总价149万起，110平米三居总价182万起。

南站板块现在只有它一个在售新盘。

当然还有些楼盘要收回优惠。

比如金地风华919收回1%的优惠；

金地水西印二期部分房源收回2%的优惠。

十一假期这俩楼盘都给出了真特惠。

金地水西印二期新加推的143平米洋房，总价380万起，合单价才2.66万/平米。

金地风华919更是给出100平米洋房总价180万起的特惠价格。

现在收回些优惠也是正常现象。

新面孔火了

政策后新露面的楼盘也吃到一波红利。

西青最典型的就是金地艺墅家风华印，位于精武镇板块。

小编连续两周到金地艺墅家风华印带访，现场看房的人确实多。

没有销售接访都是常有的事儿。

预计首开1-5#、7#，单价1.63万/平米起步，价格挺合适。

89平米户型总价146万起，113平米总价185万起，128平米总价238万起。

常规特惠的楼盘

除了动作明显的楼盘，其余就是常规操作。

比如保利和光尘樾，76平米两室门槛总价在110万左右。

万科翡翠大道高层77平米门槛总价106万起，小高层84平米门槛124万起，洋房100平米总价172万起。

事实上，西青还没有楼盘实质涨价，多数以收回优惠点位为主。

最大的变化就是开始起量，先稳住价格。

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