满血回归！天津核心区，又一重量级城市更新启动！

楼市 2024-10-24 18:32 江苏

天津的核心区，正在“满血回归”！

去年开始，天津迎来城市更新大年，一招激活全局。

无论更新模式，还是建设速度都“遥遥领先”，被列为全国样本。

甚至住建部的重要会议，都选在天津召开。

随着今年4月《天津“津城”城市更新规划指引（2023-2027年）》正式发布，城市更新继续加速度！

现在的天津处处充满惊喜，老城相继迎来新生。

这不，核心区又一个重量级的城市更新启动了——河东井冈山片区城市更新！

打开地图，你会发现，井冈山城市更新片区的位置，足够核心。

❶ 环线位置足够核心：

处于中环线以内、津城最核心的1%。

❷ 资源位置足够核心：

3公里半径内覆盖天津站、津湾广场、海河……

❸ 几何位置足够核心：

正是津城“鸭梨变土豆”后的“圆心”。

在天津如此核心的位置，腾出这么一大片空地，极为难得。

何况，还布局“一园一街一铁双校”的升级版城市功能，界面全维换新。

稀缺程度，可想而知。

井冈山片区的城市更新，属于后广场板块。

事实上，2000年时已启动过一轮城市更新，拆旧建新。

以远洋未来广场为商圈，新建了远洋新天地家园、城市之光、万春花园……多个改善住区。

整体界面新、圈层高，成为河东高端板块之一。

如今，二次更新来袭，井冈山片区接棒发力，后广场板块“再镀金”。

这也意味着“城市圆心”又补齐一块价值拼图。

井冈山片区的城市更新体量不小，占地70万平米。

由天津轨道集团主导开发，以地铁2号线顺驰桥站为核心，打造“轨道+公园+商业街区”站城一体化的TOD住区。

谁能想到，它竟是一颗“潜伏已久”的超级彩蛋。

井冈山片区的城市更新效果图

整体将进行五大维度的更新：

❶ 建设2.2万平米的教育设施。

将在板块内引入九年一贯制学校，补齐小学和中学的教育短板。

❷ 建设2.9万平米的特色商业街区。

在真理道、红星路、华昌道、王串场一号路补充商业服务设施。

将新建一座商业MALL，形成继远洋未来广场之后的又一个“新商圈”。

增加城市活力，用几何倍数吸引人气。

井冈山片区的城市更新效果图

❸ 建设2.8万平米的生态公园。

融入更多参与的功能，方便居民日常休闲、健身、娱乐，增加居住的松弛感。

❹ 打造区域慢行系统。

将部分原有规划路面及便道加宽，新建的建筑界线和商业界线会最大限度往后退，把慢行的通道让出来。

植入城市雕塑、便民驿站、文化长廊等生活元素，让居民行走时更舒适。

❺ 改造21个老旧小区。

将对片区内21个老旧小区进行修缮、维护，补齐公共设施的短板，惠及约2万人。

提升居民生活品质的同时，也修复城市界面。

井冈山片区的城市更新，计划2024年新建区开工，2028年底建设完毕，2029年正式进入运营期，呈现一处“站城一体化缩微城市”。

城市更新最大的好处，就是“后发优势”强大。

改善人群总是“既要又要”，希望“同时共享”老城烟火气、全新的界面和配套。

但往往很难两全其美，需要在“老”与“新”之间做选择题。

井冈山片区的城市更新，能实现“新老兼容”：

在本身就成熟、有老底子的区域里，享受设计最前沿的高能级城市资源。

这也是后广场板块，二次爆发的重要筹码！

仅看城市更新的效果图，就能强烈感受到澎湃的动能。

其中的新建住宅部分，率先迎来破土而出的高光时刻——津铁·格调罗宁花园！

由格调代建，与城市更新“再次碰撞”。

格调领先的产品力，有给板块镀金的能力。

通过品质楼盘的筛选、聚集效应，让板块在新房市场上迈出重要一步，吸引更高圈层的居民，在城市中更有竞争力，从而给板块镀金。

从广开、华苑西……到开发区……现在到了后广场板块，也是一样。

品牌的美誉度、领先的产品力、板块的镀金能力，让罗宁花园未开先火。

津铁·格调罗宁花园效果图

罗宁花园的容积率仅有2.0，洋房与小高层的低密组合。

这在天津中环线内，堪称“时光倒流”。

如今市区出让的土地，大部分容积率都在2.2以上，出现洋房的概率较小。

何况中环线内寸土寸金的地段，很难出现低密住区。

更关键的是，目前亮相的地块，也是井冈山片区城市更新中容积率最低的。

产品设计选择了时下最流行的现代风格，也是板块内首个新产品。

流线型的铝板幕墙立面、宽幅落地窗，成本不菲。

视觉上更加轻盈、更有活力，既有颜值又延年“保鲜”。

南向外檐，有韵律的镶嵌了油画框般的铝板造型。

增加艺术范儿的同时，也提升了建筑的辨识度。

津铁·格调罗宁花园效果图

同时，还做了很多创新的形制。

最亮眼的莫过于架空层的设计，立体园林+繁华街区，完全不同的体验。

想象一下，既开放又封闭的生活方式，楼下有热闹的商业街区可以穿行，“底盘之上”仍是自己独立而安宁的园区。

津铁·格调罗宁花园效果图

社区共4个户型，小高层89、102平米，洋房107、127平米。

高得房率、独立小院、屋顶露台……多重附加值拉满。

具体的产品细节，格调还在持续“打磨”。

但很明显，它在外檐、底盘、景观、室内等维度，都要挑战更细的颗粒度，要做出升级感。

格调每一个新盘的售楼处，都创新性极强，总是让人耳目一新。

甚至“猜猜这次格调会做什么”都成为楼市的热点讨论话题了。

果然这次在罗宁花园，格调又惊艳了！

售楼处名为“罗宁花园·莎翁的庭院”，这也是井冈山片区城市更新的内容之一，将成为又一处网红打卡地。

格调希望售楼处成为一种“城市触点”，给人新的体验。

罗宁花园·莎翁的庭院实景图

如果你将罗宁花园视为河东区的一个新盘，那就片面了。

它的准业主非常广，能覆盖四类群体：

❶ 河东区地缘改善。

后广场一带将近8年都没有新盘供应了。

但板块内的社区房龄基本都20年以上，很多房子没有电梯、未实现人车分流，甚至没什么园林，满足不了现在的居住需求。

再加上天津住宅产品换代，三代新产品大规模涌现，业主们急需置换改善。

既有需求，也有购买力，很多二手房都能卖到300万以上，换房没压力。

罗宁花园，刚好填补了后广场板块的新房空白。

❷ 河北区的改善人群。

罗宁花园北侧紧邻真理道、王串场、红星路一带，是巨大的改善水库。

早都到换房周期了，但河北区在售的新盘根本没有三代新产品。

现在改善买房势必要“退二进三”，罗宁花园相当于“精准投喂”。

❸ “北漂儿”的优选。

谁说北漂儿就得去新区？

天津最大的高铁板块就在河东区啊，只是这些年没新房供应，被忽略了。

罗宁花园南侧即地铁2号线顺驰桥站，两站就到天津站。

板块内的九年一贯制学校，也能解决“北漂儿”的教育需求。

学铁商集齐，还是“双铁”，地铁+高铁，通勤北京非常方便。

❹ 和平的改善外溢。

罗宁花园正好处于“环和平改善带”上。

开车到津湾广场都不到3公里，路网顺畅，“换药不换汤”。

而和平又“无善可改”，去“环和平改善带”是最优选。

此前400万能买100多平米的高层，如今在罗宁花园能选到新产品大洋房，太有诱惑力了！

有如此“厚度”的准业主基础，罗宁花园未开先火也是必然。

从放风价来看，罗宁花园小高层的总价将锚定在300万的量级。

横向对比市区，同为300万的总价，还能买到哪？

要么临近外环线、要么临近环城；或者板块发展刚起步，配套待补充……总归不尽人意。

罗宁花园，能将“中环内+配套成熟+新产品+城市更新的潜力”一把握在手中，几乎没有平替了！

售楼处“罗宁花园·莎翁的庭院”将于10月26日正式开放。

开放当天，同时启动项目的意向升级，敬请关注。

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