增量进场!天津楼市“测温计”启动了!

楼市   2024-10-20 18:57   江苏  

武清,是公认的天津楼市“测温计”。

9月,成交面积高达5万方,位列全市第三。


环比上涨18%。


价格方面,签约均价约1.2万/平米,环比下降7.6%。


作为北漂进津的第一站,9月份的量涨,证明增量开始进场。


对于北漂来说,现房、教育、环京、低总价,具备这四个标签的楼盘是他们瞄准的对象。


已经体现在区域成交TOP10当中。


(梧桐大道9月工抵118套房源,为非市场化签约)
黄庄


黄庄近高铁,又具备一定的价格优势。


所以,9月排名中有三个项目上榜。


排名第一的是金泰丽泽,共计签约45套。


不仅9月份走量,十一期间项目卖的也不错,认购达到了80套以上。


目前,二期高层50平米一居总价48-54万;洋房92平米总价84万起,107平米总价102万起。


最关键的是,现房。


价格、确定性以及区位都匹配北漂的置业逻辑。


金融街金悦府共成交14套,排名第7。


小高120平米户型降价了,单价9000元起。


洋房135平米单价11500元左右,别墅190平米单价18000元左右。


项目预计明年交付。


新华联悦澜湾,共成交10套,排名第9。


纯洋房社区,顶层带阁楼,一层带校园。


98-123平米三室和四室,均价1万2左右的现房,但房源不多了。


下朱庄


下朱庄由于产品创新搅动了之前平静的市场。


农垦含章棠华是近三个月武清最热的盘。


9月共计签约36套,排名第2。


产品力的优势还是比较明显的。


89-126平米洋房,均为一梯两户的三室户型,均价1万2左右。


示范区实景已经做出来了,规格很高,属于供给侧的诱惑。


反观新城悦隽年华,正面临“技术贬值”。

新一代产品贴脸开大。


没办法,只能以价换量。


不过效果还不错,长期保持在武清的头部。


9月,项目共成交9套,位列第10。


81平米总价76-86万,89平米总价95-110万,105平米总价115-128万。


北漂进来之后,板块成熟度、交房周期以及价格的优势会逐步体现。


商务区


“大师兄”回来了。


TOP10当中,有4个项目上榜。


龙湖金科春江天玺,9月共签约30套房源,排名第3。


一期已经交付,二期明年交付,但据说会提前。


二期价格小高78平米,总价79万起;小高89平米,总价89万起;


洋房95平米,总价115万起;洋房107平米,总价135万起。


品悦万澜共签约29套,排名第4。


该项目也有架空层设计,99-142平米全三居洋房,更偏向改善。

整体均价在1.6万左右。

目前,项目实景示范区已经开放,配备有业主会所。

京能雍清丽苑,共签约26套,排名第5。


改善浓度很高,纯洋房社区,现房销售。


起步117平米,全部都是四居产品。

117平米,总价188万起;130平米,总价208万起;140平米,总价227万起。


保利朗阅,共签约16套,排名第6。


一期准现房已售罄,预计11月交付。


二期82-129平米产品在售,总价124-208万,预计明年6月交付。


高村


首创新北京半岛,9月签约14套,排名第7。


签约均价不足1万。


在售产品为109-120平米洋房,以及74-100平米精装高层。


项目最大的优势就在于区位,一步能踏进北京,北漂外溢过来顺理成章。


当下,楼市已经敞开大门。


增量的进入势必会给武清带来一波热度。


但是,武清也面临着一个大问题。


要知道,滨海新区的落户政策进行了调整,尤其对北漂释放了巨大红利。


一旦政策落地,中心商务区、空港、生态城、高新区,这些滨城主力板块都会把增量分流。


而且,武清在产品创新上还在初始阶段。


想留住北漂,还得加把劲儿。


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