刚刚，北京的楼市政策推出。
先放核心部分：北京五环外，5年社保改为2年。五环内，5年社保改为3年。首套首付15%，二套首付20%。
一、落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。
（存量房业主的福利：利率政策马上就会在10月，各大银行陆续推出降息了，给存量房业主一波小福利，不低于30个基点，具体等10月底前各银行细则）
二、居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。
（首付款降低了，首套15%，二套20%，这是接近史上最低值了，除了原来开发商的分期付款。首付门槛是降到脚脖了，只要你抬脚，就能迈进来。）
三、非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。
符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购买本市商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（限购放松了，原来要五年社保的，现在五环内只需要3年，五环外只需要2年。
悄悄说，其实有些开发商可以等你2年的，只要在交付前能够有资格就可以了。过去镇长的粉丝客户，就有开发商等1年的。下行市场里，有些事情可以沟通的。）
四、居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。
（通州可以买了：以前通州是特区，买房要通州社保三年才算，现在通州城市副中心这个特殊政策，变普通了。想去通州买房的，可以买了。）
五、本市户籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按本市户籍居民家庭执行住房限购政策。
（离婚可以买了：过往是离婚后三年，双方才能买第二套，这一条，相当于是放开了。过去为了买房而假离婚。补丁是，要等三年。现在新补丁是不用等了，至少其一不用等了。）
六、对二孩及以上本市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。
（多加了40万额度，其实也乏善可陈，属于凑数吧）
七、按照国家工作部署，及时取消普通住房和非普通住房标准。
（这一条也是有价值的，过往因为总价、单价、面积等，许多五环外的楼盘，价格也超过了标准，成为非普通住宅，从而首付条件变高）
科普下：北京普通住宅和非普通住宅有什么区别？
1、从第一套房的首付款来看，北京对于普通住宅的首付要求是不能小于35%，非普通住宅的首付要求是不能小于40%；
2、从含义来看，北京对于建筑面积小于120平、用于居住，且实际成交价格低于市场指导价的房屋归属为普通住宅，反之则是非普通住宅。
按照目前北京市的区分标准，须全部满足以下3条的住宅即为普宅，有任何一项不满足的，即为非普。
三个条件是：
①、小区容积率在1.0（含）以上
②、房屋建筑面积在140平方米（含）以下
③、关于价格的规定：A、单价不高于规定的上限，B、总价不高于规定的上限，满足A或B其一即为满足。
八、加快构建房地产发展新模式。完善“市场+保障”住房供应体系，抓紧出台支持“好房子”建设的举措，加快推进城中村改造，发挥“白名单”作用满足房地产企业合理的融资需求，持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。
（好房子建设，北京已经有了先例，龙湖观萃即是首批全国好房子，产品力肉眼可见的提升，在昌平乃至北京都是有闪光点的。前端时间开盘卖得也不错。
推出“好房子”，拉高了上限，支持白名单，保住了下限，稳妥啊）
本通知自2024年10月1日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
（深夜发布，第二天执行，北京这个卡的点，够紧的，又符合了中央指示。不愧是首都）
北京市住房和城乡建设委员会
北京市财政局
中国人民银行北京市分行
国家金融监督管理总局北京监管局
国家税务总局北京市税务局
北京住房公积金管理中心
2024年9月30日
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