首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

北京楼市，拐点到了吗？

文摘 2024-12-16 17:01 河北

九月份经济工作会议上，提出房地产市场要止跌回稳，随后出台了一系列鼓励买房的政策，三个月过去了，北京楼市真的火起来了。

12月份还没过半，北京两个项目开盘，都官宣售罄了。

一个是12月9日，越秀星樾现房开盘，86套房源，60秒之内就全部售罄，朱辛庄神话还在延续。

另一个是昨天，门头沟新城长安华曦府开盘，首期300多套房源。据说也全部售罄了。我们粉丝甚至都没有选上房。

为什么这两个项目卖的这么火？

群众的眼光是雪亮的，这两个项目首先都是地铁房，越秀星樾，紧邻朱辛庄站，昌平线和八号线的交汇站；

其次就是价格合适，长安华曦府首期开盘价4.6万元左右，这个价格比三年前四道桥三兄弟的价格明显低一截。

更重要的是产品。

越秀星樾现房是朱辛庄最后一批小户型，而且是现房，性价比非常高。

长安华曦府又把刚需户型做到了天花板的位置，78平米的三居，99平米三面宽三居，整体的户型格局，北京没有这对手。京西刚需的天花板，问题可真不少

尤其是门头沟这两年根本没有供应什么新房，长安华曦府这次也吸引了不少门头沟老街坊们换房

所以这两个项目能够直接售罄，真是集齐了天时、地利、人和，并不容易。

当下买房人无论对产品还是价格都非常的敏感。

长安华曦府开盘前曾经传出过收回折扣，当时大家的共识是如果单价超过5万/平米，直接就放弃了，因为隔壁全石材的二手房挂牌价还不到4万/平米，而且门头沟二手房流动性确实很差。

二手房市场最近也在悄悄的爆量。

12月1号-14号，北京二手房住宅网签9784套，对比去年12月同期5038套涨94.2%，对比今年11月同期8142套涨20.2%。

按照这个势头，12月份大概率要超过11月18763套，达到2万套以上。

尤其注意的是北京大中介二手房前台挂牌量，本周已经正式跌破13万套。

这一波儿去库存，立竿见影。

咱们之前文章说过，12月1日开始北京购房实行新的税收政策，契税，增值税都有一部分减免，所以有很多之前签订合同的购房人等着12月之后网签，所以造成12月网签水涨船高。

从1.6万套到1.8万套，再到12月的2万套，北京930新政后，二手房往前迎来三连跳。

北京部分核心优质板块房价已经开始跳涨了。

比如太阳宫

太阳公元最近成交了一套85平米的两居，中高楼层，总价1190万，单价约13.95万元/平米

同小区同户型八月份成交一套三层的房源，总价只有983万。

三个月时间房价涨了200万，涨幅17%。

西城德胜片区，马甸南村，46.7平米一居室，总价635万，该小区同户型。五月份成交价还只有540万。

整个德胜片区从之前的11.5万左右，现在已经开始奔向13万元 /平米的阶段性高点

预计后续成交量可能会下来一点，在明年小阳春节可能还会走一波量。

朝阳奥森板块，万科星园，11月份成交一套107平米的两居，总价749万，5月份该小区同户型成交价728万。

另外还有回龙观，一些品质比较好的小区，房价也开始上涨了。

11月，昌平新龙城成交一套97平米的两居，总价540万；该户型7月份成交价只有430万。

还有金域华府也涨了。

11月份金域华府成交了一套80平米的两居，总价555万，5月份同户型成交价515万。

同为回龙观，但是融泽家园依然在跌。

融泽嘉园11月成交了一套114平米的三居，总价只有528万元，同户型去年的高点价格在700万左右。

除此之外，北京当前一些五环外的非核心的老小区成交价依然在跌，今天就不一一列举了。

总结一下。

北京目前这一轮二手房价格上涨主要是朝阳，海淀为主的产业核心区的次新二手房，这些房子本身品质比较高，位置又比较稀缺，因为之前出现了超跌，所以现在楼市回暖，这些房子涨得最快。

另外就是西城，东城的学区房，比如德胜，月坛，金融街。以及东城的和平里最近房价涨幅都比较快。

房价上涨的还是占有稀缺资源的二手房。

而北京大部分小区，现在房价还很难涨上去。

有人说这一轮房价拐点到了吗？我觉得现在谈拐点有些为时尚早，目前这一轮房价回暖还是一个拔尖儿的过程，个别小区个别区域回暖。

接下来如果房价继续上涨，就看买房人还敢不敢高位接盘，最后还是看大家对房产增值属性有没有共识。

就比如接下来就是考验学区房的时候了。

北京买房，先咨询镇长：zhenzhang2020

因为媒体+房企出身，所以很多楼盘，可以买房直找真高管，而不是中介对接的基层人员。

同时，我们的原则是，避坑，省心，省钱。避坑第一

—End—

项目咨询可以添加镇长微信：zhenzhang2020，领取《买入分析报告》给你最实在的买房建议。

镇长说：

无论百万千万亿元，买房卖房，是投资行为，也是社会行为。

要功利，也要开心。
我们真诚善意，诸位房友温暖愉悦。

这一程，若是开心，也是幸事了。

北京买房子3群，可能是北京楼市足够温暖的真实购房群，

也欢迎诚心正意，买房进阶的你。

北京买房子

十年房企，十年媒体。找我买房，直找房企真高管，为你：避坑，省心，又省钱。

最新文章

功德寺户型流出，海淀买房已经是明牌了

你可能看不上永丰，但你又离不开这里

北京楼市，拐点到了吗？

北京楼市，拐点到了吗？

你可能看不上永丰，但你又离不开这里

北京二、三环豪宅塌方倒计时

你可能看不上永丰，但你又离不开这里

海淀永丰新房全面升级，但是价格还得跌

北京二、三环豪宅塌方倒计时

北京二、三环豪宅塌方倒计时

2025年房价是涨是跌？这次大会非常关键

海淀永丰新房全面升级，但是价格还得跌

海淀新房降到7万，永丰南海开小户型超出预期

海淀永丰新房全面升级，但是价格还得跌

海淀新房降到7万，永丰南海开小户型超出预期

当下北京买房，最真诚的建议

海淀新房降到7万，永丰南海开小户型超出预期

7.5万元/平米，朝阳最便宜的地铁学区房来了

当下北京买房，最真诚的建议

7.5万元/平米，朝阳最便宜的地铁学区房来了

当下北京买房，最真诚的建议

丰台，新一轮降价从新房开始

北京楼市，二手房网签创纪录，先别激动

丰台，新一轮降价从新房开始

丰台，新一轮降价从新房开始

北京楼市，二手房网签创纪录，先别激动

北京楼市土拍回暖，更大的隐忧也出现了

昌平南又规划新地了，能卖爆吗？

北京楼市土拍回暖，更大的隐忧也出现了

昌平南又规划新地了，能卖爆吗？

京西刚需的天花板，问题可真不少

京西刚需的天花板，问题可真不少

三问朱房村新地，如何改变北京楼市？

昌平南又规划新地了，能卖爆吗？

三问朱房村新地，如何改变北京楼市？

昌平南又规划新地了，能卖爆吗？

这个大招一出，北京新房重新洗牌

是好房子，也是降价先锋

这个大招一出，北京新房重新洗牌

北京新房越来越“亲民”了

是好房子，也是降价先锋

6万+的顺义新房，买的是什么?

是好房子，也是降价先锋

北京新房越来越“亲民”了

北京取消非普宅线，对楼市有什么影响？

北京取消非普宅线，对楼市有什么影响？

北京新房越来越“亲民”了

最高降低7%，鼓励买房的政策，又迈了一大步

北京新房越来越“亲民”了

800万买海淀新房，选择大牛坊还是永丰南？

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉