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2025年房价是涨是跌？这次大会非常关键

文摘 2024-12-10 16:23 河北

12月9日，年末最后一次ZZJ经济工作会议召开，这次会议也为2025年的经济工作规划了重点。

这次大会提出三个全新提法，市场超预期。

1、实施更加积极有为的宏观政策。

2、实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。

3、加强超常规逆周期调节。

关键字“更加积极有为”、“适度宽松的货币政策”、“超常规”。

昨天大会通稿发布后，很多人说大放水要来了，而且股市也给出了积极的回响，港股尾盘显著拉涨。

货币政策直接跟房价挂钩，那么对于我们普通购房者，明年的市场如何，后续还会有大招落地吗？

从外部环境看2025的选择

解读大会政策，如果避免刻舟求剑，就得结合当下的外部环境。

2025年我们的外部环境一定更加艰难，叙利亚反对派武装推翻政府军，中东局势一夜变天，俄乌战争打打停停，没有收手的意思。

对于中国来说，更大的挑战来自于外贸，川普上台后第一件事就是仁命卢比奥体为国务卿。

卢比奥是上过咱们制裁名单的人物。

可见川普二度上台，他手中的贸易大刀只会越来越大。

提醒做外贸的同学，明年可能比想象的更加困难。

三驾马车，出口、投资、消费，出口躺下，只能拉动内需，刺激消费。

所以公稿里，关于大会提出的举措、行动目标，第一句话就是扩大内需。

出口的盘子不稳定，内需必须要撑起来，毕竟我们拥有全球最多的人口，但是我们并不是消费为主的市场，全球最大的消费市场是美国。

接下来几年时间，也许我们也会从一个外向出口型国家慢慢转向为消费为主的市场。

所以你现在就能理解了，为什么后面提到稳住楼市，股市，因为这是做大消费市场的前提，得让老百姓有钱花，消费市场才能起来。

另外想说一个大会之外的花边新闻。

在大会召开的前一天，马云参加了蚂蚁集团20周年活动，发表了一段3分钟的讲话，马爸爸另一次露面是在西溪园区，手持咖啡与同学们合影，来者不拒。

有个经典的评论，「判断经济什么时候回升向好，不能只看GDP、PMI、CPI等，还要盯住三个民间指标——马云、巴菲特和茅台。」

我个人主观臆测一下，马爸爸此时出现，至少意味着明年监管一定程度的松绑。

外部挑战越大，我们内部的市场必须要活起来，黑猫白猫不重要，重要的是把经济稳重老百姓有信心。

2025买房继续减轻负担

这次大会，媒体炒作最火的词是“适度宽松的货币政策”。

这个词是14年来首次提出。

上一次货币政策这样的表述，还是2009、2010年，当时全球金融危机，世界经济格局迎来一轮洗牌，当时面临那么严重的经济危机，所以提出了适度宽松的货币政策。

14年后，再提适度宽松的货币政策，大家可以自行脑洞，明年的外部环境有多恶劣，在这个背景下，为明年制定政策方针，所有的困难必须提前预判，做好底线思维。

所以，2025年一定是最近十几年货币政策最宽松的一年，最直接的影响就是我们贷款更容易更便宜了。

关于体量的问题，可以参考一下央行社融数据。

2024年10月，央行社融总额存量403.45亿元，同比增长7.8%，这个数据是在九月政治局会议“稳健的货币政策要灵活有效”之后提出的。

所以大会提法的“适度宽松”，明年社融同比增长起码得在两位数以上吧。

对于我们每个人的影响，最直接的利好就是降息降准，明年房贷利率可能会进一步下降。

在此之前，摩根大通召开了一个闭门会议，就预测到明年中国降息40~50个基点。

12月2日央行行长潘功胜，在一次公开活动中谈到“明年央行继续坚持星的货币政策立场和政策取向，综合运用多种货币政策工具，加大逆周期调节力度，保持流动性的合理充裕，降低企业和居民综合融资成本。

2025年期待新型的“放水工具”吧

稳住楼市股市

关于房地产，这次大会很简单用“稳住”两个字来概括，“稳住楼市和股市”，到底是什么意思呢？

九月政治局经济工作会议，房地产提到“止跌回稳”，在此之后，全国楼市迎来了一波政策大松绑。

一线城市放松限购，降低首付

降低买房利率，存量房贷利率。

降低购房契税

等等一大波政策调整后，主要城市房价终于稳住了。

20 个代表城市二手住宅成交套数环比增长 11.7%，同比增长 26.3%，尤其北京，上海，深圳三大一线城市，11月二手房都创造了新高。

北京 11 月二手房成交超 1.8 万套，创造20个月的身高。这也是9月后，北京连续三个月二手房成交超过1.5万套。

9月提出的止跌回稳目标算是阶段性达到了，那么2025年要在此基础上继续稳住。

因为2024年上半年是楼市，股市剧烈下滑的一年，直到9月政治局会议后，才迎来一波稳，2025年不能再重蹈覆辙，楼市，股市不能回头看，只能往前走。

所以明年如果市场一旦出现下行的苗头，政策马上就会出手救市，12月的大会给买房人吃下了一颗定心丸。

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—End—

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镇长说：

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