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今天是一篇楼市科普的文章，帮你解决面对两套或者及以上具体项目，不知道如何选择的问题。当然，如果你对自己的需求理解不够深刻，或者实在不知道该如何选房，那么请添加镇长的微信：zhenzhang2020。镇长将会用自己从业十多年的经历，从一个更加客观和理性的角度，来判断你的需求和买哪些房子更适合你。最近，我在读得到商学院梁宁主编的《真需求》这本书，本书从需求出发，重新梳理了商业价值体系，让人耳目一新。因为是人的需求，才让一件事成立与存在。不是你，也会是其他人做出符合人们需求的东西。所以，一件事能成，是因为受益者驱动。一件事能做大，是因为受益者多。商业价值无法自己一厢情愿的说有就有，而是由交易的对手盘—买方来决定的。在楼市语境里，买房最忌讳的是凭借自己的喜好来决定买哪套房子，而是买最符合大众审美的房子，简单说，买房就是要随大溜。![]()
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今天跟我们案场的同事交流，我问他最近北京比较火的新房有哪些？老师列举了几个热度明显超过其他项目的楼盘，比如门头沟长安华曦府，昌平越秀星樾现房，亦庄北神树的北京润府，十八里店的北京隅东序，改善项目有朝阳的中建璞园和璞园PARK，石景山元玺等首先刚需友好型，就是现在大火的长安华曦府和越秀星樾。![]()
长安华曦府之所以这么热，最主要的是产品力，把刚需情绪价值拉满了。78平米的三居，做了270°转角开窗，满配精装，96和118的三居，做到了小户型的豪宅化，说性价比得房率超过90%，说舒适性，南向客厅面宽，可以跟市面上的豪宅媲美。而长安华曦府所在的门头沟新城，距离大型商业不到400米，距离上岸地铁站别在1km以内，而且出小区就是长安街西延。既满足了刚需的通勤和生活需求，又满足了舒适的生活体验，关键价格只有5万元/平米，跟同等价位新房比，长安华曦府简直不要太超配。越秀星樾现房，也是朱辛庄最后一舞，再想买朱辛庄只能买小沙河了，而且价格也比越秀的现房还要高。这次推出的现房一共只有86套，供应的太少，买房人只得抢着买。从位置上，跟亦庄河西相比，北神树和十八里店都能同时兼顾朝阳和亦庄的通勤，河西的学区可能更有价值，但是只能吃亦庄的产业。从价格上，北京润府推出的特价房只有5.8万元/平米，楼下就是地铁站和商业，十八里店虽然价格高一点，但是位于东南四环妥妥的市中心，而且学校和生活配套又不比亦庄差从产品上，东序这次户型也更加接地气，97和115的三居，性价比很高，也是看的最多的，而河西都是大户型改善产品，人们的接受度会更低一点。朝阳新房找到一条新出路石景山元玺最近推盘的力度加大，特价房性价比很高，而且元玺的精装在整个石景山都是独一档的存在。中建璞园和璞园PARK，又是朝阳产品力天花板的作品，虽然地段上有硬伤，但是中建智地把产品的价值拉满，中建璞园定位小户型豪宅化，璞园PARK把大平层舒适性拉到一个新的格局，而且花园是社区的理念。也带给买房人全新的生活方式。![]()
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月坛片区11月一共成交144套，10月份月坛成交了128套，连续两个月刷新记录。![]()
第一个是调剂不出区，隔壁德胜片区因为今年没有全部调剂出区，所以德胜学区房6月份，7月份有一波成交的高潮。2023年是北京幼升小入学的最高峰，有17.1万生源要就读小学，2024年是14.1万，而2025年将回落到13.3万，与最高峰相比减少3.8万生源。所以今年买学区房不调剂的概率更大了，而月坛各学校的实力都比较均衡。即便被调剂也不至于落到坑校。第二是价格，一居室的的套均价是584万，二居室的套均价是729万，三居室的套均价是917万。这个价格买新房只能买到五环外的刚需和刚改的房子，月坛学区房价格目前在比较低的水平，从未来保值增值的能力来看，要比这些五环外的新房要强很多。另一种成交比较好，价格上涨的是优势产业区品质好一些，之前价格超跌的一些房子。西三旗，莱圳家园94平两居，24年9月成交价577万，24年11月成交价690万，2个月涨了113万，涨幅19.58%。回龙观，新龙城97平两居，24年8月底成交价405万，24年11月成交价540万，2个月涨了135万，涨幅33.33%。望京，望京新城128平三居，24年5月成交价510万，24年10月成交价630万，5个月涨了120万，涨幅23.53%。相反南城南三环一带的二手房现在依然持续下跌，主要是供应量太大了，而周边的新房供应也比较多，所以大家卖房换房的需求就更多一些。北京买房，先咨询镇长：zhenzhang2020
因为媒体+房企出身，所以很多楼盘，可以买房直找真高管，而不是中介对接的基层人员。
同时，我们的原则是，避坑，省心，省钱。避坑第一
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项目咨询可以添加镇长微信：zhenzhang2020，领取《买入分析报告》给你最实在的买房建议。无论百万千万亿元，买房卖房，是投资行为，也是社会行为。要功利，也要开心。
我们真诚善意，诸位房友温暖愉悦。北京买房子3群，可能是北京楼市足够温暖的真实购房群，![]()
