昌平新房今年整体表现差强人意，而且分化明显。
卖的最好的是寰宇未来，网签490套，均价6.19万元/平米
其他几个，位于西沙屯的建工嘉境里表现不错，截止目前签约了114套，均价4万元/平米。
嘉境里精装做的不错，满配交付，而且开盘不久就打起价格战，最低3.8万元/平米。与嘉境里同期入市的青樾府就很可惜了，截止目前只网签了8套房源，均价4.6万元/平米。
青樾府是全四层电梯洋房的设计，在昌平仅此一处，而且密度只有1.2，绝对的低密小区，赶上别墅的容积率了，但做了不少小户型，是刚需市场里难得的产品控，但就是因为价格定的比较高，所以不被市场认可。
北四村龙湖观萃中规中矩，网签了87套房源，均价5.8万元/平米。
今年昌平供应的新房都在西边，以朱辛庄和北部的沙河高教园为中心，优势是距离海淀比较近，但是昌平北部的这些新房周边配套比较荒凉，买房人也并不认可。
跟前两年的朱辛庄、二拨子“抢着”买房相比，今年昌平新房都是降价求生存。
所以从今年下半年起，昌平供地模式发生了一些改变。
1，小沙河和歇甲相继入市，优质宅地轮番上阵，吸引买房热点。
2，北七家地块取消地价上限，指导价，给开发商定价权。
昌平即将入市的这批新房，都是优质地段，非常的有竞争力，比如，越秀星樾现房和小沙河地块，都位于朱辛庄。
越秀星樾售楼处已在11月9日开放，现房指导价6.5万/平，开盘时间暂定12月初。
首推的现房房源是19地块，地块很不错，不临主路，距离高架也比较远。算是地块内相对优质的地块位置。
本次现房预计推出93/96/108/127三居到四居，全部都是洋房产品。
93/96一梯两户，总高十层，预计20套
108一梯两户，总高11层， 预计44套
127一梯两户，总高11，层预计22套
得房率79-81.6％
另外，越秀上个月拿下的小沙河地块，预计明年初也入市了，和越秀星樾一路之隔，指导价6.6万元/平米。
具体情况可以参考链接越秀拿下小沙河，朱辛庄房价稳住了
除了朱辛庄，明年昌平供地的主力还有卸甲。
最近，昌平区政府官网发布了《昌平区北七家镇南部组团CP02-0704-0024-0078地块规划综合实施方案》公示。
其中包含17宗住宅地块，总用地面积28.99公顷，建筑规模48.63万㎡，按照套均100平米计算，预计将会有5000套左右房源。
另外组团内还有基础教育地块，社区养老地块等，分为三个大型的居住组团。
歇甲商品房限高12~36米，45~60米，有低密度洋房社区的规划，而且整个b组团基本是三面环水，居住舒适度秒杀现在的昌平南。
卸甲位于昌平的东南侧跟朝阳区一河之隔，毗邻新北苑和奶西，西侧是天通苑，西侧有地铁17号线与13a号线（在建）的换乘站“天通苑东站”。
歇甲这批住宅地块传了两年了，现在终于有了规划方案，预计明年就能入市了，歇甲一来，昌平新房马上又成为北京的热点。
昌平的供地开始向东转，昨天北七家东二旗地块正式上架，让人意外的是，地块没有设置。最高上限价格，也没有设置新房指导价。
这是继万泉寺之后，北京第二个没有设置最高上限价格的用地。
有人说这是北京高端豪宅逐渐取消限价的标志，但我不这么认为。
东二旗地块没有设置限价，完全是因为隔壁北京国贤府。
两个地块紧紧相连，地价房价没有差别，我感觉，这个新地大概率还是中建智地拿，类似于在前苇沟打造的中建璞园和璞园PARK。
北京国贤府控高24米，没有高低配，是清一色的6-8层洋房，主力户型100㎡三居和115、125、143、163、180㎡户型。新地块会做在北京国贤府基础上有些改进，依然是三居，四居为主。
本次出让地块包含2块住宅用地和1块商业用地，容积率1.3，跟北京国贤府一样，总建筑规模10万㎡，其中住宅部分9.2万㎡，体量比国贤府略小一些，按照北京国贤府主力户型125㎡计算，预计能出700多套房。
隔壁北京国贤府网签461套，均价不到5.7万元/平米，目前去化了一半以上房源，新地的价格会锚定北京国贤府。
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因为媒体+房企出身，所以很多楼盘，可以买房直找真高管，而不是中介对接的基层人员。
我们真诚善意，诸位房友温暖愉悦。
