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最高降低7%，鼓励买房的政策，又迈了一大步

文摘 2024-11-19 15:07 河北

相比于放松限购，降低首付这样变相让人花钱的办法，降税才是给买房人实实在在的利好，现在买房真的可以少花钱了。

距离蓝部长召开新闻发布会不到五天，全国买房税费调整真的来了。

昨天下午，财政部联合税务总局、住建部，发布了关于契税、增值税等相关优惠政策。

1、契税优惠：无论首套还是二套住房，面积140以下的，契税为1%；140平以上的首套契税为1.5%，二套为2%。

2、取消普宅和非普宅的标准，同时满2年免征增值税。

原文太长，大家可以根据中指院整理的新政前后的对比，更加全面的了解具体细则，需要提醒大家的是，此次真正落地的只有契税优惠，关于增值税的调整，需要取消普宅和非普宅的标准之后，才能实施。

之前北京提到过“适时取消普宅标准”，我的理解，当北京的成交量继续下滑到一定程度，认定普宅非普牌的标准就到了取消的时候了。

全国这次调整买房税费，总体还是挤牙膏的状态，并没有一次脱干净，后续还有动作。

今天房主长话短说，把这次税费调整后影响给大家简述一下。

1，首套房契税认定标准提高到140平米四居以下。

以前一线契税划分的标准是90平，90平以下是1%，90平以上是1.5%，现在140平米以下都按1％征收契税。

相当于把首套刚需房的标准提到140平米，鼓励大家买大户型，改善产品，而且北京现在认房不认贷，对于置换来说把房子卖了，更名后，再换房就可以按照首套的政策来。

鼓励换房，鼓励买改善，契税认定标准改变后，估计一波房企会把140平米以上的户型尽量做到140平以内。

2，二套房140平米以内，买房契税变成1%，之前是3%。

这次契税调整，获利最大的就是二套房，国家现在鼓励个人拥有多套房，140平之内，从之前的3%降到1%，减了2/3，140平米以上，税率从原3%减为2%，减了1/3。

所有的二套房，尤其是140平米以下的二套房，假定你房产套内面积135平米，为二套房，交易价1000万，契税这部分现在可以由原来的30万变成10万，买家可以降低2个点的费用，相当于房价打了98折。

3，把认定的面积标准提高到140平米，优惠契税的范围更大了，但后续的趋势是不应该再区分面积，而是把契税全部调整到1%。

如果楼市成交量继续下滑，不排除会直接取消认定面积，首套，二套全部按1%来执行。

这是税费减免的终极一招

4，增值税调整，还得看一线城市何时取消普宅线。

在此前，一线城市增值税征收，购买不足两年，对外出售按照5%征收增值税，其中，普通住宅是免征的，非普宅征收总房款的5％。

如果一线城市取消了普宅线，那么只要购买满2年的房子，再对外出售，现在等于免税了，一下子可以省掉5个点，叠加上面的契税，最高可以为买家省掉7个点的成本。

（一线城市普宅线认定标准）

9月20日，北京率先提出：“将适时取消普通住宅和非普通住宅标准”，工具箱里已经准备好了，就看北京的成交量何时再回到谷底。

买房首付降低了，LPR也降到了历史最低，公积金贷款额度也提高了，存量房贷利率也降低了，现在买房的税费也减免了。

我们正在迎来买房成本最低的一年。

减轻了买房负担至于能不能推升房价上涨还不知道，但至少买房人得利了，可以省出不少钱去消费。

最后在网上看到一张北京买房政策的表格，贴过来，供大家参考，如果你有买房的需求，那现在一定是买房的最好时机。

北京买房，先咨询镇长：zhenzhang2020

因为媒体+房企出身，所以很多楼盘，可以买房直找真高管，而不是中介对接的基层人员。

同时，我们的原则是，避坑，省心，省钱。避坑第一

—End—

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镇长说：

无论百万千万亿元，买房卖房，是投资行为，也是社会行为。

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北京买房子3群，可能是北京楼市足够温暖的真实购房群，

也欢迎诚心正意，买房进阶的你。

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