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海淀新房降到7万，永丰南海开小户型超出预期

文摘 2024-12-10 16:23 河北

海淀今年开启了疯狂供地的模式，朱房村之后，田村地块也快入市了，有没有发现海淀供地越来越靠南，越来越靠近内环了。

温泉镇，大牛坊，永丰南，功德寺，朱房村，田村

海淀供地朝阳化，当供地越来越卷，留给房企的空间也越来越小了，海淀新房也不能任性。

开发商也要卷起来，做流速产品。

随着海淀供地白热化，今年初入市的翠湖科技园，西山观复，早已被大家遗忘了。

因为地段的原因，虽然是海淀的新房，但是开盘以来存在感始终不强。

想想看当初顶着最高限价摇号拿下的地块，开发商是不是头都大了。

终于，西山观复降价了，指导价8.5万元，现在降到了7万元/平米，在此前海淀新房还没有这么大的降幅。

当然可以理解中海的操盘策略，当人们把目光越来越集中在功德寺和朱房村，140平米起的西山观复，自然就失去了生存空间。

同样的总价，宁可选紧凑的户型，占有更稀缺的地段和学区的优势。

不仅中海感受到了危机，甚至永丰南、大牛坊、包括功德寺，都做小户型了。

这些曾经都是大家公认的做豪宅的地块。

海开永丰南项目，颐海澐颂户型面积段和套数终于确定了，小户型比预想的多。

颐海澐颂项目方小红书发布了一张规划效果图，可以看到所有楼栋都是南北走向，兵营式排布也保证了每户的南北通透的效果和采光的充裕性。

颐海澐颂分为南北两区，一共15栋楼，共计752套房。

0058北区6栋楼，主要以大户型为主，136、143、149、154、164、169平米

其中首层变异分别是116平米（6套）和124平米（4套）

0072南区9栋楼，96、110、115、117、121、123平米

其中，96平米户型，首层变异79平米（2套）

110平米首层变异户型，90平米（6套）

115平米首层变异户型，95平米（2套）

这样永丰南110平米以下的户型，就有173套房源可选了，当然主要还是集中在110平米的户型，首层变异，虽然便宜，但是未来的流动性会差一点，而且一层肯定有很多的硬伤。

永丰北大牛坊保利嘉华天郡售楼处明天正式开放，样板间也一同开放，一共三个样板间，99、134、172。

大家别着急自己去售楼处，等上渠道我们有专属看房团，通过我们成交有优惠，自己去没有，容易被割。

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保利天郡一共六个面积段，88、99、116、127、134、172平米。

项目分为东西两个地块，共24栋楼，1276户，同样是兵营式排布，南北通透的好户型。

网传嘉华天郡的一份户型图，这格局太棒了！好像很少见这么规规整整的格局，虽然没有阳台，但是得房率不会低。

89平米的三居。分布很少，很难抢到，但是这个户型是270°转角开窗三面采光的设计。海淀小三居的独一份。

收纳做的很足。总价760万左右，估计很难抢

99平米三居。就是南向三面宽，这也是主力户型，有样板间，这真的是均好户型，没有任何的槽点。

相比于89，我更推荐99平米的三居。比较容易抢，而且格局上更好。

118的三居是99平米的放大版，房间的面积变大了。入户有单独的步入式衣帽间。而且整个餐客空间感非常强。

127平米的四居是四叶草户型，主卧套间设计了双面盘。干湿分离，而且有单独的衣帽架，海淀北同等面积段这样的主卧配置。还是不多见。

134平米的四居。是完整的四叶草户型，四个房间分置在角落。互不打扰。，注意客厅设计了转角的沙发意味着面宽可能会在5~6m左右大面宽的户型。

入户门有一个大的家政间。

172平米的4居，最引人关注的就是这个横厅的设计书房跟客厅一体化。整个横厅面宽大约在7m以上。

单独的入户玄关设计很有豪宅范。厨房也设计了中厨和西厨。能适应不同的生活场景。

海淀新房也卷起产品力了。

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