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文摘
是好房子,也是降价先锋
文摘
2024-11-26 17:00
河北
2023年8月,由住建部牵头,全国首届“好房子”设计大赛在北京启动,北京规自委给出了
1000㎡架空层不计容、风雨连廊不计容、鼓励适合北方气候的阳台设计三个支持政策
2024年,昌平北四村,龙湖观萃成为全国首个在拿地端就带方案入市的项目。
需要强调的是,龙湖观萃整体规划,就是在好房子设计大赛获得一等奖的作品,基础上建设的,创造了很多第一。
昌平南第一个带阳台的项目;唯一一个尝试做架空层的项目。
首届全国“好房子”设计大赛实施方案——北京昌平龙湖·观萃(效果图)。
今年上半年,因为阳台以及颠覆性的规划方案,龙湖观萃一时成为北京关注度最高的项目
谁知道,赶上今年市场低谷,昌平买房人对“好房子”的兴趣似乎不大。
于是龙湖观萃也开始降价策略,指导价6.4万元/平米,后来降到5.8万元/平米,截止目前,网签了66套房子。
最近,观萃又推出一批特价房,洋房和小高层都有,主要是三居和四居
降到6万以下的龙湖观萃,其实性价比是很高的,户型得房率比同期入市的项目要更高一些,而且也是这批新房里距离海淀最近的,龙湖整体的产品力又很有保障,精装也是学习万科做的满配精装。
只可惜现在买房人,更看重价格。
昌平之后,亦庄成为北京第二个“好房子”落地的区。
11月17日,亦庄河西区X24地块正式预申请,该地由三部分组成,包括G1-2地块R2二类居住用地、B1商业用地、G1公园绿地用地。
用地规模66972.3平方米,规划建筑面积114171平方米,起拍价为34.8亿元,上限价为40.02亿元。
本次公告宗地预申请受理时间自 2024年11月16日起至2024年12月16日止。
本次公告地块仍然设置了土地合理上限价格40.02亿元,竞到价格上限后,转为境现房面积。
此外,多规合一文件要求打造“亦庄好房子”模式,鼓励建设架空层和风雨连廊。
鼓励居住用地设置面积不超过1000平方米首层架空空间,需落实以下要求:
1)架空层层高不得低于3.6米;层高在3.6米至4.9米之间,其面积不计入容积率;层高高于4.9米则按实际面积计入容积率。
2)架空层应只作为公共开敞空间,提供公共服务功能,不得作为停车、车行交通空间或商业用房使用。
鼓励居住用地内设置风雨连廊,需落实以下要求:
有顶盖、无围护结构、有围护设施、两侧不封闭的,按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积1/2计算建筑面积,但该面积不计入容积率。
继龙湖观萃、金茂璞逸丰宜之后,亦庄X24有望成为北京第三个设置架空层的项目,但这里有一个变数,就是在这期间一些即将入市的新房。也有可能在规划上放松。设置架空层。
如果说2024年是北京架空层的元年,那么2025年北京规划架空层的新房一定会越来越多,而这也将成为北京新房迭代的一个标志。
架空层的设立意味着会所面积更大了,社区增加了更多的实用功能和利用空间,给买房人提供更好的住房体验。
但是这些锦上添花的举动会打动买房人的心吗?
还记得去年年初,亦庄河西X47入市,所有买房人都激动坏了,大家都觉得这是北京2023年唯二的神盘,另一个是海淀四季青。
X47指导价7.7万元/平米,当时同板块亦庄金茂府二手房价高达10多万元/平米。
只可惜,去年三月份后,北京楼市急转直下,亦庄房价开始了暴跌之路,导致后来招商玺开盘失手。
招商玺开盘之初非常强势,坚决不上渠道。而且需要加精装包才能买房,单价高达8.5万元/平米,不过这样的强硬没有持续多久,之后招商玺就因为超高的佣金上了热搜。
成了全北京“最难卖的”盘,之后实景园林示范区落地,招商玺他重新挽回了一些日常热度。
今天查询了一下网签,招商玺网签206套房源,均价7.7万元/平米。
而与此同时我又查了一下亦庄金茂府的二手情况,我发现近90天只成交了一套房源,均价也降到了8万/平米。
X24虽然顶着“好房子”的标签入市,但未来的前景也并不看好,招商系目前还有大量的库存没卖,而且这一年亦庄成交一直比较低迷。
X24优势是距离地铁站比较近,但是因为是个混合用地,不如招商玺住的舒服。
所以,X24努力的方向,还应该在价格上。或者在阳台上。
北京买房,先咨询镇长:zhenzhang2020
因为媒体+房企出身,所以很多楼盘,可以买房直找真高管,而不是中介对接的基层人员。
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—End—
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镇长说:
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也欢迎诚心正意,买房进阶的你。
北京买房子
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