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是好房子，也是降价先锋

文摘 2024-11-25 17:03 河北

2023年8月，由住建部牵头，全国首届“好房子”设计大赛在北京启动，北京规自委给出了1000㎡架空层不计容、风雨连廊不计容、鼓励适合北方气候的阳台设计三个支持政策

2024年，昌平北四村，龙湖观萃成为全国首个在拿地端就带方案入市的项目。

需要强调的是，龙湖观萃整体规划，就是在好房子设计大赛获得一等奖的作品，基础上建设的，创造了很多第一。

昌平南第一个带阳台的项目；唯一一个尝试做架空层的项目。

首届全国“好房子”设计大赛实施方案——北京昌平龙湖·观萃（效果图）。

今年上半年，因为阳台以及颠覆性的规划方案，龙湖观萃一时成为北京关注度最高的项目

谁知道，赶上今年市场低谷，昌平买房人对“好房子”的兴趣似乎不大。

于是龙湖观萃也开始降价策略，指导价6.4万元/平米，后来降到5.8万元/平米，截止目前，网签了66套房子。

最近，观萃又推出一批特价房，洋房和小高层都有，主要是三居和四居

降到6万以下的龙湖观萃，其实性价比是很高的，户型得房率比同期入市的项目要更高一些，而且也是这批新房里距离海淀最近的，龙湖整体的产品力又很有保障，精装也是学习万科做的满配精装。

只可惜现在买房人，更看重价格。

昌平之后，亦庄成为北京第二个“好房子”落地的区。

11月17日，亦庄河西区X24地块正式预申请，该地由三部分组成，包括G1-2地块R2二类居住用地、B1商业用地、G1公园绿地用地。

用地规模66972.3平方米，规划建筑面积114171平方米，起拍价为34.8亿元，上限价为40.02亿元。本次公告宗地预申请受理时间自 2024年11月16日起至2024年12月16日止。

本次公告地块仍然设置了土地合理上限价格40.02亿元，竞到价格上限后，转为境现房面积。

此外，多规合一文件要求打造“亦庄好房子”模式，鼓励建设架空层和风雨连廊。

鼓励居住用地设置面积不超过1000平方米首层架空空间，需落实以下要求:

1）架空层层高不得低于3.6米；层高在3.6米至4.9米之间，其面积不计入容积率；层高高于4.9米则按实际面积计入容积率。

2）架空层应只作为公共开敞空间，提供公共服务功能，不得作为停车、车行交通空间或商业用房使用。

鼓励居住用地内设置风雨连廊，需落实以下要求：

有顶盖、无围护结构、有围护设施、两侧不封闭的，按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积1/2计算建筑面积,但该面积不计入容积率。

继龙湖观萃、金茂璞逸丰宜之后，亦庄X24有望成为北京第三个设置架空层的项目，但这里有一个变数，就是在这期间一些即将入市的新房。也有可能在规划上放松。设置架空层。

如果说2024年是北京架空层的元年，那么2025年北京规划架空层的新房一定会越来越多，而这也将成为北京新房迭代的一个标志。

架空层的设立意味着会所面积更大了，社区增加了更多的实用功能和利用空间，给买房人提供更好的住房体验。

但是这些锦上添花的举动会打动买房人的心吗？

还记得去年年初，亦庄河西X47入市，所有买房人都激动坏了，大家都觉得这是北京2023年唯二的神盘，另一个是海淀四季青。

X47指导价7.7万元/平米，当时同板块亦庄金茂府二手房价高达10多万元/平米。

只可惜，去年三月份后，北京楼市急转直下，亦庄房价开始了暴跌之路，导致后来招商玺开盘失手。

招商玺开盘之初非常强势，坚决不上渠道。而且需要加精装包才能买房，单价高达8.5万元/平米，不过这样的强硬没有持续多久，之后招商玺就因为超高的佣金上了热搜。

成了全北京“最难卖的”盘，之后实景园林示范区落地，招商玺他重新挽回了一些日常热度。

今天查询了一下网签，招商玺网签206套房源，均价7.7万元/平米。

而与此同时我又查了一下亦庄金茂府的二手情况，我发现近90天只成交了一套房源，均价也降到了8万/平米。

X24虽然顶着“好房子”的标签入市，但未来的前景也并不看好，招商系目前还有大量的库存没卖，而且这一年亦庄成交一直比较低迷。

X24优势是距离地铁站比较近，但是因为是个混合用地，不如招商玺住的舒服。

所以，X24努力的方向，还应该在价格上。或者在阳台上。

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—End—

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镇长说：

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