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7.5万元/平米，朝阳最便宜的地铁学区房来了

文摘 2024-12-05 17:01 河北

从现在起，朝阳新房将进入十八里店时间。

上周，中海托底酒仙桥＋十八里店＋小红门组团地块，十八里店中海预计三个月后入市！今天，隔壁北京隅东序，今天样板间也正式开放。

与此同时，一房一价表也正式公布。

十八里店是北京出了名的扛价板块，朝央和煦网签价7.77万元/平米，而云筑三期的均价也在7.56万元/平米左右。

北京隅东序指导价7.9万元/平，是十八里店最高的，然而根据公布的一房一价表，项目偏小户型，98-110-114-128平户型价格在7.5万左右，跟云筑一～三期差不多。

700万上车十八里店大三居，性价比非常高了。

140-150平米的单价7.8万左右，这个价格跟保利朝央和煦140的差不多。

183-191平米单价来到了8.4万左右。

十八里店深度测评和北京隅东序的户型，我们之前已经写过文章。

朝阳新房找到一条新出路，北京隅•东序最全户型测评

从城中村逆袭成北京最保值的板块，十八里店做对了什么？

今天，我们一起看北京隅东序的定价逻辑是什么，以及如何选房，当然最后我们也要探讨一下关于十八里店的未来。

十八里店遇到一个大难题

虽然十八里店一直是北京去化很好，又不降价的板块，但是北京隅东序这次无论从户型设计还有定价逻辑都非常的保守。

似乎有一丢丢悲观的预期。

比如东序这次户型非常接地气，95 99 114 127都是三居室，是现在市面上流行的紧凑型三居。主打实用性改善。

而且这次东序也打造了类似万科的全屋的收纳体系，127平米的样板间可以说是朝阳收纳体系天花板，到时候大家可以重点看一下。

而金隅云筑系列户型，是名副其实的任性，不顾买房人的死活，比如80平米的一居，108平米二居这样的丁克户型，非常反人性。

事实证明，云未110平米的三居卖的最好。

东序现在面临的不光自己的体量大，而且还有隔壁中海十八里店这个大魔王，所以必须注重流速，提前抢占客户。

所以北京隅东序把临街的楼栋拿出来，给到了均价7.5万的的价格，最低甚至只有7万元/平米。

虽然临街，但是这个价格还是非常适合的。

700万上车东南四环外有地铁有学区的改善盘，应该是朝阳最低的三居门槛了。

只买对的，不买贵的

北京隅东序99平米三居是两面宽户型，格局一般，但是这款户型收纳做的挺精致的，玄关柜是转角的两组柜子，而且也有单独的洗衣烘干区。

客厅面宽3.7m。南向主卧面宽3.3m，有阳台。

相比99平米，我更推荐114平米的户型，虽然大了15平米，但是南向做了三面宽，也是南北通透的格局，阳台的面积也更大，但是客厅跟主卧的面积跟99平的三居。基本一样。

127平米的三居，就不放图了，我觉得129平米的四居性价比更高。

根据沙盘结合楼栋规划图，给大家做一个基础版的选房攻略。

98平米，3#＞14#，如果注意舒适性的，3号楼要明显好一点，但是如果在意风水问题，那么就选14号楼吧，14楼后最大的问题就是临铁路，也临大路，噪音会比较明显。

3号楼是个角煞的位置。

99平米只有8号楼可选，中间户，其他没什么问题，尤其是北侧是个洋房，没有什么遮挡。

114和121，9#＞13#。

其他的大户型产品，金隅定价比较高，我建议可以等一下中海。据说中海也会做大户型，那么东序小户型三居就更香了。

朝阳唯二的选择

现在朝阳买房，如果看地铁和学区，除了北边的东坝，就是南边的十八里店了。

而北京隅东序小户型单价比东坝低1万元/平米左右，地铁是现成的，更重要的是环线位置在四环外，交通非常非常方便。

有人说，十八里店没有产业，只是个高级睡城。这就大错特错了。

十八里店往北20分钟是国贸，跟国贸后花园分钟寺相比，十八里店拆迁的更干净，房子均价也低了3万多，当然两个板块的定位不太一样。

十八里店往南20分钟，是亦庄。跟亦庄河西相比，十八里店又能吃到朝阳的通勤优势，而且下楼就是17号线，比河西那个相对封闭的改善地块，要稳很多。

现在人们买房主打一个情绪价值。

经济下行，房价下跌，十八里店无疑是朝阳最有安全感的地段。

地铁是现成的17号线十八里店，往北国贸、望京，往南去通州、亦庄；学校有人大附，组团内也有两个大型的商业规划用地，待出让。

新鲜感则是产品给予的。

北京隅东序外立面主要有玫瑰金色的铝板，外置阳台和圆弧形的边角设计，让整个建筑非常有国际范审美。

而且小区园林打造也下了重本，据说每平米1200元以上，其他项目大概在500~600元。园林水系也是一大亮点，光社区大门就有两处水景，社区内部也有几处水景。

看效果图，北京隅东序的会所设计也非常带感，像一个玻璃盒子，类似苹果旗舰店的感觉。非常的国际化。

会所面积2000平米，除了游泳馆，健身房，会客厅这些基础的配备，还引入了阿那亚星球乐园儿童活动区以及全套的AI智能系统。

添加镇长微信：zhenzhang2020，预约北京隅东序看房团，咱们一起去样板间探探风。

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因为媒体+房企出身，所以很多楼盘，可以买房直找真高管，而不是中介对接的基层人员。

同时，我们的原则是，避坑，省心，省钱。避坑第一

—End—

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镇长说：

无论百万千万亿元，买房卖房，是投资行为，也是社会行为。

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我们真诚善意，诸位房友温暖愉悦。

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也欢迎诚心正意，买房进阶的你。

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