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北京取消非普宅线，对楼市有什么影响？

文摘 2024-11-19 15:07 河北

川普上台之后，房地产的格局就已经定好了，昨天中国房地产日报发表文章，再次提及房地产支柱地位，同一天，北京，上海相继取消非普线，广州放松买房落户……

新一轮刺激买房政策轮番上阵，药效不够了，市场刚见回落，马上就有大招续命，现在的楼市只能走一步看一步，短期托举，至于长期走向，更关键的是我们整体经济走势，人民的收入是不是增长？

北京昨夜大招突袭，紧跟上海取消了非普宅线，政策最直接的利好，就是12月1日后，北京满两年的140平米以上房子出售后，免征增值税，一套房子省个几十万。

北京核心区域次新房价已经局部回暖了，取消非普宅线，会鼓励更多豪宅业主换房。

上周财政部联合三部门，发布的减税方案发布，不到5天时间，一线城市又取消了非普线，意味着很多出售次新改善业主免了增值税，经此一役，北京购房税费需要重新整理。

对于新房来说，只有契税一个大头。

北京之前的契税征收政策是：90㎡以下（含）缴纳1%契税，90㎡以上缴纳1.5%契税，二套契税3%。

现在认定标准是140平米，尤其二套房140平米以下，跟首套房一样1％，140平米以上，2％，比之前低1%~2%。

对于二手房来说，除了契税，还有增值税和个税。

北京之前的二手房增值税政策是：

（1）房子不满两年，全额征收增值税。全额的5.3%，远郊为5.25%。

（2）普通住宅满两年免征增值税，非普通住宅，满两年征收差额的增值税。差额的5.3%，远郊为5.25%。

取消非普宅线后，只要房子满2年再出售，免收增值税。

所以，取消非普宅，就是鼓励那些豪宅改善业主，加紧卖房，置换。

只要这样，这些新的豪宅项目才有市场。

昨天我们发布文章，解释了10月份北京二手房价上涨的逻辑，从当下的市场看，北京二手房成交量依然处于高位，但是新政产生的药效也开始有衰退的迹象。

上周末，11月16日，17日，大中介实时成交分别是600套和723套

上上周末，11月9日，10日，大中介分别成交548、617；

再往前一周，11月2日2、3日，大中介实时成交，583、689套

进入11月，北京二手房实时成交连续两周下滑，但是就在上周发布减税政策后，北京二手房的成交量又起来了，虽然顶不上10月底的水平，但这个成交也已经很高了。

减税的政策12月1日开始实行，所以这部分真正网签可能会延后到12月1日以后。

北京年底这波市场甚至到明年三月小阳春基本稳住了。

但是有一个问题，就是当前新房市场成交的主要以刚需项目为主，而我前面文章也提到北京四批次，五批次地块都是改善项目，所以接下来必须要刺激富人买房。

取消非普宅线上鼓励富人买房换房的第一步，紧接着第二步也来了，北京住建委17日发布了好房子的建设标准，北京规划条件，也逐步放松了。

昨天，我写的金茂东铁营项目，璞逸丰宜，安排了三个下沉庭院不说，北区和南区还分别设置了架空层，未来璞逸丰宜光会说面积，预计就超过了3000平米。北京新房越来越“亲民”了

而且，从规划图看，璞逸丰宜南向阳台据说可以达到2.5米宽，不管有包进来的1.5米，还有1米宽的外展阳台，得房率会非常恐怖。

最近预申请的亦庄河西X24地块，也纳入了好房子建设标准，鼓励建设不超过1000平米的架空层，架空层层高3.67米～4.9米。

亦庄河西板块，也可能迎来第一个带阳台的项目。

从今年后半年起，准确说从璞逸丰宜起，北京改善产品又迎来一波全新迭代，越来越宽松的规范设计，给到更好的产品，给买房人最大的情绪价值。

北京新房的产品力，明年会更好。

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—End—

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这一程，若是开心，也是幸事了。

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也欢迎诚心正意，买房进阶的你。

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