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昨天晚上北京第六批次供地名单出炉，6宗地块，除了大兴，其他都是老面孔，西南郊冷库，石景山首钢设备处、亦庄X24地块都是五批次顺延的地块。![]()
而海淀东升镇朱房村两个地块属于先上车后补票，前天预申请，昨天名单出炉，今天，朱房村地块正式转正了，定于1月2日土拍。今天两场土拍，之前流拍的新宫醋厂地块，建发和金茂之争，最终还是建发笑到最后，建发璟院二期要来了
最受关注的朝阳巨无霸，酒仙桥＋小红门＋十八里店组团，本以为是中海的囊中之物，没想到华润半路搞突袭，结果成交价格从153亿，抬到了153.32亿，最后还是中海新城获得。年末这段时间，北京供地节奏在加快，政策上，部分地块取消了最高竞拍限价，尤其是海淀下半年推出4个好地，土地市场的关注度马上就提升起来了。前段时间北京发布了《北京高品质住宅设计导则》，“好房子”成为标配，开发商以后可以明目张胆的卷产品，卷得房率。![]()
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朝阳估计自己也没想到，总价153亿，三大居住用地组成的巨无霸，竟然也会有房企竞争一下。华润年末发力似乎可以理解，今年除了北京润府和中环悦府，华润在北京大半年没有拿地了。无缘功德寺后，华润找来越秀合作开发东地块，这次又来跟中海争一争酒仙桥，这次再拿不到，那华润无论如何代价都得拿下朱房村了。回归地块本身，也许是北京宸园和璞园PARK的成功，激起了两大巨头的好胜心，不过开发难度可比中建智地高出不少。这次打包出让的酒仙桥＋小红门＋十八里店，三个地块周边都有竞品项目。酒仙桥0014地块，位于北京宸园东南侧，和宸园西地块大小差不多，此前有传言北京成员的东侧小地块跟中海合作开发，最终没有实现。这次中海自己拿下酒仙桥，大概率做玖章系，180～360平米的大平层，装标要高于石景山的长安玖章。酒仙桥项目建设用地面积约2.8公顷，规划建筑规模约7.8万平方米，容积率2.8，控高60米，规划用途为二类居住用地，纯住宅地块，没有任何配建。![]()
小红门面对的中建星光里，地块素质中海小红门秒杀中建星光里，但是需要防备中建星光里的降价策略。而且小红门这里市场认可度不高，中建星光里开盘快两年了，网签不足三成。小红门地块朝阳区小红门乡，东南三环外，到地铁10号线分钟寺站直线距离1公里，周边是著名的城中村，地块用地规模2.55公顷，规划地上建筑面积5.82万㎡，容积率2.5，限高60米。![]()
北京隅东序前天拿到了预售许可证，样板间这几天就能开，听我们同事说，目前小户型的热度会比较高一点。![]()
没了地主优势的金隅，不知道会不会打起价格战，中海的加入，也许十八里店不降价的金身就破了。十八里店692地块，建设用地面积约9.35公顷，规划建筑规模约25.8万平方米，规划用途为二类居住用地、托幼用地、综合性商业金融服务业用地，居住用地容积率2.8，控高60米。![]()
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北京宸园可以说是北京今年卖的最好的新盘，开盘当月网签102套，10月网签金额&套数北京双TOP1。中建智地同期打包拿下的前苇沟地块，璞园PARK，卖得也很好，这有些出乎人意料。北京宸园可以说含着金钥匙出生，赶着北京930新政开盘，而且开盘价格也做到了优惠，小户型单价10万/平米。而且无论北京宸园还是璞园PARK，都在产品力上做出了创新。中海这次恐怕没有中建智地的好运气，赶着大的政策节点开盘，那么只能在产品上多费功夫，好在《北京高品质住宅设计导则》做背书，可以在产品上有更大胆的尝试。说实话，我对中海做大豪宅的能力还是比较担忧的，产品力肯定达不到以前的融创、泰禾、世茂这些头部民企（然而……）但是这两年中海在上海和北京接连拿下了核心地块，准备全力冲击豪宅市场，还是有一些期待。到今年的11月17日，北京10W+豪宅新房一共卖了1228套，成交面积25.3万平，成交金额超330亿。还差一个月，2004年就结束了，但是今年10万＋豪宅的成交量，连去年的一半还不到，想想今年开盘的二环豪宅京华玖序、中信国安府卖的都不如预期。在之前这些项目都是要茶水费的，现在京华玖序都要找一大波自媒体推广了，简直不敢相信，现在这波富人的购买力这么差劲了吗？更严峻的是如果这个趋势持续到明年，可能会更加恐怖。因为从四批次开始，北京就供应了大批的改善用地，我之前发文说刚需要抓紧看房了，但是可能更担心明年改善项目供应过多，会出现滞销的场景。写到这里，我忽然对海淀朱房村的两个项目，担忧起来。也许不会做那么大。7.6万元/平米的楼面价，将来卖到12万以内是有可能的。北京买房，先咨询镇长：zhenzhang2020
因为媒体+房企出身，所以很多楼盘，可以买房直找真高管，而不是中介对接的基层人员。
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