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所谓“神户型”，我的理解是，不光是户型要好，更重要的是起到引领作用。北京高品质设计导则发布后，今后，架空层、风雨连廊将成为改善项目的标配。而下一代的刚需产品，保证性价比之余，也要更注重舒适性用最小的面积，实现更多功能，在此基础上，还要尽量提升室内的空间感和舒适度，另外做到拎包入住最好，免去了二次装修的麻烦。门头沟上个月只成交了60多套房子，排名垫底。然而越是冷门的区域，就越可能在产品上做出升级。今天跟大家测评一个热度可能不高，但是非常值得一看的项目，电建在门头沟的新作：长安华曦府。但是之前我们后台也收到粉丝询问电建的负债问题，并且门头沟新房流动性不强，学校和医疗又都是短板，那么长按华曦府适不适合刚需上车呢？
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78平米的三居，这两年在北京市场并不少见，比如2021年石景山长安云尚，今年在大兴京玺和西红门元启也都有出现。但是，以上这些都是东西向的三居，都作为陪衬，放在边角的位置。长安华曦府，78平米的三居做成了南北向，不仅如此，还是边户，270°转角窗，三面采光的通透格局。![]()
- 南向有阳台，北向有设备平台，包进去的面积，南向赠送一半
- 半开放式厨房，使用场景灵活多变，橱柜也可以当做餐桌
另外，长安华曦府还有96平米，118平米的三居四居户型，开发商做了4个样板间，78㎡三居，96㎡三居，118㎡三或四居，南北向，都有“黑科技”。基础得房率约80%，实际使用率约90%或更高![]()
118平米的四居则更体现一种实用性，这个房间尺度不亚于130平米的大四居另外，长安华曦府分东、西两个小地块，共18栋楼，全部是10~11层的电梯洋房，一梯两户设计，西区342户，东区239户，共计581户，容积率只有1.8，比一般的刚需低，居住舒适性很好。![]()
长安华曦府78和96户型得房率约88%-90%之间，118和135得房率约90%-93%之间，而且项目全部满配精装，做了全屋收纳。![]()
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相比于其他刚需项目，长安华曦府最大的优势其实是区位。虽然一听是门头沟，觉得很偏远，但其实长安华曦府跟石景山首钢原只隔着一个首钢大桥，从生活配套上也秒杀其他的刚需项目。![]()
长安华曦府毗邻西长安街延长线上，周边的阜石路、莲石路2条快速路，到海淀、丰台都很方便。地铁有S1号线，项目距离上岸站只有350米，3站地能到金安桥，4站地到苹果园，覆盖1号线和6号线、11号线，将来还有规划的18号线。![]()
商业配套，步行约350米即可到达建面约15万平方米的大型商业综合体北京长安天街；步行约450米则是建面约12万平方米的西长安中骏世界城。周边的绿地公园又比较多，尤其值得称赞的是项目所位于门头沟新城，整体的城市界面和生活配套都非常完善，非常适合居住。![]()
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长安华曦府指导价6.1万元/平米，这个价格不低了，比昌平和大兴的刚需房都要贵，长安华曦府开盘均价预计在5万元/平米左右。96平米的三居，总价不到500万，78平米最低首付58万就能上车，同等价位在昌平买南邵沙河，大兴买黄村、义和庄一带，在顺义买马坡、俸伯。门头沟虽然也在西六环外，但是西六环从通勤角度要比南北六环可要轻松的多，而且长安华曦府周边又是比较成熟的新城区，配套界面一点不比市区差。2015-2017年的西悦嘉园目前二手房均价3.7万元/平米，而且门头沟二手房流动性差，将来要有破发的风险，不利于置换。![]()
长安华曦府硬性条件，无论产品和区位都没什么问题，但是一些不确定性还需要提醒大家。
长安华曦府是电建拿地开发，后来又引入贝好家，也就是贝壳网旗下的房地产开发平台
电建的口碑一般，在北京有不少项目维权，电建近几年又一直亏损，去年亏12.45亿元，今年上半年又亏了4.63亿元，资金压力比较大，工程质量要打个问号。最近电建董事长又发生了贪腐丑闻，对品牌影响挺大的，但是电建好歹是国企，应该不至于烂尾。![]()
这个项目是链家自己的，中介一定很积极的推盘，大家要根据自己需求来，千万别被忽悠上车
门头沟的教育和医疗一直是短板，医院好说，大点病可以去石景山，海淀，但孩子上学确实是个问题。
项目距离最近的幼儿园1公里以上，老人来回接送比较辛苦，而且周边的小学基本是以前的村小改建的。
长安华曦府专属看房群成立了，扫描下方二维码，添加镇长微信，备注门头沟，咱们组团去样板间。一探究竟。北京买房，先咨询镇长：zhenzhang2020
因为媒体+房企出身，所以很多楼盘，可以买房直找真高管，而不是中介对接的基层人员。
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项目咨询可以添加镇长微信：zhenzhang2020，领取《买入分析报告》给你最实在的买房建议。无论百万千万亿元，买房卖房，是投资行为，也是社会行为。要功利，也要开心。
我们真诚善意，诸位房友温暖愉悦。北京买房子3群，可能是北京楼市足够温暖的真实购房群，![]()
