功德寺户型流出,海淀买房已经是明牌了

文摘   2024-12-17 17:04   河北  

已经记不清这是第几篇写海淀的文章了,但是最近关于功德寺户型的面积段出来了,海淀买房基本上是一明牌了。
你想买跟你能买哪儿,其实是不一样的,之前我说海淀新房要打价格战了。

价格真还是海淀买房最重要的因素。

本文将给您详细梳理嘉华天珺、颐海澐颂、功德寺的买房逻辑,连带最新的项目消息。
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嘉华天珺开盘价,有惊喜
嘉华天珺上周五样板间已经开放了,经过不到两周的时间,据说售楼处的地板都被踩变形了,看房的人很多,而且嘉华天珺也确实把永丰北的产品力提升到了全新的高度。海淀永丰新房全面升级,但是价格还得跌

说是降维打击之前的盘一点也不为过。

关于嘉华天珺,虽然是海淀这批新房里位置可能最偏远的,但是价格也是最低的,指导价9万/平米,开盘价据说7.7~8.9万/平米,最贵的但这盘整体均价8.万元/平米
这个价格一出,嘉华天珺已经背刺了永丰北的几个新盘。

800万预算,北京新房最优选。

嘉华天珺99平米的三居,一共有600多套,而且户型完美,总价只要800万左右,这个总价段新房在朝阳和海淀基本都是断供的状态。

另外,嘉华天珺134平米的四居也是主力户型,400多套,户型格局非常好,改善型四居,总价1000万出头,相同总价是买永丰北大四居的纯改善,还是在功德寺。买两面宽的小户型?

(嘉华天珺134样板间实拍)
需求不同,我相信一定有部分人会选择嘉华天珺。

功德寺小户型两面宽   
这段时间几乎每天都有关于功德寺项目的信息传出,真真假假不知道,但功德寺流量是真大,最近终于有一个可信度比较高的版本出来了。

功德寺户型直接明牌了。

001绿城地块,主打纯改善项目,月华高端产品线,全四居,129平米起步,139、175、210、250
002越秀地块,产品上类似北京悦府和香山樾的结合体,有三居和四居。

三居96和107平米。

四居139和175平米。

功德寺最大的问题就是高压线,绿城地块北侧和西侧都有高压线,主要影响的是129平米户型,越秀地块只有一面有高压线,应该就是给小户型的。

功德寺应该会顶着10.5万元的指导价卖,折扣会比较小。

功德寺最大的优势就是学区,上地学区无坑校,如果单纯为了上学可以买越秀的小户型。

当然还是那个问题,功德寺比永丰北价格要高两万,功德寺如果买两面宽的小三居,可以买嘉华天珺的大四居。
功德寺更靠近产业区,但是永丰北居住环境更好,更加低密,两个主要就是看通勤的距离以及学区。

永丰南的杀手锏

颐海澐颂户型面积段儿正式公布了,在价格上直接锚定嘉华天珺,就比保利高3000元。

保利这回真的遇上硬茬了。
而颐海澐颂,产品力上据说比嘉华天珺更顶。

颐海外立面也是石材和铝板为主,基本没有涂料,项目建筑设计来自GOA大象团队, 内部装修请的是CCD,内部精装也是全国国际一线品牌。

而且海开南北两区都有会所,双会所配置,这也是海淀新房独一份。

海开这次在产品上下了血本,而且永丰南的位置,也几乎可以覆盖所有的海淀客群。
看学区的,建华学校是海开代建的,就在小区旁边。

看通勤的,有永丰南站,西北旺西二旗无缝对接。

商业有隔壁自配的商场和酒店。

预算低,有96平米的小三居,还有75平米的首层变异户型。

预算高也有大改善户型,园林品质,精装设计都是一流的。。

永丰南可能才是海淀的杀手锏,不一定非要瞄准儿永丰北,感觉后期价格可能会到8.5.~8.    8万左右。

接下来永丰南的户型产品马上就要出炉了。

所以你是买功德寺憋憋屈屈的小户型。还是买永丰南大户型呢?

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