昨天晚上北京第六批次供地名单出炉,6宗地块,除了大兴,其他都是老面孔,西南郊冷库,石景山首钢设备处、亦庄X24地块都是五批次顺延的地块。而海淀东升镇朱房村两个地块属于先上车后补票,前天预申请,昨天名单出炉,今天,朱房村地块正式转正了,定于1月2日土拍。今天两场土拍,之前流拍的新宫醋厂地块,建发和金茂之争,最终还是建发笑到最后,建发璟院二期要来了
最受关注的朝阳巨无霸,酒仙桥+小红门+十八里店组团,本以为是中海的囊中之物,没想到华润半路搞突袭,结果成交价格从153亿,抬到了153.32亿,最后还是中海新城获得。年末这段时间,北京供地节奏在加快,政策上,部分地块取消了最高竞拍限价,尤其是海淀下半年推出4个好地,土地市场的关注度马上就提升起来了。前段时间北京发布了《北京高品质住宅设计导则》,“好房子”成为标配,开发商以后可以明目张胆的卷产品,卷得房率。朝阳估计自己也没想到,总价153亿,三大居住用地组成的巨无霸,竟然也会有房企竞争一下。华润年末发力似乎可以理解,今年除了北京润府和中环悦府,华润在北京大半年没有拿地了。无缘功德寺后,华润找来越秀合作开发东地块,这次又来跟中海争一争酒仙桥,这次再拿不到,那华润无论如何代价都得拿下朱房村了。回归地块本身,也许是北京宸园和璞园PARK的成功,激起了两大巨头的好胜心,不过开发难度可比中建智地高出不少。这次打包出让的酒仙桥+小红门+十八里店,三个地块周边都有竞品项目。酒仙桥0014地块,位于北京宸园东南侧,和宸园西地块大小差不多,此前有传言北京成员的东侧小地块跟中海合作开发,最终没有实现。这次中海自己拿下酒仙桥,大概率做玖章系,180~360平米的大平层,装标要高于石景山的长安玖章。酒仙桥项目建设用地面积约2.8公顷,规划建筑规模约7.8万平方米,容积率2.8,控高60米,规划用途为二类居住用地,纯住宅地块,没有任何配建。小红门面对的中建星光里,地块素质中海小红门秒杀中建星光里,但是需要防备中建星光里的降价策略。而且小红门这里市场认可度不高,中建星光里开盘快两年了,网签不足三成。小红门地块朝阳区小红门乡,东南三环外,到地铁10号线分钟寺站直线距离1公里,周边是著名的城中村,地块用地规模2.55公顷,规划地上建筑面积5.82万㎡,容积率2.5,限高60米。北京隅东序前天拿到了预售许可证,样板间这几天就能开,听我们同事说,目前小户型的热度会比较高一点。没了地主优势的金隅,不知道会不会打起价格战,中海的加入,也许十八里店不降价的金身就破了。十八里店692地块,建设用地面积约9.35公顷,规划建筑规模约25.8万平方米,规划用途为二类居住用地、托幼用地、综合性商业金融服务业用地,居住用地容积率2.8,控高60米。北京宸园可以说是北京今年卖的最好的新盘,开盘当月网签102套,10月网签金额&套数北京双TOP1。中建智地同期打包拿下的前苇沟地块,璞园PARK,卖得也很好,这有些出乎人意料。北京宸园可以说含着金钥匙出生,赶着北京930新政开盘,而且开盘价格也做到了优惠,小户型单价10万/平米。而且无论北京宸园还是璞园PARK,都在产品力上做出了创新。中海这次恐怕没有中建智地的好运气,赶着大的政策节点开盘,那么只能在产品上多费功夫,好在《北京高品质住宅设计导则》做背书,可以在产品上有更大胆的尝试。说实话,我对中海做大豪宅的能力还是比较担忧的,产品力肯定达不到以前的融创、泰禾、世茂这些头部民企(然而……)但是这两年中海在上海和北京接连拿下了核心地块,准备全力冲击豪宅市场,还是有一些期待。到今年的11月17日,北京10W+豪宅新房一共卖了1228套,成交面积25.3万平,成交金额超330亿。还差一个月,2004年就结束了,但是今年10万+豪宅的成交量,连去年的一半还不到,想想今年开盘的二环豪宅京华玖序、中信国安府卖的都不如预期。在之前这些项目都是要茶水费的,现在京华玖序都要找一大波自媒体推广了,简直不敢相信,现在这波富人的购买力这么差劲了吗?更严峻的是如果这个趋势持续到明年,可能会更加恐怖。因为从四批次开始,北京就供应了大批的改善用地,我之前发文说刚需要抓紧看房了,但是可能更担心明年改善项目供应过多,会出现滞销的场景。写到这里,我忽然对海淀朱房村的两个项目,担忧起来。也许不会做那么大。7.6万元/平米的楼面价,将来卖到12万以内是有可能的。北京买房,先咨询镇长:zhenzhang2020
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