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你可能看不上永丰，但你又离不开这里

文摘 2024-12-16 17:01 河北

北京楼市的热点，现在转移到了海淀。

上周五保利嘉华天珺样板间开放，售楼处人气很足，上周末两天总共接待了700＋以上客户到坊，工作日也有80＋组客户。

咱们北京买房子保利嘉华天珺看房团，也要成立了，本周五、六、日三天，可以根据您的安排看房时间，现场我们将负责给您讲解项目的细致情况。以及针对您的需求匹配相应的房源。

报名参加嘉华天珺看房团可以扫描下方二维码，添加镇长申请，最后通过我们成交的客户将享受独家的买房优惠大礼包。

嘉华天珺产品的产品力，在永丰北是顶级的，石材外立面，秒杀了周边几个新房，除此之外，项目最大的特点还有大的开窗比。海淀永丰新房全面升级，但是价格还得跌

据了解，嘉华天珺窗墙比0.46-0.5左右，99平的样板间，一个三居室，厨房开窗上到屋顶，下到台面持平，非常震撼。

而且项目所有户型的客厅都是落地窗设计，这也是永丰独一份。

前几天把嘉华天珺产品说了一遍，那么所处的永丰板块到底值不值得买呢，板块有什么坑或者有什么价值？

都适合什么人买呢？

今天咱们用一篇文章把永丰板块的买入逻辑和不买逻辑给大家说清楚。

海淀刚需最后的希望

永丰北，相对于海淀其他板块，最大的优势就是户型小，总价低，适合海淀刚需、刚改需求上车。

永丰北的新房，从2020年海淀幸福里开始逐渐进入大家视线，但是海淀幸福里是不限价商品房，主要是改善户型，小户型比较少。

但是从2021年的中海汇德里和幸福里润园，再到2022年的中海富华里富园/、汇园，栖海澐颂，都是小户型为主。

价格也都限制在8.2~8.3万元左右。

直到今年，嘉华天珺产品端迎来全面升级，但主力户型依然是99平米的三居，最小还有88平米的三居。

有人说这不算小户型了，但是在海淀这样改善为主的区域，99平米三居就是小户型。

总价800万左右，买海淀三居新房，只有永丰北了。

而且这次嘉华天珺体量超大，不排除以价取胜，开盘推出一些低于8万的特价房。

如果你想在海淀买房，预算不多的情况下，永丰北可以满足你的一切需求，房子的品质，优质物业，便利的商业，不错的学区。

同等总价的二手房，比如西三旗莱圳家园，西北旺的中海枫涟家园等，都是十几年的老房子。人口密度又很大，除了通勤上便利，其他的可能还真比不上永丰北新房。

永丰是海淀产业的未来？

海淀人瞧不上永丰，是因为永丰历史上一直都是农村，后来这里又是北京著名的北漂集散地直到2009-2010年，唐家岭，土井村开始第一轮拆迁，永丰才开始进入城市化。

而海淀的产业，是以中关村为圆心，北五环后厂村一带才是海淀科技产业的高地，比如接下来也有新房上市的功德寺，就位于中关村产业园的南侧。

而永丰呢？永丰的产业在海淀确实不显眼，但这可能就是海淀的未来。

如果说中关村是海淀产业的原点，那么永丰产业的原点就是，1994年开始建设的中国航天城，位于永丰的东部，一直到现在这里都是宇航员的选拔基地。

而围绕中国航天城，永丰产业基地也形成了以航空材料、通信、智能制造等，智能装备制造等为主的科研单位，有航空材料园、安泰科技股份、中国钢研、海星医药、北斗星通、大唐电信、纵横机电、中船电子等等

这些公司都是深墙大院型的，有点类似亦庄，不过亦庄主要以智能制造业为主，而永丰主要是科研单位。

这些单位普遍活力或者说薪资的水平可能没有互联网高，但是周边更安静，工作也更稳定，波动不是那么大。

2020年9月24日，北京自贸试验区正式揭牌，科技创新片区集中在翠湖科技园、永丰基地及和生命科学园等，重点发展新一代的信息技术、生物健康、科技服务等产业，永丰片区主要发展集成电路，新材料以及高端医疗器械等。

这些都是被美国卡脖子的产业。

相比于2020年的不毛之地，如今的永丰，生活配套上也越来越齐全了。

海淀大悦城12月21日就要开业了，距离嘉华天珺只有几百米，开业两年的悦界人流也越来越旺了，永丰周边的商业已经非常成熟。

学校方面，不确定能上哪所学校，但是嘉华天珺周边就有三所挂牌的名校，中关村三小科技园分校、清华附属中学永丰分校，以及首师大附中科学园分校等

地铁距离永丰站1.8km左右。这个距离确实比较远，但是步行可达，再不济，骑个自行车也没问题。

其他的公园医疗这些就不一一具体说了。总之现在的永丰越来越成熟了，虽然比不上海淀其他板块高端的配套，但是也是北方人比较能接受的范围。

回迁安置房聚集

说了这么多优势，最后跟大家说一下永丰最大的问题，不是六里屯垃圾填埋场，而是永丰北回迁安置房太多。

大家提到海淀，第一眼印象就是高知精英人群，居民整体素质比较高，在永丰就要差很多，主要原因这里分布了太多的回迁安置房。

永丰这里本来就是农村，2009年以来，整体经历了三轮大的拆迁安置工作后。大部分村民都是原地搬迁，住上了安置房。

所以永丰的底色是永丰以前的村民。

而永丰刚才说的那三所学校，生源绝大部分都是回迁房的后代们。

不过这几年随着海淀幸福里，汇德里、幸福里润园相继交付，这些商品房业主入住整体板块的素质就会提高一段。

至于学校的水平，我觉得没有必要担忧太多，因为海淀的师资力量都是整体比较强的，永丰这里虽然是挂牌校，但属于海淀自己的实力范围都是亲儿子。师资都是跟其他校互换的。

所以只要孩子踏实认学，基本没问题。

今年中考，不还传出状元诞生在润园吗？

所以需要给永丰时慢慢沉淀。

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因为媒体+房企出身，所以很多楼盘，可以买房直找真高管，而不是中介对接的基层人员。

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—End—

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镇长说：

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