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北京楼市，拐点到了吗？

文摘 2024-12-17 17:04 河北

九月份经济工作会议上，提出房地产市场要止跌回稳，随后出台了一系列鼓励买房的政策，三个月过去了，北京楼市真的火起来了。

12月份还没过半，北京两个项目开盘，都官宣售罄了。

一个是12月9日，越秀星樾现房开盘，86套房源，60秒之内就全部售罄，朱辛庄神话还在延续。

另一个是昨天，门头沟新城长安华曦府开盘，首期300多套房源。据说也全部售罄了。我们粉丝甚至都没有选上房。

为什么这两个项目卖的这么火？

群众的眼光是雪亮的，这两个项目首先都是地铁房，越秀星樾，紧邻朱辛庄站，昌平线和八号线的交汇站；

其次就是价格合适，长安华曦府首期开盘价4.6万元左右，这个价格比三年前四道桥三兄弟的价格明显低一截。

更重要的是产品。

越秀星樾现房是朱辛庄最后一批小户型，而且是现房，性价比非常高。

长安华曦府又把刚需户型做到了天花板的位置，78平米的三居，99平米三面宽三居，整体的户型格局，北京没有这对手。京西刚需的天花板，问题可真不少

尤其是门头沟这两年根本没有供应什么新房，长安华曦府这次也吸引了不少门头沟老街坊们换房

所以这两个项目能够直接售罄，真是集齐了天时、地利、人和，并不容易。

当下买房人无论对产品还是价格都非常的敏感。

长安华曦府开盘前曾经传出过收回折扣，当时大家的共识是如果单价超过5万/平米，直接就放弃了，因为隔壁全石材的二手房挂牌价还不到4万/平米，而且门头沟二手房流动性确实很差。

二手房市场最近也在悄悄的爆量。

12月1号-14号，北京二手房住宅网签9784套，对比去年12月同期5038套涨94.2%，对比今年11月同期8142套涨20.2%。

按照这个势头，12月份大概率要超过11月18763套，达到2万套以上。

尤其注意的是北京大中介二手房前台挂牌量，本周已经正式跌破13万套。

这一波儿去库存，立竿见影。

咱们之前文章说过，12月1日开始北京购房实行新的税收政策，契税，增值税都有一部分减免，所以有很多之前签订合同的购房人等着12月之后网签，所以造成12月网签水涨船高。

从1.6万套到1.8万套，再到12月的2万套，北京930新政后，二手房往前迎来三连跳。

北京部分核心优质板块房价已经开始跳涨了。

比如太阳宫

太阳公元最近成交了一套85平米的两居，中高楼层，总价1190万，单价约13.95万元/平米

同小区同户型八月份成交一套三层的房源，总价只有983万。

三个月时间房价涨了200万，涨幅17%。

西城德胜片区，马甸南村，46.7平米一居室，总价635万，该小区同户型。五月份成交价还只有540万。

整个德胜片区从之前的11.5万左右，现在已经开始奔向13万元 /平米的阶段性高点

预计后续成交量可能会下来一点，在明年小阳春节可能还会走一波量。

朝阳奥森板块，万科星园，11月份成交一套107平米的两居，总价749万，5月份该小区同户型成交价728万。

另外还有回龙观，一些品质比较好的小区，房价也开始上涨了。

11月，昌平新龙城成交一套97平米的两居，总价540万；该户型7月份成交价只有430万。

还有金域华府也涨了。

11月份金域华府成交了一套80平米的两居，总价555万，5月份同户型成交价515万。

同为回龙观，但是融泽家园依然在跌。

融泽嘉园11月成交了一套114平米的三居，总价只有528万元，同户型去年的高点价格在700万左右。

除此之外，北京当前一些五环外的非核心的老小区成交价依然在跌，今天就不一一列举了。

总结一下。

北京目前这一轮二手房价格上涨主要是朝阳，海淀为主的产业核心区的次新二手房，这些房子本身品质比较高，位置又比较稀缺，因为之前出现了超跌，所以现在楼市回暖，这些房子涨得最快。

另外就是西城，东城的学区房，比如德胜，月坛，金融街。以及东城的和平里最近房价涨幅都比较快。

房价上涨的还是占有稀缺资源的二手房。

而北京大部分小区，现在房价还很难涨上去。

有人说这一轮房价拐点到了吗？我觉得现在谈拐点有些为时尚早，目前这一轮房价回暖还是一个拔尖儿的过程，个别小区个别区域回暖。

接下来如果房价继续上涨，就看买房人还敢不敢高位接盘，最后还是看大家对房产增值属性有没有共识。

就比如接下来就是考验学区房的时候了。

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—End—

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