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从2023年10月朱房村正式发文腾退，一年之后，朱房村新地就要上架了，今天下午，朱房村地块预申请，一共两个居住地块同时上架，无配建![]()
海淀拆迁效率真高，因为住户都是原地搬迁，腾出两宗平衡资金地块，做商品房，朱房村绝对是明年现象级神盘，豪宅高端改善客户盯紧了。海淀供地从来没有这么积极过，从永丰北到永丰南，再到功德寺、朱房村，每一次都完美戳中买房人的G点。我们海淀买房群已经成立了， 朱房村，功德寺大牛坊、永丰南项目的一手信息我们都会及时在群里发布，后期还会有专门的项目测评和选房攻略给到大家。![]()
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从地理位置看，朱房村一定是最好的，北五环外，距离13号线/昌平线的上地站大概1.5公里，东北侧是清河神盘橡树湾，万象汇和实验二小。![]()
官方规划显示：朱房村组团共规划7个住宅地块，建面共64万㎡，包括5个回迁安置房和2个商品房地块，安置房占比高达70%以上。5块回迁安置房（44万㎡）容积率2.8，控高80米，25层高层；![]()
0029地块用地面积4.27万平方米，建面10.25万平米，容积率2.4 控高48米，16层的小高层0030地块，用地面积3.93万平方米，建面9.5万平米。地块组团规划了幼儿园、小学、医疗、文化设施，其中基础教育地块确定由清华大学附属实验学校承办，九年一贯制，2026年开工，2027年6月计划完工。![]()
朱房村起拍楼面价7.6万元/平米，比功德寺贵4000元/平米，但是不设地价上限，未来商品房也不设指导价，未来售价我估计大约13万元/平米左右。隔壁清河橡树湾五期，目前成交均价不到12.5万元/平米，从去年的高点不到15万/平米，跌的不少，周边其他改善社区大概也在11~13万元/平米。![]()
朱房地块，未来大概率做大户型，130平米起步，看好华润继续重仓清河。朱房村新地一出，隔壁橡树湾业主可以为换房做准备了，这一波新房豪宅的产品迭代了，尤其是离这么近，这波新房出来，橡树湾更卖不上价了。![]()
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海淀买房人可能比较在意圈层，有人会问周边这么多的安置房，会不会影响豪宅属性？会有影响，但是朱房村这些安置房都是新房，而且从规划的外立面和社区来看，品质比较好，容积率2.8，密度也比较适中。![]()
安置房设计居住总户数约6100户，主要户型涵盖8个面积段:50㎡(一居)、60㎡(一居)、70㎡(两居)、80㎡(两居)、85㎡(两居)、90㎡(两居)、105㎡(三居)、120㎡(三居)![]()
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去年，我们买房群就有小伙伴分享过朱房村安置房的户型图，不比商品房差。![]()
还有大家最关心的一个问题，朱房村和功德寺怎么选？这真是一个幸福的烦恼。首先从地段上看，朱房村整体比功德寺要好一点，除了环线的因素，我觉得更重要的是朱房村是全新规划的一个居住组团，组团内有各项生活配套都比较齐全，人气比较足，也是全新的城市界面。功德寺距离产业区更近，生活的舒适度会降低一点，另外从二手房的房价也能对比出来。但是，功德寺地块容积率比朱房村低，楼层比较低，相对低密
功德寺周边的西山壹号院均价10万左右，最高大概12万元/平米，而橡树湾五期最高可以卖到15万元/平米以上。当然最大的区别还是房价，朱房村是不限价商品房，大概率做豪宅，而功德寺指导价10.5万元/平米，产品上可能有差距了。功德寺主攻刚改和中段改善，100平米起步，主力大概140~160平米。朱房村更适合要做高端改善，海淀近两年唯一的大平层。海淀项目我们会持续跟进，扫码加海淀买房群，跟群里小伙伴互通有无，我们也会发布一手消息。北京买房，先咨询镇长：zhenzhang2020
因为媒体+房企出身，所以很多楼盘，可以买房直找真高管，而不是中介对接的基层人员。
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