首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

北京二、三环豪宅塌方倒计时

文摘 2024-12-12 16:44 河北

我们常说，房价的下跌会引起地价的下跌，但是由于土地定价权牢牢掌握在政府手里，所以哪怕北京这两年房价持续下跌，但是从地价和指导价上并没有体现出来。

结果，丰台成了北京第一个降地价的区。

之前南四环房价已经全面陷落。丰台，新一轮降价从新房开始

这回，这股地价下跌的风吹到了南二环、三环豪宅了，2022年～2023年，丰台集中供应的一批二环豪宅，都会受到影响。

名单包括：端礼著、北京瑞府、北京悦府等等

丰台二环新地，为什么降价?

地价下跌，也实属无奈，现在丰台的土地实在没人接盘，房企底价拿的的，和前几年房企竞到最高限价拿地，本肯定不同。

都是市场下行惹的祸。

丰台是今年卖地最惨的区，今年初郭公庄、南苑地块高价成交之后，从2月份一直到9月份，一共八个月时间，丰台没有卖出去一块地。

9月份丰台有两个地块，因为无人竞拍，被动延期出让，就是我前面说的丰台科技园地块和新宫醋厂地块。

10月~11月，丰台卖出了三个地块，金茂东铁营，金隅西颂和建发新宫，具体做了哪些改变，怎么成交的大家都知道。丰台，新一轮降价从新房开始

12月12日，万泉寺地块土拍。本次出让的地块项目为纯住宅地块，限高80米，容积率2.8，起拍价110.54亿元。

如果万泉寺地块被开发商托底，那么折合楼面价大约6.2万元/平米，这是个什么概念？

隔壁前两年出让的端礼著楼面价大约6.4万元/平米，但是该项目还有25700平米的保障性租赁房，所以综合拿地成本肯定高于6.4万元。

而北京瑞府和北京悦府，拿地楼面价都在7万元以上。

从楼面价角度考虑，万泉寺地块，虽然晚了两年出让，但是地价降了不少。

根据规定，万泉寺是不限价地块，未来不设置销售指导价，也意味着开发商有独立的定价权。

估计旁边项目瑟瑟发抖。

这不昨天，又有一个地块出来搅局了，西南郊冷库地块上架了，依然是不限价地块。

地块儿就位于万泉寺的南侧，也在三环内，属于玉泉营街道，地块西侧就是北京瑞府，东侧过京开高速是亚林西的北京悦府。

(北京新房观察哨制图）

西南郊冷库地块，分为南北两块，本次出让的南侧0005地块占地面积2.74万㎡，容积率2.52，建筑规模6.92万㎡。

地块起始价40.08亿，不设价格上限。

这是继不限价的万泉寺地块、朱房村地块之后，又一个不限价地块。

起拍价40.08亿，西南郊冷库地块折合楼面价只有5.8万元/平米，不严格讲，极端情况下项目卖7.8万元就不赔钱，（当然开发商肯定不能这么干）

你知道旁边这一圈新房卖多少钱吗？

均价都在11万元左右。

北京瑞府是个例外，网签价大约9.84万元/平米，这是因为北京瑞府有20%比例的政府产权，如果像个人产权的话大概也在11万左右。

现在只能祈祷首开或者华润拿地吧，或许还能拖一托市场，如果真来一个不讲理的房企，面临巨大压力的情况下，真给你拿出10万以下的价格来。

周边新房全都跟着玩完，二手房也在内。

北京改善产品力跨代升级

除了需要警惕房价的塌方，不得不面对产品力的巨大鸿沟。

从金茂璞逸丰宜开始，丰台改善进入了新的时代。

架空层、风雨连廊、会所，都得有而且还不能做差。

有没有发现北京下半年这一批改善项目，外立面主要都是用的干挂石材，比如北京宸园，还有海淀的盘也是，嘉华天珺外立面80%都是石材。

嘉华天珺还不是纯改善项目，都上了石材，海淀接下来几个项目，永丰南、功德寺、朱房村都得是石材。

而丰台接下来的几个项目，金茂璞逸、西颂、建发新宫醋厂，也都必须是石材。

而前两年丰台那批豪宅，有些项目的外立面还是真石漆。

将来二手房市场，石材外立面的认可度一定是最高的，也一定比铝板，真石漆这些更保值。

另外就是阳台的赠送，2022年那一波豪宅也有阳台，但是赠送比较委婉，大家可以期待金茂璞逸的户型图了，看看新的赠送会有多少？

今年下半年一直到明年，丰台这批新入市的项目，对老项目真是一轮围剿，现在也终于理解了，为什么首开君礼著之前敢开出7.5万元/平米的特价房。

敢提前降价跑的，都是智者

北京买房，先咨询镇长：zhenzhang2020

因为媒体+房企出身，所以很多楼盘，可以买房直找真高管，而不是中介对接的基层人员。

同时，我们的原则是，避坑，省心，省钱。避坑第一

—End—

项目咨询可以添加镇长微信：zhenzhang2020，领取《买入分析报告》给你最实在的买房建议。

镇长说：

无论百万千万亿元，买房卖房，是投资行为，也是社会行为。

要功利，也要开心。
我们真诚善意，诸位房友温暖愉悦。

这一程，若是开心，也是幸事了。

北京买房子3群，可能是北京楼市足够温暖的真实购房群，

也欢迎诚心正意，买房进阶的你。

北京买房子

十年房企，十年媒体。找我买房，直找房企真高管，为你：避坑，省心，又省钱。

最新文章

功德寺户型流出，海淀买房已经是明牌了

你可能看不上永丰，但你又离不开这里

北京楼市，拐点到了吗？

北京楼市，拐点到了吗？

你可能看不上永丰，但你又离不开这里

北京二、三环豪宅塌方倒计时

你可能看不上永丰，但你又离不开这里

海淀永丰新房全面升级，但是价格还得跌

北京二、三环豪宅塌方倒计时

北京二、三环豪宅塌方倒计时

2025年房价是涨是跌？这次大会非常关键

海淀永丰新房全面升级，但是价格还得跌

海淀新房降到7万，永丰南海开小户型超出预期

海淀永丰新房全面升级，但是价格还得跌

海淀新房降到7万，永丰南海开小户型超出预期

当下北京买房，最真诚的建议

海淀新房降到7万，永丰南海开小户型超出预期

7.5万元/平米，朝阳最便宜的地铁学区房来了

当下北京买房，最真诚的建议

7.5万元/平米，朝阳最便宜的地铁学区房来了

当下北京买房，最真诚的建议

丰台，新一轮降价从新房开始

北京楼市，二手房网签创纪录，先别激动

丰台，新一轮降价从新房开始

丰台，新一轮降价从新房开始

北京楼市，二手房网签创纪录，先别激动

北京楼市土拍回暖，更大的隐忧也出现了

昌平南又规划新地了，能卖爆吗？

北京楼市土拍回暖，更大的隐忧也出现了

昌平南又规划新地了，能卖爆吗？

京西刚需的天花板，问题可真不少

京西刚需的天花板，问题可真不少

三问朱房村新地，如何改变北京楼市？

昌平南又规划新地了，能卖爆吗？

三问朱房村新地，如何改变北京楼市？

昌平南又规划新地了，能卖爆吗？

这个大招一出，北京新房重新洗牌

是好房子，也是降价先锋

这个大招一出，北京新房重新洗牌

北京新房越来越“亲民”了

是好房子，也是降价先锋

6万+的顺义新房，买的是什么?

是好房子，也是降价先锋

北京新房越来越“亲民”了

北京取消非普宅线，对楼市有什么影响？

北京取消非普宅线，对楼市有什么影响？

北京新房越来越“亲民”了

最高降低7%，鼓励买房的政策，又迈了一大步

北京新房越来越“亲民”了

800万买海淀新房，选择大牛坊还是永丰南？

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉