首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

是好房子，也是降价先锋

文摘 2024-11-20 17:00 河北

2023年8月，由住建部牵头，全国首届“好房子”设计大赛在北京启动，北京规自委给出了1000㎡架空层不计容、风雨连廊不计容、鼓励适合北方气候的阳台设计三个支持政策

2024年，昌平北四村，龙湖观萃成为全国首个在拿地端就带方案入市的项目。

需要强调的是，龙湖观萃整体规划，就是在好房子设计大赛获得一等奖的作品，基础上建设的，创造了很多第一。

昌平南第一个带阳台的项目；唯一一个尝试做架空层的项目。

首届全国“好房子”设计大赛实施方案——北京昌平龙湖·观萃（效果图）。

今年上半年，因为阳台以及颠覆性的规划方案，龙湖观萃一时成为北京关注度最高的项目

谁知道，赶上今年市场低谷，昌平买房人对“好房子”的兴趣似乎不大。

于是龙湖观萃也开始降价策略，指导价6.4万元/平米，后来降到5.8万元/平米，截止目前，网签了66套房子。

最近，观萃又推出一批特价房，洋房和小高层都有，主要是三居和四居

降到6万以下的龙湖观萃，其实性价比是很高的，户型得房率比同期入市的项目要更高一些，而且也是这批新房里距离海淀最近的，龙湖整体的产品力又很有保障，精装也是学习万科做的满配精装。

只可惜现在买房人，更看重价格。

昌平之后，亦庄成为北京第二个“好房子”落地的区。

11月17日，亦庄河西区X24地块正式预申请，该地由三部分组成，包括G1-2地块R2二类居住用地、B1商业用地、G1公园绿地用地。

用地规模66972.3平方米，规划建筑面积114171平方米，起拍价为34.8亿元，上限价为40.02亿元。本次公告宗地预申请受理时间自 2024年11月16日起至2024年12月16日止。

本次公告地块仍然设置了土地合理上限价格40.02亿元，竞到价格上限后，转为境现房面积。

此外，多规合一文件要求打造“亦庄好房子”模式，鼓励建设架空层和风雨连廊。

鼓励居住用地设置面积不超过1000平方米首层架空空间，需落实以下要求:

1）架空层层高不得低于3.6米；层高在3.6米至4.9米之间，其面积不计入容积率；层高高于4.9米则按实际面积计入容积率。

2）架空层应只作为公共开敞空间，提供公共服务功能，不得作为停车、车行交通空间或商业用房使用。

鼓励居住用地内设置风雨连廊，需落实以下要求：

有顶盖、无围护结构、有围护设施、两侧不封闭的，按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积1/2计算建筑面积,但该面积不计入容积率。

继龙湖观萃、金茂璞逸丰宜之后，亦庄X24有望成为北京第三个设置架空层的项目，但这里有一个变数，就是在这期间一些即将入市的新房。也有可能在规划上放松。设置架空层。

如果说2024年是北京架空层的元年，那么2025年北京规划架空层的新房一定会越来越多，而这也将成为北京新房迭代的一个标志。

架空层的设立意味着会所面积更大了，社区增加了更多的实用功能和利用空间，给买房人提供更好的住房体验。

但是这些锦上添花的举动会打动买房人的心吗？

还记得去年年初，亦庄河西X47入市，所有买房人都激动坏了，大家都觉得这是北京2023年唯二的神盘，另一个是海淀四季青。

X47指导价7.7万元/平米，当时同板块亦庄金茂府二手房价高达10多万元/平米。

只可惜，去年三月份后，北京楼市急转直下，亦庄房价开始了暴跌之路，导致后来招商玺开盘失手。

招商玺开盘之初非常强势，坚决不上渠道。而且需要加精装包才能买房，单价高达8.5万元/平米，不过这样的强硬没有持续多久，之后招商玺就因为超高的佣金上了热搜。

成了全北京“最难卖的”盘，之后实景园林示范区落地，招商玺他重新挽回了一些日常热度。

今天查询了一下网签，招商玺网签206套房源，均价7.7万元/平米。

而与此同时我又查了一下亦庄金茂府的二手情况，我发现近90天只成交了一套房源，均价也降到了8万/平米。

X24虽然顶着“好房子”的标签入市，但未来的前景也并不看好，招商系目前还有大量的库存没卖，而且这一年亦庄成交一直比较低迷。

X24优势是距离地铁站比较近，但是因为是个混合用地，不如招商玺住的舒服。

所以，X24努力的方向，还应该在价格上。或者在阳台上。

北京买房，先咨询镇长：zhenzhang2020

因为媒体+房企出身，所以很多楼盘，可以买房直找真高管，而不是中介对接的基层人员。

同时，我们的原则是，避坑，省心，省钱。避坑第一

—End—

项目咨询可以添加镇长微信：zhenzhang2020，领取《买入分析报告》给你最实在的买房建议。

镇长说：

无论百万千万亿元，买房卖房，是投资行为，也是社会行为。

要功利，也要开心。
我们真诚善意，诸位房友温暖愉悦。

这一程，若是开心，也是幸事了。

北京买房子3群，可能是北京楼市足够温暖的真实购房群，

也欢迎诚心正意，买房进阶的你。

北京买房子

十年房企，十年媒体。找我买房，直找房企真高管，为你：避坑，省心，又省钱。

最新文章

功德寺户型流出，海淀买房已经是明牌了

你可能看不上永丰，但你又离不开这里

北京楼市，拐点到了吗？

北京楼市，拐点到了吗？

你可能看不上永丰，但你又离不开这里

北京二、三环豪宅塌方倒计时

你可能看不上永丰，但你又离不开这里

海淀永丰新房全面升级，但是价格还得跌

北京二、三环豪宅塌方倒计时

北京二、三环豪宅塌方倒计时

2025年房价是涨是跌？这次大会非常关键

海淀永丰新房全面升级，但是价格还得跌

海淀新房降到7万，永丰南海开小户型超出预期

海淀永丰新房全面升级，但是价格还得跌

海淀新房降到7万，永丰南海开小户型超出预期

当下北京买房，最真诚的建议

海淀新房降到7万，永丰南海开小户型超出预期

7.5万元/平米，朝阳最便宜的地铁学区房来了

当下北京买房，最真诚的建议

7.5万元/平米，朝阳最便宜的地铁学区房来了

当下北京买房，最真诚的建议

丰台，新一轮降价从新房开始

北京楼市，二手房网签创纪录，先别激动

丰台，新一轮降价从新房开始

丰台，新一轮降价从新房开始

北京楼市，二手房网签创纪录，先别激动

北京楼市土拍回暖，更大的隐忧也出现了

昌平南又规划新地了，能卖爆吗？

北京楼市土拍回暖，更大的隐忧也出现了

昌平南又规划新地了，能卖爆吗？

京西刚需的天花板，问题可真不少

京西刚需的天花板，问题可真不少

三问朱房村新地，如何改变北京楼市？

昌平南又规划新地了，能卖爆吗？

三问朱房村新地，如何改变北京楼市？

昌平南又规划新地了，能卖爆吗？

这个大招一出，北京新房重新洗牌

是好房子，也是降价先锋

这个大招一出，北京新房重新洗牌

北京新房越来越“亲民”了

是好房子，也是降价先锋

6万+的顺义新房，买的是什么?

是好房子，也是降价先锋

北京新房越来越“亲民”了

北京取消非普宅线，对楼市有什么影响？

北京取消非普宅线，对楼市有什么影响？

北京新房越来越“亲民”了

最高降低7%，鼓励买房的政策，又迈了一大步

北京新房越来越“亲民”了

800万买海淀新房，选择大牛坊还是永丰南？

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉