◆4月28日，中央会议指出：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。
◆4月25日，全国自然资源和不动产确权登记工作会议上，自然资源部部长宣布：我国全面实现不动产统一登记。不动产统一登记制度成型，为后续高效研究国土空间、推进相关改革等都创造了非常好的条件。不动产统一登记过程中，很大一部分会涉及到房地产，尤其对住房市场将产生积极的影响。◆4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。◆4月贝壳百城银行平均放款周期为21天，与上月持平，保持2019年以来最快的放款速度。◆自然资源部和银保监会联合发布通知，要求在全国范围内全面推进不动产“带押过户，有利于提高二手房交易效率，利好房产经纪公司作业。◆2023年一季度二手房市场强势复苏，交易量迅速恢复，价格止跌转涨。一季度贝壳50城二手房成交量指数同比增长，已接近2021年一季度水平；一季度房价扭转17个月连续下跌趋势转涨，环比涨幅累计2.4%。4月新房市场：各项目的热度回落较为明显，贝壳找房的热度环比下降了50%。但也有个别项目强势突围，如瑞银中心，以优越的地理位置、精品小户型获得了较高的热度。4月二手房市场：一季度二手房主要受置换、学区房、刚需入市等因素影响，交易量迅速上升。进入4月后，二手房热度指数下降，客户看房量同步下降，房价平稳中略有下降。4月租赁市场：租赁市场成交主力仍然是两居室，占比42%，其次为三居室，占比接近31%。春节后租赁“旺季”的月度峰值在2月显现，相比去年来的更早。 大地益居|贝壳找房赤峰合作站数据统计，2021年2月-2023年4月，赤峰二手房成交单价稳中微降。 高值出现在2021年3月份，当月成交单价为8327元/㎡；低值出现在2022年12月，当月的成交单价为6477元/㎡。除去这两个月，其他月份均在7000元/㎡上下波动。分析连续三年的成交单价数据，年初价格都略有上涨，随后就是不同程度的下降，且上涨的周期较短；但23年一季度连续3个月成交单价都略有上升，在4月份，成交单价有1%的下降。 从2023年购房年龄分布来看，代表刚需的25-35岁群体依然是购房的主力区段，占比40%，其次为代表改善的35-45岁群体占比37%。 分析2023年的数据不难发现，三居室更受客户偏爱，占比达到51%，相比22年增加3个百分点。更多的二胎家庭出现，购房者会考虑直接选购三房实现一步到位，三居室从功能上来说更加符合家庭生活需要，是品质改善的必要选择。 从2023年成交数据来看，交易量同比22年上升86%，可见二手房市场的活跃，但城区各区域的热度表现不一，松山区最为活跃，交易量同比22年同期上升128%，城区内成交占比32%，同比提升5.8个百分点。 3月份新城区市场热度非常高，成交份额占到32%，4月份松山区市场热度高，成交份额占到34%，那么5月份呢，哪个区域二手房市场热度会高？且关注下一期市场解读报告。 4月份，贝壳浏览量TOP10楼盘，有5个来自新城区，排在前三位的楼盘：首地红山郡、香格里拉国际城、水榭花都C公馆。相比其他楼盘来说，上榜楼盘凭借体量大、户型多、配套全等优势热度持久。 从赤峰近两年的市场成交走势来看，新房、二手房成交量均在2021年2季度达到高值，后又呈现不同程度的下行。但新房、二手房成交比值整体在逐渐缩小，到2023年2月，成交比值仅1.1，整体成交趋势向存量市场过渡。 统计2023年的数据，租客的套均支出为1282元，相比于去年全年微降5%。23年一季度，租金基本保持稳定，上下浮动不超过1%。 分析2023年的数据不难发现，租赁成交的主力户型仍为两居室，占比达到42%，三居室占比31%，相比于2021年提升了3.5个百分点。 租客月均租金支出虽略有减少，但租客对于“租好房”的需求增强，新城区的租客逐年在增加，红山区的租客则在逐年减少。随着租客停留在租赁市场时间拉长，步入婚姻生活的租客需要兼顾小孩、老年人的居住，更偏向于租赁大户型，给家人提供良好租住环境。 综合房屋交易与租赁趋势可以发现，稳定或许依然会是2023年赤峰楼市主基调。随着宏观经济逐渐走出疫情影响，房地产市场置业信心逐渐恢复，如何充分释放那些追求品质居住、改善置换等“更美好”的居住需求，更好的服务好租购人群，是激活市场的关键，也是市场各方都应该重点关注的问题。 如果您想要了解目前的市场行情，或者想要了解您家房子目前的价格，请您关注大地益居的公众号进行留言，或者扫描下方二维码咨询。免责声明：本文所载信息为大地益居|贝壳找房赤峰合作站独立观点，亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。
