本报告基于贝壳找房赤峰合作站的成交情况进行分析。报告显示，5月份交易数据呈现了环比下降态势，说明购房动力有所减弱；城市也积极地出台一些房地产政策，助力住房消费市场的提振。
二手房市场供应量增加，致使购房者选择范围加大，成交节奏也相应放缓。5月份，贝壳网二手房热度指数与4月持平，客户看房量同步下降环比增速-9%，二手房交易量环比增速-11%，同比增速34%。
二手房价格整体趋于稳定，各区域有不同的涨跌。贝壳找房赤峰合作站本次月报统计了近几年各区域的及小区挂牌价格变化。
全国房地产市场走势
Ø 5月17日，国家统计局发布了最新一期二手房价格指数。根据简单算术平均计算，全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.7%。
Ø 5月16日，国家统计局发布2023年1-4月份房地产开发投资与销售数据。通过数据发现，销售端的改善，已经通过首付款和按揭贷款等指标改善了房企资金面，但要真正影响房企投资拿地和工程建设，时滞过长。
Ø5月8日，为规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展，住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》。
Ø 2023年5月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.0%，较上月微降1BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。5月贝壳百城银行平均放款周期为23天，较上月延长2天，放款速度仍较快。
Ø 观察近期重点城市购房政策的动向或传闻，能够看出一些重要的特点和趋势：
1）全国重点的城市，依然在购房政策方面有进一步宽松的可能，各类政策进一步调整和趋于宽松。
2）购房政策方面，除了要激活住房消费和刺激交易量外，对于购房者的收入状况领域也应该有更好支持：包括购房契税补贴、公积金可提取用于首付款等。
3）市场趋势方面，目前各地反馈的情况是，一二手房都有降温压力。随着新一轮地方性购房政策的支持，市场进一步复苏的动力依然存在。
赤峰房地产政策
Ø 6月10日至16日举行主题为“宜居赤峰，安享生活”的房交会。今年房交会期间，我市将释放更加优惠的政策红利。参展的各行业都将推出优惠活动，让利于消费者。
Ø 5月23日，根据市政府主要领导深入房地产企业调研后的指示精神，为激发市场主体活力，让人民群众享受到政策红利，由赤峰市住房和城乡建设局代市人民政府起草的《赤峰市人民政府关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》正在公开征求社会公众意见。
二手房成交单价及走势
1、二手房成交单价整体走势趋于稳定
大地益居|贝壳找房赤峰合作站数据统计，2021年2月-2023年5月，赤峰二手房成交单价稳中微降。
23年第一季度，二手房单价环比上涨4.5%，同比下降5.7%。
进入23年第二季度，二手房单价趋于稳定，价格波动不超1%。
23年5月，二手房成交单价6950元/m2，环比4月上升0.3%。
23年5月二手房成交单价：
红山区：5976元/m2，环比4月上升0.7%，每平米上升44元。
松山区：7041元/m2，环比4月下降0.7%，每平米下降53元。
新城区：8123元/m2，与4月持平。
总体而言，近年来虽然二手住宅市场活跃度有所下降，但成交价格仍相对稳定。后续来看，随着近期市场供应量的上升，二手住宅议价空间加大，成交价格也将趋于稳定。
上期报告我们说到了，4月份松山区市场热度高，成交份额占到34%；我们在来看一下5月份各区域成交占比：
从下图可以看出，5月份松山区成交的份额依然较高，从23年年初开始，松山区成交份额一直保持着增长。
从成交户型看，三居室更受客户偏爱，占比达到51%，三居室从功能上来说更加符合家庭生活需要，是品质改善的必要选择。
二手房挂牌单价
红山区
按挂牌量排名选了TOP40的楼盘，做了挂牌价格的对比，不难发现，价格都在下降，红山区的二手房受年限、交通、环境等影响，价格下降的幅度要大些，但一些学区房和房龄较新的小区房源的流动性还是很大的。
20年一套房源挂牌单价在8500+，经过3年的时间，目前二手挂牌均价在6600+，相比20年挂牌价下降了1900元/m2，相比23年年初价格下降了180元/m2。21-22年价格下降幅度最大，平均每年以1000元/m2的幅度在下降，经过疫情后经济的复苏，购房需求的释放，价格波动的区间也在缩小。
松山区
按挂牌量排名选了TOP40的楼盘，从表中可以看出，松山区挂牌量多的小区多数都分布在松北：有着年限新、配套齐全、可选性多、价格适中等特点。
20年拿出一套单价基本都在9300+，23年5月挂牌单价7700+，相比20年挂牌单价下降了1600元/m2，相比23年年初价格下降了不到100元/m2，从近几个月的交易走势看，市场已趋于稳定，价格波动的幅度也在缩窄。
新城区
放眼望去20年挂牌均价基本在10000+，有的价格都在11000+，经过3年的时间，时至今日，新城区二手房挂牌均价跌落至9000+，但相比其他两个区域，下降的幅度还是可以接受的，相比20年挂牌单价下降了1300元/m2，相比23年年初价格下降了不到100元/m2，可以说价格已经触底，接下来等待着复苏。
桥北新区
从5月份的挂牌价看，挂牌均价在6900+，相比23年年初，价格还是以下降为主，但是下降的幅度相比22年在收窄。20的挂牌价也都在8500+，有的小区也在10000+，经过大环境的引领，也没有幸免价格的跳水，23年5月，二手房挂牌均价7000+，相比20年价格也下降了1500元/m2，，相比23年年初下降了不到100元/m2，可见价格的走势以处于平稳阶段。
结语
近期市场上一些对房地产市场的看法较为悲观，一定程度上让部分消费者感到困惑。我们根据贝壳大数据分析认为，市场目前处于波动状态，但一些看法是不完整、不准确的，我们需要更加中性、客观地加以分析。
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