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（网络用途，与本文无关，侵删）今年以来，一次降准、两次降息、三招房地产金融政策（降低首付比、二套房利率、存量房贷利率），政策出台走在市场曲线前面，逆周期调节力度加大，金融数据明显领先经济数据，存量房贷利率的调整方式也更显人性化。全国各地、各购房者、各购房类型普遍都享受到了存量房贷利率下调的利好政策，即从手机短信、手机银行APP等方面都了解了此类政策。也有一些购房者对这个政策还不了解，建议关注一些市场报道或亲自下载手机APP进行查看。若还有问题，再咨询银行客服。需要说明的是，一般情况下业主不需要操作什么，银行系统自动进行调整，10月份开始银行卡还款额就会减少。此次调整可以看出，各地目前普遍都是按4.3%的利率进行的，即不是我们理解是4.2%的最新LPR利率。我们认为，这个是银行重定价日的规定。一些贷款合同重定价日或在四季度或明年，到时候会按照4.2%进行，这次还是参照了4.3%的LPR标准。本期报告核心观点如下：
• 9月房地产相关政策；
• 9月二套房贷利率降24BP
• 二手房交易量止跌微增；
• 二手房单价环比小幅上升，整体呈现相对平稳态势；
• 一套100平米的房子相比21年降价近10万元；
• 9月新增可办证商品房楼盘明细。
1、9月房地产相关政策
9月1日，上海和北京先后宣布执行“认房不认贷”政策。至此，一线城市全部落地实施“认房不认贷”政策。“认房不认贷”将对市场交易量有明显提振作用，购房者在政策明朗后入市意愿更强，挂牌量大增 刚需客迎利好。9月7日，工、农、中、建四大国有商业银行分别发布公告，明确存量首套住房贷款利率调整有关事项。根据四大行公告内容，此次调整范围是：2023年8月31日前已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款。如果贷款发放或签订合同时不符合首套住房标准，但当前已符合所在城市首套住房贷款政策的，也符合本次调整范围。9月11日，中国人民银行公布8月份金融数据。8月贷款增量比7月大幅增加超过1万亿元，明显强于季节规律，也显示市场预期和情绪出现好转。8月提前还款约3800亿元，较峰值回落近半，9月后还将继续改善。9月15日，为巩固经济回升向好基础，保持流动性合理充裕，中国人民银行决定于2023年9月15日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.4%。9月25日，中国人民银行货币政策委员会2023年第三季度（总第102次）例会在北京召开，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，落实新发放首套房贷利率政策动态调整机制，调降首付比和二套房贷利率下限。9月28日，赤峰市政府印发《关于保持房地产市场健康平稳发展支持刚性和改善性住房需求的实施意见》，大力支持首套住房，合理支持二套住房，满足人民群众住房合理需求，激发住房消费活力。9月28日，赤峰市住房公积金中心对支取公积金业务政策进行优化调整，购房支取、偿还商业住房贷款或住房公积金贷款支取，凡是购买赤峰市内的住房、偿还赤峰市内的房贷，无需提供户口本。2、9月二套房贷利率降24BP
8月31日央行购房信贷新政落地生效，信贷支持和购房资质放宽有助于促进住房需求释放，推动住房市场修复。2023年9月百城首套主流房贷利率平均为3.90%，与上月持平；二套主流房贷利率平均为4.57%，较上月降低24BP。9月首、二套主流房贷利率较去年同期分别回落25BP和34BP。本月银行平均放款周期为20天，较上月缩短1天，放款速度加快。![]()
低利率、低首付叠加认房不认贷政策落地生效，大幅降低居民购房成本；同时部分城市取消限购、限售等限制性政策，向市场注入新的购房需求与优质房源。多方面政策优化促进刚需和改善性需求入市，改善换房链条启动，市场流通加快。3、二手房交易量止跌微增
9月7日四大行集体发布公告，主动对存量房贷利率进行批量调整，有效降低客户沟通协调成本，实实在在将政策红利惠及百姓。目前政策效果也已初步显现。政策落地后，北京、上海等城市看房量、成交量出现回升。据数据显示，9月首个周末北京市二手房成交2800余套，为8月周末成交均值的2倍。从大地益居|贝壳找房赤峰合作站二手房交易数据看，9月二手房交易量环比8月上升3%，同比22年9月上升227%。![]()
从赤峰住房保障中心发布的房地产市场运行数据看，二手房市场明显好于新房市场。23年1-8月份，市区二手房的交易量12764套，同比22年上升62%，新房商品房销售14307套，同比22年上升9%。![]()
4、二手房单价环比小幅上升，整体呈现相对平稳态势
9月15日，国家统计局发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和3个，比上月均减少3个。从大地益居|贝壳找房赤峰合作站二手房成交价看，9月二手房成交均价6769元/平方米，环比8月上升1%，同比22年9月上升1%，2021年1月-2023年9月，赤峰二手房成交单价稳中微降。23年第一季度，二手房单价环比上涨4.5%，同比下降5.7%。
23年第二季度，二手房单价趋于稳定，价格波动不超0.8%。
23年第三季度，二手房单价环比下跌3%，已经接近22年同期价格。
总体而言，23年二手房成交价格已趋于稳定，价格的波动已经在可预知的范围内。
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5、一套100平米的房子相比21年降价近10万元
从大地益居|贝壳找房赤峰合作站数据看，各区域二手房成交价，相比22年成交价都略有下降，下降的幅度在可控范围内，相比21年每平米价格下降1000元以上。红山区23年成交价5865元/平方米，相比22年每平米下降126元，相比21年每平米下降1062元，相当于一套80平米的房子相比21年降价近8.5万元。![]()
松山区23年成交价6995元/平方米，相比22年每平米下降20元，相比21年每平米下降1040元，相当于一套100平米的房子相比21年降价近10万元。![]()
新城区23年成交价7986元/平方米，相比22年每平米下降45元，相比21年每平米下降1017元，相当于一套120平米的房子相比21年降价近12万元。![]()
6、9月新增可办证商品房楼盘明细
23年8月，赤峰本级新增4个可办证商品房楼盘，9月赤峰本级又新增3个可办证商品房楼盘，楼盘明细如下：![]()
以上项目的购房业主，您的房屋已经可以办理不动产权证书了，请您尽快联系开发企业领取相关办证手续。（商品房办证已实现全城通办，您可以就近选择新城大厅、红山大厅、铁南大厅、松山区政务服务中心三楼不动产登记专区进行办理。）结语
9月25日，全国存量房贷利率正式下调，要充分认识到此次政策带来的积极效应：1）此次各大银行响应党中央和国务院精神，全部进行了政策调整，惠及广大购房者，实实在在降低了购房成本。这也体现了我们金融机构主动让利，真正为购房者或月供族着想。2）此类政策在后续还会发酵，因为等购房者开始还月供的时候，就会发现银行扣款的数量减少了。所以客观上提振了市场信心。通过微信朋友圈等分享，可以更好传播这个利好政策，真正让购房者感受到房地产政策和民生有非常密切的关系。3）一些没有调整的购房者，可以根据实际情况做咨询。不过此类调整工作后续也可以操作，部分购房者也不必焦虑。主要符合调整的或可以调整的，都是可以享受利好政策的。4）叠加各地认房不认贷、取消限购等利好消息，客观上增加房地产市场的积极乐观情绪迹象，这有助于进一步促进房地产市场预期向好发展。“你房贷每个月少还了多少”将成为老百姓日常生活热议的话题，对于房地产政策的理解、拥护和支持热度也将持续上升。免责声明：本文所载信息为大地益居|贝壳找房赤峰合作站独立观点，亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。
