市场洞察！2024年8月，二手房市场分析
8月20日公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。
为推动赤峰市房地产市场企稳回暖，进一步满足支持刚性和改善性住房合理需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，2024年6月，赤峰市住房公积金中心发布多项业务新政，其中之一：个人住房商业贷款转住房公积金贷款；而在2024年8月，赤峰市住房公积金中心又对部分政策做出调整：
①简化提取办理流程；
②取消自治区内异地购房、异地偿还商贷提取户籍地限制；
③规范贷款还款能力计算方式；
④全面实行“亮码可办”；
⑤推行住房公积金“贷款不见面审批”业务等；
目的为进一步发挥住房公积金住房保障作用，更好满足职工刚性和改善性住房需求，进一步引导房贷等成本的下降。
那么，8月赤峰二手房市场表现如何，让我们一起来看看吧！
01
二手房交易量环比下降
从贝壳找房赤峰合作站二手房交易数据显示，2024年8月，二手房交易量310套，环比7月下降9.6%，降幅环比扩大，同比23年8月二手交易量上升3%。
7、8月作为楼市传统的淡季，成交量环比均有所下降，8月降幅略有扩大。LRP下调，公积金政策的调整，对于房地产市场的影响还未显现，尽管已有部分未买房的购房者认为到了买房的好时机，但持币观望者仍不在少数。对于频繁下降的房贷利率，很多购房者选择等一等看是否还有下调的可能性。
在“以价换量”带动下，二手房市场活跃度仍保持在一定水平，整体热度远高于新房；再叠加选择面大、现房买卖等优势，二手房成交规模比重将持续扩大。
02
市场“量降价稳”
01二手房交易量环比下降
从贝壳找房赤峰合作站二手房交易数据显示，2024年8月，二手房成交均价6049元/㎡，与7月份价格持平，同比23年8月二手成交均价下降10%。
其中，8月份，红山区二手房成交均价5005元/㎡，环比上涨4%，同比23年同期价格下降696元/㎡，价格降幅达12.2%；
松山区二手房成交均价6101元/㎡，与7月份价格持平，同比23年同期价格下降1034元/㎡，价格降幅达14.5%。
8月份，新城区二手房成交均价7503元/㎡，环比上涨3%，同比23年同期价格下降347元/㎡，价格降幅4%；
03
二手房成交结构分布
从8月份各商圈成交分布显示：
松山区8月份成交占比最高，达35%，主要成交楼盘为香格里拉、航安金和城。
新城区商圈为24年最热商圈，成交占比逐月都在上升。
从8月成交面积分布显示：
110-130平米成交占比达26%，成交价格的下降，客户的需求在也发生变化，刚需客户也更多的选择大面积的户型。
04
8月二手房成交数据，最快1天成交！
二手房挂牌量增加，成交周期延长，2024年8月，二手房成交周期已经达到了268天，成交一套二手房房源，平均成交周期9个月，周期最长的一套房源1604天，历时4年半成交，周期最短的一套房源挂牌仅1天成交；房源的价格、业主售房意愿、房源的稀缺性，决定了房源出售的周期。
二手房成交周期持续延长，更优质、稀缺的房源，成交周期依然非常短，24年7月挂牌60天以内成交的房源占比32%。
二手房难卖，一直是很多业主担忧的问题。但是8月份，有些小区挂牌一天就成交！挂牌3天内秒没……堪称“露头秒”，业主狂喜！
比如，床单厂家属楼这套建面约64.68㎡的房源，成交总价约26万，折合单价约4020元/㎡，挂牌1天成交。
再比如，大地璞玥风华这套建面约119.2㎡的房源，成交总价约100万，折合单价约8389元/㎡，挂牌1天成交。
都会明珠这套建面约138.02㎡的房源，挂牌3天成交。
05
8月二手房热销楼盘
让我们通过贝壳找房赤峰合作站的二手成交数据，来看看2024年8月哪些楼盘位列前茅。
05
8月租赁热租楼盘
从贝壳找房赤峰合作站二手房交易数据显示，2024年8月，租赁成租1346套，创造了历年来的峰值。
新城区单月成租468套，占总成租量的35%，其中万达华城C区成租量最高，达到成租29套。
24年8月，租赁成租量排名TOP10小区：
针对8月份二手房成交情况，笔者想说的是：
一、成交量环比7月呈现下跌的原因在于：①整体楼市的大环境持续低迷，全国的状况皆是如此；②7月的成交之所以较高，是因为上学这一原因促使入手的数量较多，而8月学校基本都定下来了，这一类客户减少；③8月份本身也是楼市传统的淡季。
二、整体成交价格略有下滑。由于成交量的下跌，卖家的心态受到影响，部分急于出手的卖家选择降低价格以求尽快成交。同时，市场的观望情绪浓厚，买家在价格谈判中占据了更有利的地位，进一步压低了成交价格。
三、真实市场曝光！这些房子，更受欢迎…从上文的表格中，我们不难看出，成交周期较短的这些房源，都具有以下特性。①入手门槛较低的老城区小巧户型的房源；②品质颇高的小区；③带有优质学区的。
在房地产市场中，上述三种二手房房源备受欢迎是有其原因的。入手门槛较低的老城区小巧户型房源，对于那些资金有限的购房者来说，无疑是一个理想的选择。虽然房屋可能面积不大，小区设施相对陈旧，但老城区完善的生活配套设施，如便捷的交通、丰富的商业网点，能满足日常生活的各种需求。
品质颇高的小区通常拥有优美的环境、良好的物业管理以及齐全的配套设施。居民可以享受到舒适、安全和便捷的居住体验。这对于追求生活品质的购房者来说，具有很大的吸引力。
带有优质学区的房源更是热门之选。家长们为了孩子能接受良好的教育，不惜重金购置。优质的学校资源不仅能为孩子提供良好的学习氛围和教育质量，也使得房产在未来具有较好的保值和增值潜力。
总之，这三类二手房房源各自满足了不同购房者的需求，在市场上持续受到青睐，成为众多家庭实现住房梦想的重要选择。展望未来，楼市的走势仍不明朗。但随着政策的调整和市场的自我修复，或许在接下来的“金九银十”传统旺季，二手房市场能迎来一定的转机。不过，这还需要看整体经济形势、政策导向以及消费者的信心等多方面因素的综合影响。
那么，你怎么看待下半年赤峰的楼市呢？欢迎评论区留言讨论。
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