10月17日，住建部等五部委联合召开国新办新闻发布会。五部委联合召开房地产方面的新闻发布会非常罕见，充分说明房地产组合拳大力出击，其对于四季度和后续房地产止跌回稳将发挥重要的作用，其中“四个取消”本质上就是“市场归市场”，主要包括对“限”的取消；“四个下降”主要是指降低公积金贷款利率、降低首付比例、降低存量房贷利率、降低换房的税费等。10月18日，国家统计局发布1-9月份全国房地产开发投资与销售数据。当前多项指标跌幅收窄，也说明市场深度调整，有望进入筑底阶段。1-9月份，商品房销售面积跌幅指标出现了连续4个月的收窄态势，该指标已经进入了止跌回稳的通道。那么，10月赤峰二手房市场表现如何，让我们一起来看看贝壳找房赤峰合作站二手房市场的表现吧！◆从贝壳找房赤峰合作站二手房交易数据显示，2024年10月，二手房交易量331套，环比9月上升2.5%。◆2024年自3月份以来，二手房交易量首次连续2个月呈上升趋势，从历史数据看来看，也是首次“银十”超过“金九”。![]()
从时间维度上看，今年的“金九”和“银十”恰是房地产市场和周期的重要节点。其中，9月份是党中央提出“止跌回稳”信号的时间点。从历史数据看，9月份已经是本轮楼市降温周期的最大底部，10月份交易数据提振，充分说明筑底工作基本完成。◆从贝壳找房赤峰合作站二手房交易数据显示，2024年10月，二手房成交均价5951元/㎡，环比9月价格下降2.7%，同比2023年10月，二手房成交均价下降13%。同比2020年二手房价格降幅达30%。![]()
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红山区，10月份二手房成交均价4809元/㎡，环比9月下降4%，同比2023年价格降幅达20%；同比2020年价格降幅达40%。![]()
松山区，10月份二手房成交均价6007元/㎡，环比9月下降1.7%；同比2023年同期价格降幅达15%；同比2020年价格降幅达35%。![]()
新城区，10月份二手房成交均价7236元/㎡，环比9月下降3.6%，同比2023年同期价格降幅12.8%；同比2020年价格降幅达27%。![]()
10月，新城区成交136套，占比最高达41%，主要成交楼盘：中天悦府、万达华城C区、春城家园、玉龙家园、吉祥阳光新城等。新城区商圈为2024年最热商圈，成交占比逐月上升，从2023年1月的占比29%，到24年10月上升至41%，市区新城区交易量占比提升12个百分点。![]()
110平米以上成交占比达44%，套均总价63.1万，成交价格的下降，客户的需求在也发生变化，刚需客户也更多的选择大面积户型。从2023年二手房交易面积分布看，110平以上成交占比不足35%，2024年10月份面积110平以上的占比达44%，同比上升9个百分点。![]()
二手房挂牌量38087套，环比9月下降1%。2024年10月，二手房成交周期已经达到了261天，成交一套二手房房源，平均成交周期8.7个月，周期最长的一套房源1681天，历时4年半的时间成交，周期最短的一套房源挂牌仅1天成交；房源的价格、业主售房意愿、房源的稀缺性，决定了房源出售的周期。![]()
二手房成交周期持续延长，更优质、稀缺的房源，成交周期依然非常短，2024年10月挂牌60天以内成交的房源占比30%。![]()
每次降息都会涉及到房地产市场的讨论，此次降息，将有助于进一步降低房贷成本。从今年LPR的走势来看：一季度呈现“破4”的态势，2月20日LPR降息25个基点，一年期从4.2%下降至3.95%。
三季度第二次降息，7月22日LPR1年期LPR3.35%，从3.95%下降至3.35%。四季度第三次降息，10月21日LPR1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。按照100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式，房贷利息总额将减少近2万元，每月月供将减少55元。若是叠加持续性的降息效应，那么月供减负效应非常明显，有助于和其他政策结合，持续降低房贷成本。![]()
让我们通过贝壳找房赤峰合作站的二手成交数据，来看看2024年10月哪些楼盘交易量位列前茅。![]()
2024年10月，租赁成租706套，环比9月下降了14.5%。2024年10月，月租金1286元/月，租金的价格整体比较稳定，租赁高峰期价格略高，量带动价格上升；月租金每月的上下浮动都在2%正常波动范围内。![]()
2024年10月，租赁平均成交周期45天，租赁房源的成租周期比较短，优质的房源成租周期更短，新挂牌30天内成租的房源占比达55%，租赁就是一个短、频、快的市场，把握住每一个成交的机会。![]()
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房地产市场趋势判断：
1、政策方向综合判断目前的政策工具和市场形势，我们认为，当前购房政策属于历史上最为宽松的一次，尤其体现在首付比例、房贷利率等层面。各类该放松的政策都已放松完毕。对于购房者来说，要把握好宽松的购房政策，积极主动释放购房需求。尤其是要结合房价调整到位、好房子供应量增多等利好因素积极入市。2、市场趋势目前市场上最受关心的即两个问题：市场回稳的可持续性如何、房价会不会上涨。对于第一个问题，应明确市场回稳具有较强的持续性。最近三年压抑的购房需求正积极释放，包括刚性和改善型需求。同时各市场之间的传导效应增强，如二手房活跃开始带动了新房改善型市场的活跃。另外，各类利好政策效应积极释放，将持续降低购房成本、提高购房积极性。对于第二个问题，则要积极关注“量-价”的传导效应。成交量的“止跌回稳”将带来成交价的“止跌回稳”。从实际情况看，价格以稳为主，下降空间明显减少，但短期内价格拉升的可能性也不大。四季度成为房价稳定的黄金期。免责声明：本文所载信息为大地益居|贝壳找房赤峰合作站独立观点，亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。
