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本报告基于贝壳找房赤峰合作站的成交情况进行分析。8月新房市场表现明显回落，市场供应放缓导致成交也大幅下滑。同时，二手房市场成交套数止跌微增，市场信心有所回升。租赁市场依旧保持活跃，成租量创历年新高。
本期报告核心观点如下：
• 8月国家房地产相关政策；
• 二手房交易量止跌微增；
• 松山区二手房市场活热度最高，同比翻一倍；
• 二手房单价环比小幅下降，整体呈现相对平稳态势；
• 红山区二手房成交价降幅略高；
• 二手房源供应户型超5成集中在3室；
• 热点楼盘分布及成交均价。
1、政策快评
8月15日开始，部分城市调整房贷利率，预计9月平均房贷利率将下行。二季度重点城市平均贷款成数提高至61.2%，较去年同期提高3.8个百分点，二线城市提高幅度最大。
8月21日，8月份LPR发布。此次数据略出乎市场意料，即只有1年期LPR出现了下降，5年期保持不变。
8月25日，新华社消息，住建部等三部门发布了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。此次政策说明当前购房领域开始出大招，对于后续尤其是“金九银十”阶段的购房市场提振具有积极的作用。
8月25日，国常会召开。此次会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》。会议指出，推进保障性住房建设，有利于保障和改善民生，有利于扩大有效投资，是促进房地产市场平稳健康发展、推动建立房地产业发展新模式的重要举措。
8月29日，部分银行对房贷利率下调的表态，以及某银行召开降利率启动会等消息受市场关注。此次至少有4家商业银行对降低存量房贷利率做出积极回应，即招商银行、华夏银行、建设银行和中信银行。房贷降息结合降首付、认房不认贷、减税、补贴等，将全面降购房成本，有助于促进购房需求释放。
8月31日，央行和金监局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。此次政策重要，其对全国购房首付比例做了统一规定，有助于引导各地按最低首付标准落实相关政策。
8月百城平均首二套房贷利率均与上月基本持平，维持历史低位；百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%，本月银行平均放款周期较上月缩短，放款速度为2019年以来最快。本月银行平均放款周期为21天，较上月缩短1天，为2019年以来最快放款速度。
百城主流房贷利率指数及平均放款周期（天）
2、二手房交易量止跌微增
从大地益居|贝壳找房赤峰合作站二手房交易数据看，8月，二手房交易量23年首次止铁微增，环比7月交易量回升8%，同比22年8月上升30%。
从月度数据来看，每年的2、3月份都是二手房交易的高峰期。2022年受到疫情影响，二手房成交整体处于中等偏低水平。今年1月受春节假期因素影响导致成交明显回落，2、3月随着疫情积压的购房需求释放以及信贷环境的放松，二手房市场成交持续回升。二季度受到市场二手房挂牌量上升导致交易周期放缓的影响，市场成交持续回落，8月受政策预期影响，成交止跌。
从赤峰住房保障中心发布的房地产市场运行数据看，23年1-7月份，市区二手房的交易量同比22年上升了68%，新房网签量同比22年上升了37%。
3、松山区二手房市场活热度最高，同比翻一倍
从大地益居|贝壳找房赤峰合作站二手房交易数据看，23年二手房交易量同比22年同期上升65%，可见23年二手房市场的活跃度，但城区各区域的热度表现不一，松山区的市场今年特别活跃，交易量同比22年同期翻了一倍，其次为新城区，交易量同比22年同期上升63%。
从各区域交易量占比来看，松山区与红山区的交易量已经持平，红山区的以往的优势已经不凸显了。红山区二手房交易市场的份额由22年的39%下降到23年的33%，下降了6个百分点，松山区二手房交易市场份额由22年的26%上升到23年的32%，上升了6个百分点。
4、二手房单价环比小幅下降，整体呈现相对平稳态势
从大地益居|贝壳找房赤峰合作站二手房成交价看，8月二手房那个成交均价6703元/平方米，环比下跌0.5%，同比下降1%，2021年2月-2023年8月，赤峰二手房成交单价稳中微降。
23年第一季度，二手房单价环比上涨4.5%，同比下降5.7%。
23年第二季度，二手房单价趋于稳定，价格波动不超0.8%。
23年第三季度，二手房单价环比下跌3%，已经接近22年同期价格。
总体而言，成交价格已经趋于稳定，价格的波动已经在可预知的范围内。
5、红山区二手房成交单价降幅略高
从大地益居|贝壳找房赤峰合作站二手房成交价看，8月：
红山区成交价5691元/平方米，环比7月下跌1.8%，23年成交均价5917元/平方米，同比22年成交价下跌190元/平方米，降幅3.1%。
松山区成交价7151元/平方米，环比7月上升1.8%，23年成交均价7018元/平方米，同比22年成交价下跌104元/平方米，降幅1.5%。
新城区成交价7865元/平方米，环比7月下跌1.3%，23年成交均价8020元/平方米，同比22年成交价下跌148元/平方米，降幅1.8%。
6、二手房源供应户型超5成集中在3室
从2023年购房年龄分布来看，代表刚需的25-35岁群体依然是购房的主力，占比达到41%，其次为代表改善的35-45岁群体占比31%。
从成交户型看，三居室更受客户偏爱，占比达到51%，环比22年，发现三居室的客户占比上升2个百分点，说明三居室从功能上来说更加符合家庭生活需要，是品质改善的必要选择。
7、热点楼盘分布及成交均价
从区域交易量来看，松山区房源的热度更高，具体到楼盘的交易量，我们来看看都哪些楼盘热度比较高。
从成交热点楼盘分布来看，上榜楼盘凭借体量大、户型多、配套全、房龄新、学区等优势热度持久。
结语
从历史来看，住房金融信贷政策对于房地产市场的直接带动作用最强。低首付+低利率的住房信贷政策降低购房门槛、提高购买力，促进住房需求释放，有效带动房地产市场向上发展。
7月下旬以来，中央政治局会议以及住建部等释放积极政策信号，北京、深圳、广州等城市表态支持刚性和改善性住房需求。8月31日，央行发文明确，不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%；将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点，首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。截至9月1日晚间，北上广深等多城市相继发文明确全市层面执行认房不认贷。
如按此政策执行，20%、30%的首付比达到房地产历史上最低首付水平。尤其是首付比具有显著下降空间，购房门槛将降低，购买力将大幅提高。原先因为首付限制或者政策不明朗而观望的购房者将集中入市，市场交易量的增长将带动价格预期改善，房价逐步企稳，市场走出下行区间并恢复良性健康发展。
根据历史经验来看，放松限贷后三个月二手房交易量水平较政策前提升20-30%，在上述作用期房价也会企稳。8月，市场交易量有所修复。近期出台的一系列政策将对整体楼市预期有明显的提振作用。预计9月各城市将密集落地执行细则，刚需和改善性需求集中入市，金九银十，市场交易量将会有明显的增长，价格逐步企稳。
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