本报告基于贝壳找房赤峰合作站的成交情况进行分析。二手房市场供应量增加，致使购房者选择范围加大，成交节奏也相应放缓。6月份，房交会过后，二手房交易数据继续下行，体现了冲高回落的市场特征。贝壳二手房热度指数下降-16%，客户看房量同步下降环比增速-11%，二手房交易量环比增速-16%，同比增速115%。
二手房价格整体趋于稳定，各区域有不同的涨跌。
全国房地产政策及市场走势
从成交规模同比增速指标来分析交易行情。5月份全国重点22城二手住宅成交套数同比增速为64%。该数据有几个重要的特征。第一、说明二手房交易的同比增速是比较高的，即相比去年同期的表现其实还不错。第二、说明二手房交易数据延续了今年2月份以来的高增长态势，但是类似增速总体上处于收窄态势。
从年初累计成交套数同比增速指标来分析市场行情。今年1-5月份，同比去年前5月数据增速为63%。从这个角度看，今年前5月二手房的成交行情还不错。但是从实际过程看，市场信心下挫较为明显。这里或有几个重要的原因。第一、此类交易的增加，部分和挂牌量激增有关。第二、虽然目前年初累计值同比增速处于高位，但该指标继续拉升的空间不大。第三、部分成交的二手房，其交易周期明显在拉长，部分则需要有较大的降价才能转手。第四、从一些城市商业银行的反馈情况看，银行贷款指标和二手房交易规模是不匹配的，即二手房方面的贷款投放量其实没有明显拉升。
贝壳研究院监测显示，2023年6月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.0%，二套主流房贷利率平均为4.91%，均与上月基本持平。6月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落42BP和17BP。6月贝壳百城银行平均放款周期为23天，与上月持平，维持较快的放款速度。
6月20日，全国5年期及以上LPR再次下调，即在原有4.3%的基础上下调10个基点，预计后续各地银行房贷利率也会跟着下调10个基点。据此我们计算其对“100万贷款本金、30年期、等额本息”房贷的减负效应。1）首套房。目前全国房贷利率约为4%，其月供额为4774元。若下调10个基点，则房贷利率为3.9%，其月供额为4717元。据此计算，月供额将减少57元。2）二套房。目前全国房贷利率约为4.9%，其月供额为5307元。若下调10个基点，则房贷利率为4.8%，其月供额为5247元。据此计算，月供额将减少60元。
赤峰房地产政策
《赤峰市人民政府关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》于6月8日印发，该意见共11条，其中包括新建商品住宅项目具备条件的实行“交房即交证”，住房公积金贷款额度上限由80万提高到100万，放宽房地产开发项目公积金贷款准入条件,二手房交易“带押过户”等一系列新举措，旨在进一步促进房地产市场平稳健康发展，满足群众住房合理需求。
6月10日-6月16日，历时7天的2023年赤峰市商品房、家居建材交易会（简称房交会）落下帷幕，取得了丰硕成果，全市总成交金额为47.98亿元，远超去年房交会成交额。在此期间，78家与房地产业息息相关的开发、物业、中介、金融、装饰装修等产业链上下游企业参会。
全市商品房总成交金额为47.87亿元，其他行业总成交金额0.11亿元。
房交会期间，中心城区（包括和美工贸园区）房源交易数量最多，共完成交易4416套，面积49.53万平方米，总销售金额32.17亿元，分别占比60.66%、59.14%、67.20%。
其中，红山区房源交易数量是中心城区最多的，共完成交易1705套，面积17.62万平方米，总销售金额10.94亿元。
松山区共完成交易1608套，面积19.15万平方米，总销售金额13.10亿元。
新城区共完成交易661套，面积7.65万平方米，总销售金额4.90亿元。
和美园区共完成交易442套，面积5.11万平方米，总销售金额3.23亿元。
从本届房交会交易情况来看，100至150平方米的新建商品住宅面积交易量占比最大，这也说明当前市民的购房需求逐步从刚需向改善型住房需求转变。房交会上购买商品住宅的群体主要是“70后”“80后”“90后”。经统计，全市21岁至30岁购房人共购买1903套、占比为32.08%；31岁至40岁购房人共购买1753套、占比29.56%；41岁至50岁购房人共购买1055套、占比17.79%。
二手房成交单价及走势
1、二手房成交单价整体走势趋于稳定
大地益居|贝壳找房赤峰合作站数据统计，2021年2月-2023年6月，赤峰二手房成交单价稳中微降。
23年第一季度，二手房单价环比上涨4.5%，同比下降5.7%。
进入23年第二季度，二手房单价趋于稳定，价格波动不超0.8%。
总体而言，进入6月份，二手住宅市场活跃度有所下降，但成交价格仍相对稳定，成交价已超22年同期。后续来看，随着近期市场供应量的上升，二手住宅议价空间加大，成交价格也将趋于稳定。
2、二手房新增挂牌量下降
23年6月，贝壳二手房新增挂牌量环比减少24.6%，同比增加56%。本月新增挂牌量出现明显回落，主要是前期挂牌量相对处于高位，并且市场热度逐步下降，也影响到部分业主的挂牌意愿。
3、二手房房源在架时长
23年6月，贝壳二手房平均在架时长为385天，环比上升0.8%。二手房在架时长主要反应交易活跃度，6月依旧处于下跌的状态，但下跌的幅度收窄。虽然二手房在架挂牌时间较长，但是一些新上房源、符合市场需求的房源，交易速度还是很快的，贝壳二手房新上房源的成交占比30%。
4、区域成交及热点户型
从1-6月份成交数据来看，交易量同比22年上升86%，可见二手房市场的活跃，但城区各区域的热度表现不一，松山区最为活跃，交易量同比22年同期上升137%，其次为新城区，交易量同比22年同期上升80%；松山区交易量占比32%，同比提升5.8个百分点。
从成交户型看，三居室更受客户偏爱，占比达到51%，三居室从功能上来说更加符合家庭生活需要，是品质改善的必要选择。
从2023年购房年龄分布来看，代表刚需的25-35岁群体依然是购房的主力，占比达到40%，其次为代表改善的35-45岁群体占比37%。
5、热点楼盘分布
今年1-6月份，从成交热点楼盘分布来看，上榜楼盘凭借体量大、户型多、配套全、房龄新等优势热度持久。
结语
对6月份重点城市二手房交易情况进行分析，可以认为，当前二手房确实面临了新的压力和问题。从近期各地反馈的情况看，很多的城市当前二手房的价格已经有较大幅度的下降，这种压力会进一步破坏二手房的供求关系和市场预期。
二手房交易的压力问题，要求各地更加关注二手房的激活工作。第一、各地要重视二手房的流通市场。如果二手房流通市场堵塞，其可能会加剧供求矛盾，甚至影响换房需求和改善型物业的去库存。第二、二手房交易不顺畅，也容易带来房源积压和价格下挫，严重的则容易引发二手房金融风险问题。从政策落地的均衡角度出发，各地需要积极出台二手房的专项政策。
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