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本报告基于贝壳找房赤峰合作站的成交情况进行分析。
11月16日，国家统计局发布最新一期70城房价指数。此次数据显示，一手房价格指数下跌城市数量有所增加，或和各地四季度放松限价政策有关系，也说明房价让利优惠空间大，购房的性价比进一步提高。二手房价格下跌的城市数量较多，二手住宅价格指数环比涨幅为-0.6%，同比涨幅为-3.4%。总体上二手房跌幅是有所扩大的。观察近期市场，可以看出房源挂牌量还是有增加的，供大于求的矛盾有所凸显。但是反过来看，此类房东挂牌其实还是希望进行住房改善的。
本期报告核心观点如下：
• 11月市场宏观环境；
• 11月银行平均放款周期19天；
• 11月二手房市场概述；
• 11月二手房单价环比下降5.4%；
• 11月二手成交结构分析；
• 11月二手高成交楼盘；
• 23年11月份赤峰市本级新增可办证商品房楼盘4个。
1、11月市场宏观环境
11月27日，央行等八部门联合发布《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》。此次政策充分体现了金融机构供给侧改革的导向，在履行主体责任的同时，预计今年底和明年初会有各类重要的支持政策出台，是包括民营房企在内的各类企业要重点关注的。11月21日，广州黄埔区挂牌出让的地块信息显示，相关宅地没有设置地块最高成交限价。最近几个月的政策调整，都是以广州为打头阵的，说明政策放松的逻辑在于，要在广州先行试点，即要观察下市场的反应。同时也说明土地市场的全面放松正在到来，在过去购房端或需求侧方面的政策放松外，供给侧层面的政策放松已经到来。这对于激活房企拿地积极性，确保土地市场复苏和向好发展，以及进一步影响市场预期等都有积极的作用。11月20日，关于金融监管部门拟扩围房企白名单的消息受到关注。该事件被认为是房地产金融供给侧改革的重要举措，其会显著影响大型房企的金融相关工作。2、11月银行平均放款周期为19天
2023年11月百城首套主流房贷利率平均为3.87%，二套主流房贷利率平均为4.43%，均较上月微降1BP。11月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落22BP和48BP。本月银行平均放款周期为19天，较上月缩短1天，再创2019年以来最快单月放款速度。与2021年9月历史高点相比，2023年11月百城首套平均房贷利率累计下降187BP，二套平均房贷利率累计下降157BP，同期5年期以上LPR累计下降45BP。三四线城市累计降幅整体超过一线、二线城市。![]()
3、11月二手房市场概述
当前贝壳找房赤峰合作站二手库存房近4万套，相比11月初增加了1000多套。对于卖方来说，当下卖房周期变长，价格要有足够优势才能卖出去。11月，二手成交量环比10月下降10%，已经回落到6-7月水平，价格环比下降。受到整体大的宏观环境影响，23年二手房市场整体呈现成交量价齐跌的现象，虽然23年二手房市场在走跌，但已明显高于22年，说明一些列的房产政策已经起到了作用。![]()
从赤峰住房保障中心发布的房地产市场运行数据看，二手房市场明显好于新房市场。23年1-10月份，市区二手房的交易量14833套，同比22年上升76%，已经达到20年以来的最高成交量。![]()
4、二手房单价环比下降5.4%
从大地益居|贝壳找房赤峰合作站二手房成交价看，11月二手房成交均价6506元/平方米，环比10月下降5.4%，同比21年均价下降1200元/平米，同比22年均价下降450元/平方米。二手房成交价已经过去了大幅度降价的阶段，从贝壳赤峰站的数据看，23年的二手房的价格逐月下降但已趋于稳定，23年二手房成交价的波动幅度在2%以内，属于正常波动范围。![]()
5、二手成交结构分析
从11月二手房不同价段占比看，60-80万成交占比最高达到30%，100万以上成交占比也达到11%。对于卖方来说，100万以上的房子，客户需求量少，价格上更要有足够的优势才好卖。好卖在于客户量相对多，出售的几率大，难卖在于这部分房子挂牌量也高，竞争力大，要达到好卖的标准，需要具有足够的价格优势。![]()
23年整体价格下降的趋势下，从成交户型看，三居室更受客户偏爱，占比达到51%，环比22年，发现三居室的客户占比上升2个百分点，说明三居室从功能上来说更加符合家庭生活需要，是品质改善的必要选择。![]()
6、二手高成交楼盘
高成交的楼盘，代表选择的客户多，客户选择多主要有以下几个方面的原因：
①楼盘产品力强：处于重点地段、产品稀缺、配套全、房龄新、学区等优势；
②性价比较高：相对价格，对比同户型同竞品具有优势，或价格降幅大，符合客户预期。
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7、23年11月份赤峰市本级新增可办证商品房楼盘
以下项目的购房业主，您的房屋已经可以办理不动产权证书了，请您尽快联系开发企业领取相关办证手续。（商品房办证已实现全城通办，您可以就近选择新城大厅、红山大厅、铁南大厅、松山区政务服务中心三楼不动产登记专区进行办理。）![]()
建议
我们要客观来看当下的市场，从成交量价来看，处于下行的趋势，至于什么时候市场触底并不好预测，当下是不是要卖，要不要买，还是要根据自己的需求来决策。>> 卖方建议
1、当下市场下行，价格下降，如果您有必卖的理由，或不看好未来长期的市场，给您的建议最需要注意的事是在定价上要合理。建议不要报高价，高价的房子流量会少，因为现在挂牌量高，客户会做大量对比，价格超过客户预期，客户看的可能性就小，自然卖出去的概率就会小。2、如果您有多套房产，即使您没有资金的需求，也可以考虑做资产的优化配置。3、如果您觉得卖的价格太低，且没有必卖的理由，建议您做好长期持有的准备，如果闲置，可以考虑出租来获取部分收益。>>买方建议
1、提升居住品质或有其他必买理由：
现在买是非常好的时机，因为现在买更容易买到高性价比和满意的房子，现在市场上无论新房还是二手房，供应量充足，可选的空间大。2、如果短期投资，建议谨慎入市：
如果收入预期不理想，需要加很高的杠杆买房，建议慎重。如果您追求短期投资，现在并不是特别好的时机，因为价格短期上涨的可能性小。3、如果资产配置，建议选择高性价比房子：
当下可以选到价格低的房子，或周边规划好、社区品质好、位置好、保值性强的房子，或价值洼地、性价比高的房子，可以考虑长期投资。但不要期待短期价格会有快速上涨。免责声明：本文所载信息为大地益居|贝壳找房赤峰合作站独立观点，亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。
