2024年上半年，赤峰二手房市场报告
时光飞逝，2024年已过半，让我们回顾一下24年6月及上半年二手房市场的交易情况。
划重点——
1、24年1-6月二手房成交量价均在下降！
2、24年1-6月二手房平均成交周期同比延长10天！
3、新城区成交量同比上升9%，百万豪宅新城区成交占比74.5%！
4、贝壳找房C端商机量191642对！
5、24年上半年政策调整！
6、24年1-6月租赁成租4737套！
24年1-6月，二手房成交量价
■24年6月，贝壳找房赤峰合作站二手房共成交364套，环比24年5月二手成交量下降0.5%，同比23年6月二手成交量上升24%。
■24年1-6月，贝壳找房赤峰合作站二手房累计成交2283套，同比23年1-6月二手成交量下降9%。
回顾24年上半年，二手房成交量价都略有下降，但不同月份反应了不同的市场现状：23年一季度，解封客户需求急增，致使成交量暴增，由于市场存在观望情绪，导致23年二季度成交量急剧下滑。24年二手房地产市场变现比较平稳，一季度成交量上升，进入二季度房地产市场整体表现出现回落也是可以理解的，一方面2、3月份春节后的小阳春，另一方面4、5月份出台了更多的政策刺激房地产市场的复苏。
回顾24年上半年，二手房有成交的楼盘426个，成交量在10套以上的楼盘有61个，这61个楼盘的成交量占二手房总成交量的50%。
二手房成交量TOP20楼盘：
■24年6月，贝壳找房赤峰合作站二手房成交均价6242元/㎡，环比5月份二手成交均价下降2.7%，平均每平米下降171元；同比23年6月下降10%，平均每平米667元。
■24年1-6月，贝壳找房赤峰合作站，24年上半年二手房成交均价6387元/㎡，同比23年1-6月二手成交均价下降7%，平均每平米下降497元。
24年1-6月二手房平均成交周期同比延长10天
2024年1-6月，贝壳找房赤峰合作站，二手房平均成交周期241天，同比23年1-6月延长10天，二手房成交周期持续延长，更优质、稀缺的房源，成交周期依然非常短，挂牌60天以内成交的房源占比31%。
目前，成交一套二手房房源，平均成交周期8个月，周期最长的一套房源历时1556天成交，周期最短的一套房源挂牌仅1天成交；房源的价格、业主售房意愿、房源的稀缺性，决定了房源出售的周期。
新城区成交量同比上升9%，百万豪宅新城区成交占比74.5%
2024年1-6月，二手房累计成交2283套，同比23年1-6月二手成交量下降9%。新城区24年表现比较抢眼，其他各区域同比23年成交量均在下降，唯独新城区同比23年成交量上升6.6%。
从二手房成交均价走势显示，价格在持续下降，但豪宅成交量依旧可观。24年1-6月，百万以上豪宅成交259套，其中新城区成交193套，占比74.5%。
01.红山区
24年1-6月，红山区成交二手房709套，分布在175个小区。成交量在10套以上的楼盘有17个，这17个楼盘二手房成交306套，占红山区二手房总成交量的43%。
红山区二手房成交量，同比23年下降的幅度达11%。
红山区，二手成交量排名TOP3小区：
■TOP1，亚兴福源里，成交56套，成交单价4762元/㎡，平均成交周期142天；
■TOP2，兴隆小区，成交29套，成交单价4735元/㎡，平均成交周期137天；
nTOP3，百合国际，成交26套，成交单价7421元/㎡，平均成交周期509天；
24年1-6月，红山区二手房成交单价5298元/㎡。
24年6月，红山区二手房成交单价5094元/㎡，环比24年5月每平米下降7元，同比23年6月每平米下降960元。
与23年同期相比，红山区成交套均面积按85平计算，1年时间1套房平均下降8.2万元。
红山区，二手房均价7月是否能突破5000？
02.松山区
24年1-6月，松山区成交二手房652套，分布在123个小区。成交量在10套以上的楼盘有18个，这18个楼盘二手房成交330套，占松山区二手房总成交量的51%。
松山区二手房成交量，同比23年下降的幅度达16%。
松山区，二手成交量排名TOP3小区：
■TOP1，香格里拉，成交39套，成交单价6589元/㎡，平均成交周期253天；
■TOP2，航安金和城，成交31套，成交单价7183元/㎡，平均成交周期115天；
■TOP3，璞玥风华，成交28套，成交单价6814元/㎡，平均成交周期76天；
24年1-6月，松山区二手房成交单价6528元/㎡。
24年6月，松山区二手房平均单价6196元/㎡，环比24年5月每平米下降370元，同比23年6月每平米下降703元。
与23年同期相比，松山区成交套均面积按100平计算，1年时间1套房平均下降7.0万元。
松山区，二手房成交价按目前走势，7月是否能突破6000？
03.新城区
24年1-6月，新城区成交二手房732套，分布在93个小区。成交量在10套以上的楼盘有24个，这18个楼盘二手房成交452套，占新城区二手房总成交量的62%。
新城区二手房成交量，同比23年上升7%。
二手成交量排名TOP3小区：
■TOP1，中天悦府二期，成交45套，成交单价12211元/㎡，平均成交周期173天；
■TOP2，春城家园，成交37套，成交单价5664元/㎡，平均成交周期246天；
■TOP3，富河国际A区，成交31套，成交单价8315元/㎡，平均成交周期236天；
24年1-6月，新城区区二手房成交单价7548元/㎡。
24年6月，新城区二手房成交单价7518元/㎡，环比24年5月每平米下降70元，同比23年6月每平米下降623元。
与23年同期相比，新城区成交套均面积按100平计算，1年时间1套房平均下降6.2万元。
04.贝壳找房商机量191642对
24年1-6月，贝壳找房C端商机量191642对，其中二手房的商机量129094对，占比67%。
24年6月，贝壳找房C端浏览量235W+，其中二手盘源浏览量TOP3的楼盘为：
TOP1:香格里拉国际城，2.4W浏览量
TOP2：水榭花都C公馆，2.3W浏览量
TOP3：松林亲水湾，2.2W浏览量
05.政策调整，全力提振楼市！
2月20日，央行下调5年期及以上LPR。此次LPR降息25个基点，即从4.20%下调至3.95%。
4月30日召开的中共中央政治局会议首次提及房地产市场的这一对关系，指出，要结合供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。
5月17日，此类政策总结为“四把斧”，①即购房首付比例下调至15%，②公积金贷款利率下调0.25个百分点，其中5年期以上的首套住房公积金贷款为2.85%，③房贷利率取消下限，④收购库存房源充当保障房。
2024年6月贝壳百城首套主流房贷利率平均为3.45%，二套主流房贷利率平均为3.90%，已低于基准利率，同时公积金利率也统一下降至2.85%。本月银行平均放款周期为22天，维持较快放款速度。
06.热租楼盘
24年1-6月，租赁成租4737套，分布在93个小区。成交量在20套以上的楼盘有54个，这54个楼盘二手房成交452套，占租赁成租总量的44%。
24年1-6月，租赁成租量排名TOP3小区：
■TOP1，万达华城C区，成租137套，单价23.4元/月/㎡；
■TOP2，春城家园，成租99套，单价18.8元/月/㎡；
■TOP3，航安金和城，成租89套，单价22.0元/月/㎡；
24年6月，平均月租金1248元/月，月租金环比5月下降1.3%，月租金下降16元，租金的变化幅度不大，近2年平均月租金在1250-1300之间，上下的浮动不超2%。
■红山区，6月平均租金为1056元/月，同比23年下降76元/月，下降幅度达到7%；
■松山区，6月平均租金为1224元/月，同比23年略有下降，下降的幅度在2%以内；
■新城区，5月平均租金为1415元/月，与23年租金持平，变化在正常幅度内。
总结
考虑到外围已经步入降息通道，机构预测三、四季度美联储降息将是大概率事件，我国维持相对实际高息的压力将有所减轻，所以三、四季度央行降准、降息仍可期，届时买房人的买房成本将进一步下降，尤其是存量房贷利率也能跟随LPR下降而下调。
下半年政策将继续以稳定市场和去库存为主要目标
2024年上半年多项楼市政策已陆续出台，体现了政府对房地产市场稳定性的高度重视。通过一系列政策组合拳，旨在平衡市场供需，短期内核心城市居民购房信心略有修复。
下半年政策将继续以稳定市场和去库存为主要目标，预计政府将继续出台力度更大的支持政策，并形成“多子联动”：
增加改善型购房者入场：在“以旧换新”上加大覆盖面和政府资金的投入，同时更多城市将取消限售，以加速二手房到新房之间的流转；在支持改善型购房方面，还将在放宽第三套贷款上下足功夫。
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