9月24日，央行在国新办发布四项重磅房贷及金融政策。是国庆前夕金融部门给予的历史罕见的大礼包，市场反馈非常积极。针对近期老百姓最关心的存量房贷利率下调的话题，此次央行非常明确，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近。其含义是，近期各银行将会根据央行部署，持续降低月供族的房贷成本。简单测算，若可以降低50个基点，那么对于100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式，其月供可以减少300元。这也是去年首次降低存量房贷利率以来，全国第二次降低存量房贷利率，实实在在为购房者或还贷家庭减轻月供负担。9月26日，中央政治局会议召开。此次政策有较多内容提及房地产，对于房地产后续发展将产生较为明显的影响。“要促进房地产市场止跌回稳”的表述是首次，是首次中央政治局对房地产市场行情做出的非常明确指示，即“止跌回稳”。此处的止跌，既包括成交量止跌，也包括成交价格止跌。二手住宅市场方面，1-8月份全国22个重点城市成交套数跌幅为3%，而去年1-8月份该增速为正，且幅度较大为31%。同时价格方面，统计的全国70个大中城市房价指数方面，8月份房价指数环比和同比跌幅均有所扩大，分别为0.7%和5.7%。各类数据充分说明，当前亟需促进房地产市场止跌回稳。“止跌回稳”信号发出，非常明确，要求各地做好稳市场交易和价格的工作。这也意味着四季度各地或有非常持续的重磅加码政策，以更好地促进房地产市场止跌回稳。关于房地产市场的讨论明显增多，且是伴随股票市场大涨的行情一起讨论的。股票市场回本或近期涨回很多，市场兴奋点很高。包括房地产自媒体等也关注到近期市场的热点，积极宣传和解读政策。那么，9月赤峰二手房市场表现如何，让我们一起来看看贝壳找房赤峰合作站二手房市场的表现吧！◆ 从贝壳找房赤峰合作站二手房交易数据显示，2024年9月，二手房交易量323套，环比8月上升4.2%，24年自4月份以来，二手房交易量首次出现涨幅；同比23年9月二手交易量上升8.4%。![]()
“金九银十”传统旺季，二手房市场能迎来一定的转机。九月各项政策的实施，房地产市场信心确实足了一些，但略滞后于股票市场，后续将有继续发酵和提振的态势。量在价先，首先会引起量的变化，再带来价的上升。
◆ 从贝壳找房赤峰合作站二手房交易数据显示，2024年9月，二手房成交均价6116元/㎡，环比8月价格上涨1.1%，同比23年9月，二手成交均价下降10%。![]()
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其中，9月份，红山区二手房成交均价4908元/㎡，已经突破5000大关，环比8月下降2%，同比23年同期价格下降731元/㎡，价格降幅达13%；松山区二手房成交均价6111元/㎡，与8月份价格持平，松山区二手房价格比较稳定，连续3个月都在6100元/㎡上下浮动；同比23年同期价格下降981元/㎡，价格降幅达14%。![]()
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9月份，新城区二手房成交均价7510元/㎡，与8月份价格持平，同比23年同期价格下降432元/㎡，价格降幅5%；在市区三个区域中，新城区二手房价格是单价最高、同比、环比降幅最小的一个区域；从价格走势来看，新城区的价格比较稳定，在7500元/㎡上下浮动，优质的楼盘价格依然在10000+。![]()
9月，新城区成交118套，占比最高达37%，主要成交楼盘：中天悦府、天一阁、天玥湾、万达华城C区、春城家园、馨风雅居等。新城区商圈为24年最热商圈，成交占比逐月上升，从23年1月的占比29%，到24年9月上升至37%，新城区交易量占比提升8个百分点。![]()
110平米以上成交占比达42%，套均总价65.4万，成交价格的下降，客户的需求在也发生变化，刚需客户也更多的选择大面积的户型。![]()
二手房挂牌量38623套，环比8月增加0.6%。2024年9月，二手房成交周期已经达到了233天，成交一套二手房房源，平均成交周期7.8个月，周期最长的一套房源1655天，历时4年半的时间成交，周期最短的一套房源挂牌仅1天成交；房源的价格、业主售房意愿、房源的稀缺性，决定了房源出售的周期。![]()
二手房成交周期持续延长，更优质、稀缺的房源，成交周期依然非常短，24年9月挂牌60天以内成交的房源占比32%。![]()
让我们通过贝壳找房赤峰合作站的二手成交数据，来看看2024年9月哪些楼盘交易量位列前茅。![]()
2024年9月，租赁成租826套，环比8月下降了39%，从近几年的租赁单量走势看，每年的7、8月份都是租赁的高峰期。2024年9月，月租金1278元/月，租金的价格整体比较稳定，租赁高峰期价格略高，量带动价格上升；月租金每月的上下浮动都在2%正常波动范围内。相比23年，每套房租金下降30元/月，相当于一套房一年的租金下降360元。![]()
2024年9月，租赁平均成交周期40天，租赁房源的成租周期比较短，优质的房源成租周期更短，新挂牌30天内成租的房源占比达61%，租赁就是一个短、频、快的市场，把握住每一个成交的机会。![]()
2024年9月，租赁成租量排名TOP10小区：
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自今年春节过后，全国找房热度一路飙升，热度值达103.7，环比增幅37%，创下2023年第15周以来的新高，着实上演了一部楼市的“热辣滚烫”。然而，这股热情并未持续太久，仅在一两个月内便开始逐渐降温。特别是进入8月份，市场热度的下降趋势变得尤为显著。正是在这样的背景下，9月底，一系列金融政策的密集出台。国务院新闻办公室于9月24日的发布会上，央行行长潘功胜宣布了多项金融支持措施，包括降低存量房贷利率、统一首套房和二套房最低首付比例至15%，以促进房地产市场的健康发展。紧接着，9月26日的中央政治局会议强调了降低存款准备金率和实施降息的必要性，并提出了促进房地产市场稳定的具体措施，如优化商品房供给、调整限购政策等。9月27日，降准降息政策正式实施，金融机构存款准备金率下调0.5个百分点，逆回购操作利率从1.70%降至1.50%。发改委也表示将加快推出有效的增量政策。在国庆节前夕，地产股市场迎来了一波显著的上涨行情。这背后，金融会议的决策起到了关键作用，其对市场预期和投资者信心的影响远超具体政策内容本身。这些决策传递信号，无疑增强了公众对房地产行业前景的信心。与此同时，楼市的线上找房热度也呈现出回暖迹象。这些数据表明，随着政策利好的逐步释放，市场情绪正在稳步改善。央行发出的积极信号已经使得市场热度有所回升，尽管目前的增幅还不算大。但随着各地政策的进一步落地实施，预计市场热度将会有更加明显的提升。那么，针对二手房市场，你怎么看待“金九银十”中的“银十”呢？欢迎评论区留言讨论。
