本报告基于贝壳找房赤峰合作站的成交情况进行分析。房地产市场上半年均值回归，稳态平衡。一季度成交量快涨与二季度急跌属于市场正常波动而非趋势性拐点。改善性住房需求依然是市场最确定的力量；二手房的优势依然显著，且市场结构仍处稳态。
经过一季度脉冲之后，二季度正常回调，预测三四季度平稳回升，全年新房销售持续走低，二手房维持优势，全年继续好于新房。
7月24日召开的中央政治局会议提出，要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。此次会议未明确提及租赁住房，可以看出租赁住房的发展将趋于平稳。同时，租赁市场方面，由于租金水平同比下降导致租金售价比持续在低位徘徊。
7月27日，住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上表示，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
本文从住房租赁政策、市场整体情况、市场结构特征等方面对于2023年1-7月赤峰住房租赁市场进行回顾总结，并对住房租赁行业发展趋势给予展望，为各界了解住房租赁行业提供参考。
核心观点如下：
• 成租量同比上升，7月租赁市场高峰期；
• 房租单价同比下降，但整体呈现相对平稳态势；
• 租金售价比整体处于较低水平；
• 套均月租金在1000-1200元/月的租赁房源供应占比近3成；
• 套均面积50-70平方米的租赁房源供应占比达23%；
• 租赁房源供应户型超4成集中在2室。
• 租赁房源超3成集中在松山区。
赤峰住房租赁市场分析
1、成租量同比上升，7月租赁市场高峰期
从贝壳找房赤峰合作站租赁的成交量走势看，租赁的高峰期都在每年的7-8月份，今年上半年，赤峰的租赁市场供需基本处于同向波动，整体供需表现强于去年下半年。2月在春节后复产复工热的带动下，租赁市场迎来供需两旺的“小阳春”行情。步入二季度后，随着市场供需在一季度的集中性释放，租赁供需趋于稳定。6月和7月，租赁市场步入传统的夏季毕业求职旺季。今年，全国高校毕业生将达到1158万人，再创新高。
2023年，贝壳找房赤峰合作站成租量同比22年上升27%，23年7月的迎来租赁市场的巅峰。
2、房租单价呈现相对平稳态势
从贝壳找房赤峰合作站租赁住房租金单价走势看，自2020年6月以来，租金价格逐步下降，同比2020年7月，平均月租金价格下降了3元/m2，80平米的房子，一年的租金减少了2880元。通过近3年的租金价格走势可以看出，在每年的第一季度，租金都有小幅度的上升，在第三季度租金略程回升态势。今年一季度租赁市场及租金在2月达到一个高点，但3月份明显回落，此后呈现平稳态势，主要是节后返岗、求职人员等催生的市场租赁需求逐步释放。从环比涨幅看，21年2月、22年2月、23年2月，环比涨幅达到高点，此后逐步回落，但整体较为平稳。2022年10月明显回落后，主要是疫情封城的原因，解封后，由于封城积累的租房需求以及毕业租房需求集中释放，今年1月以来，同比涨幅振荡明显。预计未来随着租赁住房市场的逐步完善，租赁住房租金也将延续平稳态势。
3、租金售价比处于较低水平
租金售价比，是指一套房屋的每平方米年租金收入与房屋每平方米市场价值的比值。租金反映房屋的使用价值，体现市场真实需求，因此可以通过租金售价比来反映房租与房价的偏离度。
2021年前两个季度，贝壳赤峰站租金售价比呈现小幅振荡走势，各月租金售价比基本维持在2.8-3.0%左右，三季度租金售价比上升明显，主要还是受到这段时间二手房市场低迷、二手房价格下降较快的影响。2022年二季度受二手房价格回落影响，租金售价比明显上升，8月受租金上涨影响，租金售价比再度回升。四季度随着租金有所回落且二手房市场价格涨幅不大，租金售价比又出现回落。2022年以来，租金售价比整体处于中等偏上水平，主要是二手房价格整体回落和租金上涨双重影响推动。今年一季度租金售价比振荡明显，3月回落至历史较低水平，主要是租金回落明显。二季度由于租金水平下降导致租金售价比持续在低位徘徊。如果后续二手房市场继续下行，预计三季度租金售价比将有所回升。
4、套均月租金在1000-1200元/月的租赁房源占比近3成
租金结构分布来看，23年套均租金在1000-1200元/月的房源占比较多，近3成，其次为1200-1400元/月。总体来看，800-1600元/月的租赁住房供给总占比超7成，这个租金段的租赁房源基本是市场供应主力。而套均租金在1800元/月以上的改善型高端房源供应占比也达到12%，反映出市场对于这类租赁房源也存在一定的需求。
5、套均面积50-70平方米的租赁房源占比达24%
面积结构分布来看，23年赤峰租赁住房供应房源主要集中在套均面积50-110平方米区间。其中套均面积70-90平方米的户型占比最多，达到23%。50-70以及90-110平方米的户型占比也分别在2成左右，显示小户型和改善型的租赁住房是市场供应的主力。此外，110以上平方米的户型房源套数总占比达到19%，显示这类中高端租赁住房也具有一定的市场接受度。
6、租赁房源户型超4成集中在2室
从户型结构分布来看，23年赤峰租赁住房供应房源主要以3室及以下房源为主。其中2室房源占比最高，超过4成，其次为3室房源，占比超过3成。由于目前房屋租赁市场的房源还是以私人房源为主，因此从房源户型结构看，2室和3室占比还是相对较多。未来随着租赁住房项目的不断入市，专业化租房企业和机构的不断发展，1室房源比重也将继续上升。
7、租赁房源超3成集中在松山区
从成租商圈分布看，凭借着区域位置、环境及配套设置，新城区依然是租赁市场的热点区域，成租占比达到34%，其次为松山区占比29%。
2023年，成租量在30套以上的楼盘20多个，其中新城区的楼盘就超5成。从具体楼盘成租量可以看出，租公寓的客户占很大一部分，而上榜楼盘凭借体量大、户型多、配套全、房龄新等优势热度持久。
结语
租赁市场方面，随着市场租赁需求逐步释放，租金价格在3月明显回落后，整体基本保持着相对平稳的态势。市场租赁住房供应仍以2室、50-70平米户型为主力，随着今年上半年新增约25000套房源，将为住房租赁市场带来有效补充，无论是在户型和配套方面，都能够更好地满足新市民的居住需求。赤峰租赁住房房源结构的不断优化、房源品质的不断提升，也将继续推动住房租赁市场的高质量发展。同时，金融政策的支持以及融资渠道的不断放开，也为赤峰的住房租赁市场发展提供了积极条件。
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