市场洞察！2024年7月，二手房市场分析
7月，二手房市场急转直下了吗？
让我们一起来看一下24年7月二手房市场的交易情况。
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市场“量稳价跌”，价格依然面临下行趋势
◆ 从贝壳找房赤峰合作站二手房交易数据显示，2024年7月，二手房交易量343套，环比6月下降5%，同比23年7月二手房交易量上升25%。
从赤峰市住房保障服务中心发布的数据来看，2024年上半年赤峰中心城区二手成交7661套，相比去年下半年下降1.8%，相比去年上半年下降21.5%。
从2022年以来成交数据来看，2024年上半年成交量表现较好，核心在于2024年上半年高频大力度利好调控政策刺激下带来撬动需求释放。
7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均较上一期下降10个基点，利率已达到历年最低点。从LPR的走势来看，今年一季度呈现“破4”的态势，即从4.2%下降至3.95%。而当前出现了今年第二次降息，进一步引导房贷等成本的下降。
◆ 从贝壳找房赤峰合作站二手房交易数据显示，2024年7月，二手房成交均价6061元/㎡，环比6月二手房成交均价下降2.9%，同比23年7月二手成交均价下降10%。
从2022年以来二手房成交均价数据来看，2024年二手房价格下降趋势较大，22年、23年价格都略有下降，降幅都在3%以内，价格比较稳定，但24年上半年，连续4个月价格都在下降，半年度二手房价格的降幅在5%以上。
从各商圈二手房成交价看，24年7月，二手房成交均价都略有下降，红山区降幅大些。
√ 红山区 二手房成交均价已突破5千，达到4806元/㎡。
√ 松山区 二手房成交均价已接近6千，达到6099元/㎡。
√ 新城区 二手房成交均价已接近7千，达到7288元/㎡。
根据国家统计局公布的《2024年6月70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市二手住宅销售价格指数进行简单算术平均。2024年6月，70个大中城市二手住宅价格指数环比跌幅为0.9%，在连续下跌14个月后，本月跌幅收窄0.14个百分点。目前70城二手房价格虽然仍处于下跌状态，但跌幅相比5月有所收窄。
房价的下跌压力依然较大。当前70城新建商品住宅价格同比已经连续27个月呈现下跌态势，而二手住宅价格同比的下跌则已经持续了29个月。由于70城新房和二手房价格环比仍在持续下跌，二者的同比跌幅在未来一段时间里可能也还会进一步扩大。
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核心商圈热销度高，未来优质资产首选新城区！
从近1年半商圈热销度来看，新城区商圈为最热区域，从23年1月的25%上升至39%，新城区逐月的交易量明显都在上升。
24年，新城区成交最热的楼盘，中天悦府片区为最热，交易量达到49套，成交均价123231元/㎡。
新城区成交量TOP20的楼盘如下：
03
238天，买套二手房！
二手房挂牌量增加，成交周期延长，24年二手房成交周期已经达到了238天，已经达到了一个峰值。
二手房成交周期持续延长，更优质、稀缺的房源，成交周期依然非常短，24年7月挂牌60天以内成交的房源占比37%。
目前，成交一套二手房房源，平均成交周期8个月，周期最长的一套房源历时1563天成交，周期最短的一套房源挂牌仅1天成交；房源的价格、业主售房意愿、房源的稀缺性，决定了房源出售的周期。
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7月热租楼盘二手房！
从贝壳找房赤峰合作站二手房交易数据显示，2024年7月，租赁成租1292套，创造了历年来的峰值。
新城区单月成租461套，占总成租量的36%，其中玉龙家园小区成租量最高，达到成租41套。
24年7月，租赁成租量排名TOP20小区：
趋势预判：二手住宅价格环比指数或在底部继续盘整
观察历史数据，2021年10月，70城二手住宅房价指数环比涨幅曲线自2015年3月以来首次跌入“过冷区”，此后至今总体处于低位盘整阶段。虽然2023年2-4月该指标曾短暂回暖至“偏冷区”和“合理区”，但很快市场再度急转直下，2023年11月出现本轮周期阶段低值-0.8%，随后到2024年3月为止，该指标略有改善。2024年5月，70城二手住宅价格指数环比跌幅为1.0%，创下近10年来的最低纪录；6月70城二手住宅价格指数环比跌幅收窄至0.9%，但仍在历史低位水平附近盘整。
