岛内最差的四大区域,比岛外新城还差,谁赞成,谁反对?(2)

楼市   2024-11-12 10:01   福建  

上一篇文章推出来以后,朋友们的反响非常激烈。纷纷觉得上一次介绍的最差四大区域之外还有漏网之鱼。


岛内别看牛气哄哄,依旧很有一些地方早就发展停滞十几二十年,现在破破烂烂,缝缝补补也木有用。属于谁看了都嫌弃的地方。这些地方和岛外新城日新月异的现代化形象做对比,简直就是凤姐见了冰冰,高下立现。


还有朋友认为,绝对不能住比自己年纪还大的房子,不然对不起自己的努力奋斗。当然,这种观点见仁见智,毕竟连云顶至尊都已经二三十年了,有些朋友可能才二十出头。


那么,还有哪些差区域被朋友们看不上纷纷吐槽呢?


我们接着讲讲以下四大差区域,排名不分先后,大家可以看看是否同意。如果不同意,请说出理由。


差区域1——金鸡亭


市场觉得金鸡亭确实很差,源于这里学区的旧印象。过去金鸡亭收不少外口生源,校风也不行,考试成绩也不行,所以思明区家长们都把金鸡亭等同于湖里的禾山,反正都看不上。


现在金鸡亭至少在中学上改观了不少。金鸡亭中学外口不收了,和一中共建了,一中择优班还能保送一中。还考出了质检的前几名,有概率在今年中考里面闯入状元决赛圈。飘飘然有了当初华侨中学乐群班的感觉。


但撇除学区这一块,大家对金鸡亭的感官差主要来自于三个方面。一方面是因为旧,确实很旧,都是一堆一堆的破房子,没有高级感,走进去以为来到了同安的城中村,不像松柏莲花槟榔那样改造得有模有样。另一方面是因为没产权的房子很多,主要是一些特殊机构的过渡房、宿舍房,都挨着半山腰,不怎么花钱就可以一大家子住一辈子,属于服务国家的特殊福利,国家不会忘记做出贡献的人,这点挺好的。第三方面是交通略有不方便,周边没地铁,坐BRT也得走出来老远。


金鸡亭到底差不差?市场已经给出答案。高峰期一堆人炒作,结果房价接近5万。低谷期率先跌到2字头,比岛外新城还便宜。


差区域2——东浦路


东浦路被朋友们圈出来,怎么说呢,也算实至名归吧。


当然,这里比较差的东浦路区域特指建发花园东面和南面,


为什么这个地段差?不仅仅是因为东浦路的人民小学对应的多所中学里面有金鸡亭中学,更主要的原因是这一带有浦南工业区。


众所周知,浦南工业区里面依然有一些类似于印刷厂这样的轻工业。还有大量的旧厂房在这一带。以至于形象界面确实不大好看,和一般老百姓的民生确实也不搭嘎。也因为地段确实靠山,不能像嘉禾良仓那样改成大片的餐饮区和酒吧区。


因为工业区的原因,浦南这一带有不少老宿舍,甚至是特别单位的无产权宿舍。目前已经陷入了比较明显的老城区病——楼旧、设施旧、社区旧、人旧——最终就是一开始这边可能有比较多单位的人,后续有钱的有本事的慢慢搬走,剩下来的就不好意思了。


差区域3——南山路


有朋友提出来南山路也不行。


南山路行不行,至少学区还可以,对口的是湖里中学,这几年湖里中学在岛内始终保持在10名以内,属于湖里区属学校的杠把子,比市属校的科技、六中、音乐、五中都强。


南山路从仙岳医院到湖里中学这一段,主要是偏离了厦门发展的大方向,几十年如一日没有变化。甚至是从90年代至今,不仅没什么大的变化,反而变老变旧。至于康乐这一圈,也已经非常陈旧。


南山路比较尴尬的是,除了靠近SM这一带有地铁站以外,其他位置都是远离地铁的。这也限制了一部分不了解南山路的朋友去往这个区域。毕竟在到处都通地铁的时代,没有地铁,再加上没有吸引人的商业体,那么一个地方的活力肯定是有限的。


南山路未来要获得新生,必须经过超级大改造才可以。当然,这里有一个前提,即湖里大道两侧的工业区能够彻底结束历史使命。这样南山路才有可能摆脱工业配套住宅区的定位,进而推进拆迁完成历史进程。否则,南山路就只能保持现在这个样子,慢慢被岁月侵蚀。


差区域4——岳阳小区


岳阳小区会被认为差,我们觉得主要是它的地理位置和新旧程度、便利程度决定的。


岳阳小区背靠仙岳山,挨着仙岳山的几个地方感觉都一定程度上被拖累。岳阳小区属于思明区和湖里区的分界线。往南是滨北七星板块,往西就是湖里区比较差的地方,往东是人才中心文化艺术中心板块。和周围的地方这么一对比,自然就显得稍微不是那么首选。


当然,岳阳小区的房子也比较旧。这里面有非常多都是当年的单位房改房、安置房,三十年前分房子分到了这里。目前整个板块已经进入暮色时光。


和岳阳小区类似的,靠着仙岳山这一侧,还有松岳路一带和仙阁里板块。都是同样的问题。很多人看到这样的老社区,觉得房子相当一般,比自己年纪还大,周边配套一般般,并不是什么核心地段,再加上学区也一般般,并没有多么出类拔萃。


如果一定要总结一下,那么岳阳小区以及类似的思明区中下板块,实际上是属于刚需们进岛落地生根的第一站。但凡飞黄腾达,一定会搬离到更好更新的区域。这也是这里被人嫌弃的核心原因。


岛内还有啥区域大家觉得不如岛外新城?为什么呢?


未来这些岛内区域在00、10后这代人眼中,是不是要褪去岛内光环,成为被进一步嫌弃的地方?还是有机会迎来拆迁凤凰涅槃?


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