厦门楼市本月销冠已出炉！
建发鲤悦网签359套，全市销冠，卖得好实至名归！
建发嘉悦里网签314套，紧随其后。
集美的新盘，成为全市火爆的导火索，吸引力可见一斑。只要价格保持在2万6-2万8，就不怕卖不动。
这两天说了厦门楼市十月的突飞猛进，很是刺激到了一堆原本看空的朋友，也鼓励了一大批坚定看好厦门楼市的朋友。
尤其是2019-2023年买新房，特别是岛内新房的人，几乎都一面倒地支持房价触底反弹，不然他们就成为半山腰大侠，那就不能愉快地玩耍了。
目前厦门市场依旧很微妙，有三股势力在暗暗斗争，已经有了点白热化的味道。
第一股势力是这一轮拆迁发房票的土著们。
别看外人觉得他们有田有闲生活乐无边，可以全国各地旅游一路鲜花浪漫，其实他们心里也很纠结。
很大一部分房东并不只有村里的房子，原本就有自己另外的住所。现在拆了村里的老房子，赔了钱，发了房票。有些人担心的是如果用房票买了新的房子，未来的市场情况会怎么样根本说不准。
因此目前厦门一大堆拆迁业主都在转让手里的房票。目前一些房票交易已经出现了95折的现金折让。这意味着买到房票的人可以享受票面价值10%左右的折扣空间。当然，开发商也学精了，不断收缩房票业主的折扣空间，并且停止了中介带房票客户。这意味着房票客户从中介端口的返佣彻底没了。
我们前两天发文已经说过，上头本来想通过房票，一方面启动拆迁户-开发商-政府的内循环，另一方面刺激新增客户持有新增资金入场买房。现在聪明的土著们挥一挥手，作别亲爱的房票，抱着大额现金过上了幸福的生活。
第二股势力是真想买房自住的刚需。
现在他们有点傻眼。
原本大家的心态是等一等看一看转一转，继续享受当爷的感觉。
没想到售楼处业绩一好，置业顾问们马上翻身农奴把歌唱——你算老几，爱买不买，房源售罄，没有折扣，加推涨价……
一瞬间，攻守之势异也！
真刚需一边咒骂这变态的局势，一边抓紧被迫加快下场的速度。
我们关注的刚需盘，无论岛内还是岛外，到处都充斥着被舆论裹挟刷卡的小白购房者。
二手房的笋盘也在加速卖掉，一犹豫马上涨价10万，下一套更贵。
刚需的小伙伴们一会儿看看房价，一会儿看看口袋，进退两难。
不是说不炒么？到底谁是骗子？
第三股势力是开发商以及背后的利益链条。
开发商此时此刻最想做的事情是加快新楼栋供应。
以前是工程部建快了会被批评干嘛不以销定产。现在是工程部搞不出来预售条件被营销总揶揄被动增加远期货值。
开发商内部洋溢着愉快而轻松的氛围——这一把年终奖稳了，利润不利润的再说吧，那是个伤心的话题。
这时候总是有一些人出来当坏人的，比如总经理和总部财管、营销、投拓——市场好了你们下面的项目公司不涨价，是不是想自己吃差价？
共患难可以，同富贵免谈，几乎所有的公司都是这副鸟德性。
背后的利益链条，最难做的是中介分销团队。
市场差的时候带客户半死不活，现在稍微回暖结果开发商马上降低佣金。
不是说好做彼此的天使么？渣是一种生活态度？
纷纷扰扰，看空的骂看多的卑鄙无耻，看多的笑看空的钱袋空空。
接下去，市场到底会怎么走？11月会不会延续辉煌？
我们觉得，还是得实事求是，把真正的库存量和实际的销售速度相结合去分析，才能不被迷雾遮住眼睛。（拓展阅读《厦门楼市进入微妙时刻，很多人被误导？又有人出来骗人？市场真相到底如何？》）
你聪明，你怎么看？
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