10月31日一过，10月最终数据出炉。一手房环比9月的低基数翻了3倍，我们关注的重点在售项目全月一手房网签了2172套，创造年内新高！其中有没有你的功劳？？
二手房这边，全月过户2105套，同样越过4月份，创造了年内新高！其中有没有你的功劳？
全市销冠毫无疑问在集美，创造了近两年开盘的最高记录——建发鲤悦单月网签421套，基本上除了部分洋房和局部高层以外，这个项目的一期推盘即几乎售罄。所以之前开完盘有哪些声音出来说卖得不好的，大家可以回头看，以后别信那些声音就好了。
销售亚军同样在集美，联发嘉悦里，网签了336套。这个数字同样也很炸裂。说明买西亭的人永远是花钱的比较多，嘴嫌体正直，最好别人都不买好自己去捡漏。
10月全月最终有8个项目网签量破百套，比我们前两天预估的还多了一个项目。这些优胜者分别是：
建发鲤悦421套，联发嘉悦里336套，保利国贸沁原168套，首开九珑岸146套，建发五缘鲤131套，环东金茂悦126套，招商湾湖臻境114套，七星湾TOD 110套。
建发缦月长滩94套，中海学仕里92套，都差一点点，没有挤进100榜单。
10月的市场我们总结一下，有以下几个特点：
1、优势项目卖得特别好，分化加剧，岛外核心区刚需盘创造极端数据。
2、岛内项目有抢跑进场的趋势，包括学仕里（92套）、五缘海悦（80套）、天琴（72套）、湿地公园TOD（53套），都卖得火热。
3、地段合适的刚需盘有人买，成交上涨，但是偏远项目和工厂隔壁项目依然没人买，比如海投云山郡、海投白鹭郡、住宅水晶尚苑。基本上是看着别人爆卖自己干瞪眼的那种。
4、局部区域断货明显。比如翔安南部新城，只剩下沁原一家独大，其他没货了。
5、有对比有伤害，同样在乐活岛，建发缦月长滩+璟云10月网签了108套，但是隔壁的象屿自在海10月只网签了15套。买谁不买谁，消费者心里有一杆秤。
伴随市场转暖的，是中介的落寞。本来给新楼盘带客户能够给客户返比较多的佣金。现在开发商把佣金调低了，还提高了每个月要求跳点的业绩量。无异于给中介圈压上了更重的担子。这意味着接下来吹涨的声音还会非常多。
现在还有一个新的现象，即有一些投资者开始进场抄底做ABC单。即放定金，拉长过户周期，赌接下来一两个月价格依然跳涨。这种购买力会挤兑真正想要抄底自住的人。
这种情况在一些优质学区盘特别明显，大家要注意。别看现在是10月份，其实接下来一两个月就到了要买学区的家庭入场的时候。
厦门市场又到了两拨人互相问候，然后各自选择的关键时候。
现在最关键的是，看你选择理性，还是选择感性。
如果大多数有购买能力的人选择理性，那么市场暂时还是健康的。如果大多数有购买能力的人选择感性，那么很容易爆一波，快速把买盘消耗完毕。（拓展阅读《厦门楼市进入微妙时刻，很多人被误导？又有人出来骗人？市场真相到底如何？》）
接下来，你怎么看？你聪明你先说。
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