昨天减税政策落地，我们前期已经预告过，前一周末发布会上大领导提到过，昨天具体内容大家也都看到了。
对个人购房，卡契税的门槛来到了140平米，之前是90平米。
调整后，140平米以下首套房二套房都只收1%的契税。140平米以上首套房收1.5%，二套房收2%契税。之前是3%。
有一说一，这个政策落地，确实可以减少一部分家庭的契税支出，但总给人一种意犹未尽的感觉。
就好像你饿了三天，超级想吃饭，给你一碗稀饭，没了。
给没给？给了。
吃没吃饱？肯定还饿。
目前厦门市场上真正的改善户型，大部分都是143平米以上的。正好就卡着140平米这条线。
有人说，反正先富群体有的是玛尼，无所谓这点仨瓜俩枣。但这是一个态度问题，不是单纯资金额度的问题。
本来最上头早就说过，目前我们的房地产市场主要的矛盾已经从房子不够住，调整为房子不够好。这样的判断其实等同于让先富起来更有支付能力的这一批人，能够下场买更好更大的房子。
结果现在这一批人要下场了，税收政策上居然还留一手，还抠抠搜搜想在先富群体买大房子这里多收个三五斗。
某种意义上，说明决策团队依然在犹豫中左右徘徊——心里虽然知道哪些群体不一定靠得住，也知道要靠谁才更靠谱，但是做事情就是这么不爽快。
接下来会发生什么呢？
开发商做出的对策，肯定是卡着140平米，做一堆改善户型。不过幸好今年以来大幅度放松了赠送面积的规划限制。因此有机会通过增强赠送面积，把139平米户型的套内部分做成类似于过去三四年160平米那种得房效果。
当然，我们前段时间专门写文章分析过，这会导致2019-2022年买房的这批小伙伴在房价和得房率上被割两次。
时代向前走，老韭不如苟。
真正的改善户型，能够提供更多生活可能得户型，一定不是140平米偷面积能够实现的。
哪怕是围着户型做一圈所谓的第四代住宅露台也不可以。
哪怕是早年那种楼上楼下赠送率百分百的新景源昌偷面积王者也不行。因为真改善就不存在无电梯的楼上楼下——腿脚和膝盖的受累，楼上楼下的种种不方便，只有受过复式的苦才知道。
未来，我们相信税负还有下调的空间。毕竟如果把成交量有效放大，把价格回稳一定程度，最终的纳税总额有可能并没有减少，反而可能增加。
最近一周厦门二手房保持在百套以上的成交量，就说明了这个问题。
喜欢奇门的朋友，请多点“赞”或点击“在看”，顺手点点转发，多多互动。微信的推送规则是，如果经常互动，我就会在你的常读列表中，能很方便的找到。如果不互动，慢慢可能就不太容易找到了哈。谢谢大家支持！
新一年度的小密圈开始招募啦！
加入小密圈，你可以：
1.分享不适合在微信公众号发布的信息
2.和朋友们深度交流房产领域的林林总总
3.偶尔八卦一下第一手的房圈资讯
4.看所有的付费文章
5.咨询和问答
感兴趣的朋友，扫码加入吧
